2017-10-17T20:30:01+03:00

Новостройки Красноярска 2017-2018: лучшие предложения от застройщиков

В каких новостройках Красноярска начнутся продажи в 2017-2018 году? Цены, проекты, надежен ли застройщик?
Новостройки Красноярска 2017-2018: лучшие предложения от застройщиковНовостройки Красноярска 2017-2018: лучшие предложения от застройщиковФото: Мария ЛЕНЦ
Изменить размер текста:

На рынке недвижимости Красноярска наблюдается стабильность: цены на квадратный метр достаточно низкие и не растут. А тут еще ставка по ипотеке снизилась, как нельзя кстати – до рекордного минимума в 7,3 %. Поэтому если у кого-то давно зреет план приобрести уютную квартирку, почему бы не сделать это сейчас? Небольшой капитал в виде первоначального взноса откроет перед вами двери банков и снизит процент по ипотеке. А своевременная зарплата на работе гарантирует выплату кредита.

Давайте попробуем разобраться, в каком районе Красноярска выгоднее всего покупать новостройки в ближайший год, какие варианты нм предлагают застройщики, сколько стоит квадратный метр.

Плюсы и минусы новостроек

В Красноярске уже не строят одиночных высоток среди старых обжитых многоэтажек. Застройщики изменили подход: теперь они планируют целые жилые комплексы – две-три-четыре высотки с подземной парковкой, детской площадкой, помещениями под магазины и детские сады на первых этажах. Это, несомненно, плюс.

Второй плюс: в тренде сейчас большие кухни, большие балконы-лоджии, интересная и оригинальная планировка. То есть все то, чего нет у «хрущевок» и «ленинградок».

Теперь о минусах. Первый. Не секрет, что в новостройках зачастую встречаются недоделки, и вам придется приложить руки, чтобы довести квартиру до ума – тут прибить, там подклеить. При худшем раскладе – даже судиться с застройщиком за недоделки.

Второй минус – неблагоустроенная территория, отсутствие инфраструктуры. Зачастую бывает, что дом уже заселился, а заасфальтированной дороги к нему нет, автобусные остановки далеко, поликлиники и школы – тоже. Вдобавок во дворах нет ни деревьев, ни детских городков.

И все же красноярцы – народ оптимистичный, поэтому новостройки у нас нарасхват.

Сегодня проектировщики предлагают интересные варианты Фото: Мария ЛЕНЦ

Сегодня проектировщики предлагают интересные вариантыФото: Мария ЛЕНЦ

Кстати, несколько советов, как сэкономить и не попасться на удочку мошенников.

Сколько стоит квадратный метр

- «Квадрат» в новостройках Красноярска в среднем сейчас стоит около 48 600 рублей, - рассказывает руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринёва. – Мы заметили особенность квартир, которые будут сдавать после 2017 года: небольшое снижение площади, в среднем на 3,6%. Скажем, теперь размер квартиры составляет 53 квадратных метра, а годом ранее была 55 квадратов. Получается, что цена уже готового жилья в новостройках сейчас выше на 4,6% чем на то, что еще строится.

Снижение цен на квартиры, а также сокращение их площади может говорить о том, что застройщики сконцентрировались на квартирах меньшей площади, которые проще продать в условиях сократившегося спроса.

Однако есть еще одна особенность, которую стоит учесть при покупке больших квартир, например, трех и четырехкомнатных: в отличие от «двушек» и «однушек» площадь большегабаритного жилья немного увеличивается. Отсюда и рост цены на него, в среднем на 1%.

Самые популярные квартиры, это, конечно же, однокомнатные. Потому что дешевле и доступнее. Их покупают молодые семьи или семьи с небольшим доходом. Активными покупателями можно назвать и родителей из других городов и районов, чьи дети поступили в Красноярские университеты. Неудивительно, что в некоторых новостройках так много молодежи.

Чуть менее популярны двухкомнатные квартиры, однако спрос на них за год вырос на 2%. А вот на трехкомнатных квартиры спрос просел.

Жилой комплекс "Орбита" в Октябрьском районе Фото: Мария ЛЕНЦ

Жилой комплекс "Орбита" в Октябрьском районеФото: Мария ЛЕНЦ

Выбираем новостройку

Активнее всего в Красноярске сейчас застраиваются два района –Советский и Свердловский. Их доля в общем объеме предложений составляет по 30%.

- в Советском районе застраивается микрорайоны «Взлетка» (22% предложений) и «Солнечный» (10%);

- в Свердловском – микрорайоны «Южный берег» (5%), «Пашенный» (30%).

- в Октябрьском районе – 19 %, здесь статистику делает стройка на Бугаче (6%);

- в Центральном районе (11%) – за счет активного роста микрорайона «Покровский» (7 %);

- в Железнодорожном районе – 3%;

- в Кировском районе – 6%;

- в Ленинском районе – 1% от всех предложений.

КОНКРЕТНО: новостройки Красноярска: где, почем и из чего.

Жилой комплекс «Премьера», Свердловский район. Построено 2 дома из 4. Материал – кирпич, монолит.

- однокомнатные студии – 1 700 000;

- однокомнатные – 1 600 000;

- двухкомнатные – 2 500 000;

- трехкомнатные – 3 200 000.

Жилой комплекс «Белые росы», микрорайон «Пашенный», Свердловский район. Построено 23 дома из 35. Материал дома: кирпич, монолит, панель.

Цены на квартиры – от 5 500 / кв.м, в рублях:

- однокомнатные студии – 1 201 000;

- однокомнатные – 1 070 000;

- двухкомнатные – 1 780 000;

- трехкомнатные – 2 823 000.

Жилой комплекс "Белые росы" на правобережье Фото: Мария ЛЕНЦ

Жилой комплекс "Белые росы" на правобережьеФото: Мария ЛЕНЦ

Жилой комплекс «Радужный», микрорайон «Солнечный». Построено 2 дома из 3. Материал – кирпич, монолит.

Цены на квартиры – от 36 232 рублей/кв.м:

- однокомнатные студии – 1 080 000;

- однокомнатные – 1 360 000;

- двухкомнатные – 1 930 000.

Микрорайон «Нанжуль-Солнечный», Советский район. Построен 1 дом из 3. Материал – панель.

- однокомнатные студии – 1 200 000;

- однокомнатные – 1 250 000;

- двухкомнатные – 1 952 300;

- трехкомнатные – 2 560 000.

Жилой комплекс «Серебряный», Октябрьский район. Построено 6 домов из 9. Материал – панель, кирпич и монолит.

Цены на квартиры – от 40 688 рублей/кв.м;

- однокомнатные студии – 955 040;

- однокомнатные – 1 458 580;

- двухкомнатные – 1 883 400;

- трехкомнатные – 2 819 280;

- четырехкомнатные и больше – 2 970 240.

3-й микрорайон жилмассива «Солнечный», Советский район. Построено 12 домов их 21. Материал – монолит, панель.

Цены на квартиры – от 30 000 рублей/кв.м;

- однокомнатные – 1 450 000;

- двухкомнатные – 1 750 000;

- трехкомнатные – 2 800 000.

Микрорайон «Светлый», Центральный район. Построено 5 домов из 7. Материал – панель.

- однокомнатные студии – 1 000 000;

- однокомнатные – 980 000;

- двухкомнатные – 1 880 000;

- трехкомнатные – 3 650 000.

Жилой комплекс «Малые кварталы», Южный берег, Свердловский район. Построено 7 домов из 8. Материал – кирпич, монолит

Цены на квартиры - от 55 429 рублей/кв.м;

- однокомнатные – 2 730 000;

- двухкомнатные – 3 800 000;

- трехкомнатные – 5 600 000;

- четырехкомнатные и больше – 10 096 000.

Жилой комплекс «Перья», Советский район. Построено 3 дома из 4. Материал – кирпич, монолит.

Цены на квартиры – от 46 727 рублей/кв.м;

- однокомнатные – 2 670 000;

- двухкомнатные – 3 550 000;

- трехкомнатные – 4 100 000;

- четырехкомнатные и больше – 5 875 000.

Жилой комплекс «Глобус», Октябрьский район. Построено 4 дома из 6. Материал – кирпич, монолит.

Цены на квартиры – от 29 295 рублей/кв.м;

- однокомнатные – 1 100 000;

- двухкомнатные – 1 990 000.

Жилой комплекс «Снегири» в микрорайоне «Солнечном», Советский район. Построено 9 из 15 домов. Материал – кирпич.

Цены на квартиры, здесь и далее – в рублях:

- однокомнатные студии – 1 452 300;

- однокомнатные – 1 263 360;

- двухкомнатные – 2 456 160;

- трехкомнатные – 3 523 850.

ИСТОЧНИК KP.RU

Понравился материал?

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

 
Читайте также