2017-08-31T20:00:02+03:00

Межевание земельного участка в Красноярске: цены на услуги кадастровых инженеров

Как сделать межевание земельного участка в Красноярске, к каким проблемам готовиться и зачем вообще это нужно
Поделиться:
Комментарии: comments1
Зачем нужно межевание земельного участка? Одна из причин - чтобы продать его.Зачем нужно межевание земельного участка? Одна из причин - чтобы продать его.Фото: Мария ЛЕНЦ
Изменить размер текста:

Знакомая картина, не правда ли. Живут себе люди тихо-мирно в дачном поселке. Время от времени ссорятся то из-за забора между участками, то из-за метра земли на огороде. Кто-то поругался и помирился, а у кого-то начинается война с отягчающими: вредительство, публичные скандалы, суды. Или, другой случай: умер владелец дачи, приехали наследники - и ну давай делить свои доли и ругаться. И снова война с судами. Как избежать этого?

Несколько лет назад устанавливать границы участков было непросто. Шли в муниципалитеты, поднимали из архивов старые планы, если они были. А на многие участки и вовсе не было никаких документов, и суды затягивались надолго.

Но сейчас все становится намного проще. Чтобы установить границы своего участка, нужно провести межевание. Сегодня это – дело добровольное. Но вскоре без него будет не обойтись. С 2018 года распоряжаться земельными участками можно будет только при наличии кадастрового паспорта. Он обязателен, если вы планируете:

- совершить какие-либо сделки с землей: продать, арендовать, подарить, обменять - без этой процедуры не обойтись;

- оформить право собственности;

- объединить или разделить земельный участок;

- уменьшить или увеличить площадь участка;

- подарить, продать, обменять участок или оставить его в наследство;

- если возникнут споры по поводу границ участка с соседями.

И не забудьте, что для межевания необходимо согласие соседей. Решить с ними вопросы полюбовно – значит, избежать затяжных ссор и споров за свои метры земли.

ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ И ЗАЧЕМ ОНО НЕОБХОДИМО

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Межевание необходимо, чтобы утвердить право собственности на землю, с определенными координатами, до сантиметра.

По сути, само слово «межевание» включает в себя паспортизацию участка:

- обозначение и закрепление границ определенного участка;

- определение его площади;

- определение месторасположения участка.

ЧЕТЫРЕ СЛУЧАЯ, КОГДА БЕЗ МЕЖЕВАНИЕ НЕ ОБОЙТИСЬ

Есть ситуации, которые уладить в устной форме не представляется возможным. И тогда вызов кадастрового инженера на дачный участок становится необходимостью. Рассмотрим их.

1. Фактическая площадь дачного участка больше или меньше той, которая указана в правоустанавливающих документах. Например, вместо 6 соток на участке реально 6,5 соток и все они используются под посадки. Межевание поможет сохранить за дачником обрабатываемую землю. Если фактический участок меньше, чем в документах, то после межевания владелец не будет платить лишнего земельного налога.

2. Вредные соседи. Ссоры между соседями из-за границы участков – совсем не редкость. Соседи-смежники по старинке проводят их «на глазок» и частенько прихватывают друг у друга полметра-метр. Межевание участка поможет сдерживать ретивых соседей и сохранить полезную площадь до сантиметра. Даже если в порыве ссоры сосед снесет ваш забор и перепашет границу, ее легко будет восстановить.

3. Раздел земельного участка. Например, если несколько наследников получили во владение один земельный участок, то в правоустанавливающем документе будет записано, что это общая долевая собственность. Для того, чтобы продать любую долю, необходимо провести межевание и выделить ее. Только затем ее можно будет продать.

4. Покупка земельного участка. С 1 января 2018 года межевание станет обязательной процедурой при покупке-продаже земельных участков. Но если вы собираетесь приобрести дачный участок этой осенью, попросите продавца составить межевой план. Так вы обезопасите себя от мошенников и будет четко знать, что вы приобретаете.

Сделал межевание, закрепил границы своего участка - и живи спокойно Фото: Евгения ГУСЕВА

Сделал межевание, закрепил границы своего участка - и живи спокойноФото: Евгения ГУСЕВА

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Для начала межевых работ специалист осмотрит и проанализирует земельный участок. Приготовьтесь к тому, что придется замерить вдоль и поперек. Что нужно делать, по порядку:

- согласовать границы земельных участков со всеми соседями, муниципальными властями;

- провести топографическую съемку (создать плановое съемочное обоснование);

- определить координаты и границы межевых знаков, обычно для этого используются деревянные колышки, закрепленные на местности;

- высчитать площадь участка.

На основании этого составляется межевой план. Он проходит государственную регистрацию собственности в соответствующих госорганах (департаменте земельных ресурсов). Один экземпляр плана остается у владельца, другой – в органы кадастрового учета.

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?

Если вы решили не откладывать межевание границ в долгий ящик, позаботьтесь заранее о следующих документах:

- паспорт собственника, гражданина РФ, и его копия;

- паспорт заявителя (если межевание проводит доверенное лицо собственника);

- свидетельство о праве собственности (если такое имеется);

- разрешение на проведение работ от муниципалитета (если на участке или рядом с ним проложены инженерные коммуникации).

ЦЕНА ВОПРОСА

Сколько стоят услуги межевания в Красноярске? Промониторив с десяток компаний, которые занимаются этим вопросом по многу лет, выводим средний прайс:

- Уточнение границ земельного участка – 7 000 – 9 000 рублей.

Проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной. Тогда изготавливается межевой план по уточнению границ и (или) площади земельного участка.

- Объединение земельных участков – 5 000 – 6 000 рублей.

Проводится, если необходимо объединить два или больше смежных земельных участков в один. Тогда изготавливается межевой план по объединению земельных участков.

- Перераспределение земельных участков – 7 000 – 9 000 рублей.

Когда есть необходимость перераспределить границы смежных земельных участков, сдвинуть их в ту или иную сторону. Изготавливается межевой план по перераспределению границ земельных участков.

- Раздел земельного участка – 5 000 – 7 000 рублей.

Проводится при необходимости разделить земельный участок и образовать два и более участков. Изготавливается межевой план по разделу земельного участка.

- Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка – 7 000 – 9 000 рублей.

Необходимо, если была выявлена ошибка в местоположении границ и (или) площади земельного участка. Изготавливается межевой план по исправлению кадастровой ошибки земельного участка.

- Образование земельного участка – 5 000 рублей.

Проводится, если имеется утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, либо есть решение суда об образовании земельного участка, либо распоряжение органа местного самоуправления. Изготавливается межевой план по образованию земельного участка.

Кстати, если специалист кадастровой фирмы, кадастровый инженер вызывается из Красноярска в другой населенный пункт, к стоимости услуги могут быть добавлены командировочные расходы (проезд, проживание).

КОМУ ДОВЕРИТЬ МЕЖЕВАНИЕ

Любые кадастровые и геодезические работы, в том числе межевание, проводят кадастровые инженеры. Это специалисты, которые имеют специальное разрешение:

- аттестат об образовании;

- лицензию на проведение работ.

Лицензию выдает территориальная служба Росреестра. Следовательно, все лицензированные кадастровые инженеры внесены в базу. Посмотреть ее можно в открытом доступе на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru. На главной странице есть вкладка «Открытая служба», в ней «Открытые данные» и на открывшейся странице в колонке слева – вкладка «Реестр кадастровых инженеров».

Кадастровая компании, где вы собираетесь заказать услугу межевания, обязана предоставить верительные грамоты на своих специалистов.

В случае, если кадастровый инженер допустил ошибку, компания должна устранить ее, повторно проведя межевание. Если ошибка повлекла за собой обращение в суд, судебные издержки также несет компания.

КОНКРЕТНО

Куда обратиться, чтобы заказать услуги межевания.

«АКБ»

Адрес: Красноярск, улица Авиаторов, 23, офис 203.

Телефон: (391) 249-65-49

«БТИ и Кадастр»

Адрес: Красноярск, улица Молокова, 7, офис 410.

Телефоны: 205-08-78, 254-87-03

«Землемер»

Адрес: улица Телевизорная, 1, строение 9, офис 4.

Телефон: 228–63-56

«Инвест Оценка Аудит»

Адрес: Красноярск, улица Карла Маркса, 93, офис 201.

Телефон: 271-39-34

«КрасОценка»

Адрес: Красноярск, улица Карла Маркса, 93, офис 519.

Телефон: 293-53-95

«Партнеры»

Адрес: Красноярск, улица 78 Добровольческой бригады, 1, офис 461

Телефон: 215-49-59

«Кадастровый центр»

Адрес: проспект Комсомольский, 18. офис 324.

Телефон: 293-28-60.

ИСТОЧНИК KP.RU

Понравился материал?

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

 
Читайте также