Премия Рунета-2020
Красноярск
+17°
Boom metrics
Недвижимость30 мая 2017 9:49

Ремонт квартир под ключ в Красноярске: цены, советы по выбору фирмы

Сколько стоит ремонт квартир под ключ в городе и можно ли сэкономить при выборе фирмы
Типовой капитальный ремонт комнаты 20 кв.м. обойдется примерно в 37-40 тысяч рублей

Типовой капитальный ремонт комнаты 20 кв.м. обойдется примерно в 37-40 тысяч рублей

Фото: Анастасия ОСИПОВА

«Ремонт равен двум пожарам», «Ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить», «Лучше развод, чем ремонт» - эти фразы оптимизма не внушают, но все же настает момент, когда дальше тянуть нельзя. Надо определиться и начать. Наши советы и личный опыт как раз для такого случая.

«Все включено» от застройщика – это хороший вариант

Выбирая квартиру в новостройке, лучше брать ее с отделкой. Во-первых, заходи и живи – для многих это ключевое преимущество. Во-вторых, эконом-отделка, включенная в стоимость квадратного метра, дешевле, если вы будет делать то же самое самостоятельно. Во-третьих, новый дом будет давать усадку, поэтому делать дорогой ремонт сразу нецелесообразно. Ну и, наконец, новоселы будут обживаться и обустраиваться, и понимать, где нужен шкафчик, а где – диванчик.

Фирма, частник или хозяин?

Перед началом ремонта нужно решить один из главных вопросов: кто будет его делать? Конечно, самый цивилизованный вариант – обратиться в фирму с опытом работы и солидным портфолио. Поиск фирмы начинается в Интернете с фразы «ремонт квартир под ключ в Красноярске» и изучения видов работ, прайсов и обязательно – отзывов.

Плюсов здесь очень много: гарантии, скидки, соблюдение сроков, полный комплект специалистов и пр. Минус – за все приходится платить.

Частники дешевле. Их ищут на сайтах и по рекомендациям знакомых. Расспросите про инструменты, занятость на других объектах и никогда не платите авансом, только за выполненную работу.

Риск, конечно, есть, но с таким работником и расстаться проще.

Стоит ли делать ремонт самостоятельно? Если нет навыков, то не стоит. Испортите материалы, потратите время.

Если навыки есть, хотя бы минимальные, подумайте, может, за время, потраченное на ремонт, на основной работе вы заработаете больше? Минимальный срок полного и качественного ремонта однокомнатной квартиры примерно один месяц.

На чем экономить?

- Вместо брендовых материалов выбирайте просто качественные, они в разы дешевле

- Ищите специальные предложения от фирм. Они предлагают или скидки, или некоторые виды работ бесплатно, например, натяжные потолки.

- Почти все серьезные фирмы предлагают вызвать замерщика и составить предварительную смету бесплатно. Пользуйтесь этим и выбирайте оптимальный для себя вариант.

- Все фирмы и даже частники имеют серьезные скидки в магазинах, до 20-30%, поэтому закупать материалы лучше через них.

- Нужно хорошо продумать ход работ и конечный результат. Это позволит точно рассчитать материалы и не покупать лишнего.

- Все виды работ должны быть отражены в договоре, чтобы попутно не всплывали необходимые, но не включенные в стоимость действия.

- Торгуйтесь, наконец!

Личный опыт

Много лет мы делали косметический ремонт самостоятельно: красили потолки, клеили обои, меняли линолеум. И скажу я вам честно, это несложно, это может делать каждый!

Но когда настала пора менять проводку, штукатурку, двери, кафель и сантехнику, тут пришлось искать профессионалов. Остановились на комбинированном варианте: на частниках и самостоятельной работе. Шесть лет прошло с тех пор, трясет при одном воспоминании. И потому совет: обязательно заключайте договор даже с частником, проверяйте его паспорт и вписывайте туда гарантии. Добросовестные и честные соглашаются. Если отказываются – до свидания.

У нас, например, через полгода кафель «сошел» со стены. Горе-работника след простыл, но остался его напарник, вписанный в договор, он все и переделал.

На чем экономили? На простые работы (постелить фанеру на пол) позвали двух студентов без опыта и вместе с ними застелили почти всю квартиру за вечер. Покраска, линолеум, обои – у нас уже рука набита, это все сами. Сами искали и покупали отделочные материалы, убирали строительный мусор.

На чем переплатили? На непродуманности ремонта. Пора раковину ставить, а мы ее еще не купили. Искать и торговаться уже некогда, берем, особо не глядя на цену. Ремонтники уже ушли, а мы придумали сделать еще вот тут и вот это – а на маленькие объемы цена выше, и специалисты не соглашаются приходить из-за одной розетки.

Почему сложно рассчитать расходы? Многого просто не знаешь. Например, заказали двери, потом выяснилось, что к ним нужна фурнитура и доборы, а это совсем не копейки, это примерно 7% от стоимости дверей!

Так что смета на руках – это еще не финал!

И про сроки: капитальный ремонт на площади примерно 55 метров (включая кухню и санузел) продолжался четыре месяца. И это при том, что уже были заменены окна и батареи.

И еще одно напутствие: грязь, неудобства, нервотрепка обязательно закончатся, а результат – останется! Так что удачи всем!

Цены на ремонт «под ключ» в Красноярске

Комплексный ремонт помещения:

Косметический – 600-800 руб.кв.м.

Стандарт – 1900 - 2400 руб.кв.м.

Капитальный – 1300-3400 руб.кв.м

Премиум – 5000-7000 руб.кв.м.

Типовой капитальный ремонт комнаты 20 кв.м. обойдется примерно в 37-40 тысяч рублей (полы, стены, потолок, электромонтажные работы, установка двери).

Несмотря на смету, будьте готовы к подорожанию в 5-10%. Это связано с непредвиденными работами и новыми идеями ремонтников и хозяев квартиры.