Хочу жить в Свердловском районе Красноярска!

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

Свердловский район раскинулся на правом берегу Красноярска вдоль Енисея. Его протяженность – ровно 19 километров: от середины проспекта имени газеты «Красноярский рабочий» до заповедника «Столбы» и «Роева ручья», включая Пашенный, улицы 60 лет Октября, часть Семафорной, Свердловскую, Студенческую, Парашютную и другие.

На территории Свердловского района находится Красноярский цирк, «Бобровый лог», знаменитый сад Крутовского… Но здесь же «собрались» около 70 промышленных предприятий! Самые крупных из них - «Красфарма», «Красноярскграфит», «Красноярская судостроительная верфь», «Пикра».

Еще 5-7 лет назад люди покупали квартиры в Свердловском с неохотой: воздух грязный из-за работы заводов, жилье старое, требующее больших вложений на ремонт, добраться до центра – целая проблема… Теперь ситуация поменялась кардинальным образом. Часть заводов закрыты, в районе началось массовое строительство новых жилых комплексов, появилась благоустроенная набережная… Словом, риэлторы говорят, что спрос на квартиры в Свердловском сейчас устойчивый как никогда.

Кроме того, район в марте справил 35-й юбилей. В связи с этим из городского бюджета обещают выделить деньги на новые скверы и детские площадки.

Правда, проблема с транспортом никуда не делась. Остается надеяться на четвертый мост через Енисей, который избавит от пробок не только Свердловский, но и все остальные районы города.

Итак, считаем «плюсы» и «минусы» жизни в Свердловском районе.

«Плюсы»

- Есть где гулять и дышать свежим воздухом: благоустроенная набережная, «Бобровый лог», парк флоры и фауны «Роев ручей», заповедник «Столбы».

- Все под рукой: большие супермаркеты, музыкальная школа, детские сады, школы, стадион, поликлиники, автостоянки, - инфраструктура в Свердловском отлажена.

- В Свердловском районе нет суеты и столпотворения.

- О землетрясениях жители Свердловского узнают только из новостей, район считается самым сейсмически безопасным в городе.

- Относительно недорогое жилье.

«Минусы»

- Главный минус – пробка на Коммунальном мосту, особенно в часы пик. Чтобы добраться до центра, придется потратить от 40 минут до двух часов. Однако, это минус только для тех, кому нужно ездить на левый берег именно в это время.

- Жителям, которые живут недалеко от железной дороги, придется привыкнуть к шуму проходящих поездов.

- Воздух в центре Свердловского загрязнен, на территории района работают десятки крупных промышленных предприятий.

- По вечерам выезжать из Свердловского нужно раньше, чем, скажем, из центра. Общественный транспорт ходит до 22.30. Вернуться домой с левого берега проблематично уже с 22.00.

- По вечерам в Свердловском лучше воздержаться от прогулок. Освещение есть далеко не везде, на темных улицах безлюдно.

Выбираем новую квартиру!

В Свердловском районе очень много новостроек. Найдется жилье на любой вкус и кошелек.

Самый экономный вариант – покупка квартиры в жилом комплексе «Белые росы» на Пашенном. Здесь однокомнатная в 35 квадратов с видом на Енисей стоит 1,3 миллиона, «двушка» обойдется на 700-800 тысяч дороже. Расположение домов удачное, без пробок доехать до центра можно за 10-15 минут.

Из минусов – отсутствие инфраструктуры и то, что на одной лестничной площадке часто расположено по 7-8 квартир.

- Трудно предугадать, кто будет жить по соседству. Квартиры в этих новостройках очень разные, - рассказывает риэлтор Мария Маслова, - встречаются гостинки за 800 тысяч, семейные стандартные двух- и трехкомнатные квартиры. Кроме того, многоэтажные здания построены на болотистой местности. Неизвестно, как будет вести себя эта конструкция через десять лет.

Другой вариант – жилой комплекс «Южный берег». Сейчас в рыжих высотках на улицах Капитанской и Парусной осталось две квартиры в наличии, трешка и пятикомнатный пентхаус.

В начале 2014 параллельно высоткам будут построены так называемые «малые кварталы». Дома в 5-8 этажей с закрытыми приват – дворами, подземным паркингом и магазинами на первых этажах. Однокомнатная квартира в таком месте уже сейчас стоит больше 2,3 миллиона, двухкомнатные дороже на миллион. Цена за трехкомнатную варьируется от 3,7 до 4,3 миллиона в зависимости от планировки и площади. Конечно, ближе к сроку сдачи домов цены будут расти.

- Плюс этих домов в том, что застройщик полностью продумывает инфраструктуру микрорайона: дороги, развязки, предусматривает места для прогулок, а уже потом начинает строительство. Вы получаете не просто четыре стены в новостройке, а квартиру в уже благоустроенном районе. Жилье повышенной комфортности – так говорят про этот комплекс, - говорит риэлтор Ольга Калинова.

Не очень дорогое жилье пока еще можно купить на Пашенном в жилом комплексе «Премьера». Дома здесь только строятся и будут сданы в конце 2013, поэтому однокомнатные квартиры в 35 квадратов стоят около 1,6 миллиона, двухкомнатные – чуть больше 2-х.

Готовое жилье по средней цене в городе можно приобрести в жилых комплексах «Утиный плес», «Полтавский» и «2 капитана», правда, однокомнатных квартир, выставленных на продажу, там почти не осталось.

Чтобы вам было легче, определиться с выбором, предлагаем полный перечень новостроек Свердловского района.

Новостройки Свердловского района

КОНКРЕТНО

Оптимальный вариант новостройки

Десятиэтажки на пересечении Полтавского, Семафорной и Судостроительной построены из цельного монолита и расположены в очень удобном месте.

Рядом супермаркет, через дорогу находятся школа, детский сад и поликлиника. До центра – полчаса езды на автобусе, остановка буквально в паре шагов. Если есть машина, то, выбирая путь через остров Отдыха, в центр можно попасть за каких-нибудь четверть часа.

Главный плюс - это планировка квартир. Обычно площадь стандартной трехкомнатной - 65-68 квадратных метров, в новостройках на Полтавском трешка занимает около 82 квадратов. Большой просторный коридор, зал, кухня и большие спальни, где найдется место не только для кровати и тумбочек. В большинстве квартир из зала есть выход на балкон, а из кухни – на лоджию.

Немаловажные достоинства – двор с детской площадкой и просторная парковка рядом. Конечно, на все авто места со временем будет не хватать, но первые этажи застройщики обещают не сдавать под офисы, чтобы не усугублять проблемы с парковкой.

Цены в таком доме – средние, до 47 тысяч рублей за квадрат. Чем больше квартира, тем дешевле стоит метр. Вышеупомянутую трехкомнатную, например, можно взять за 3,3 миллиона.

ГДЕ КУПИТЬ СВОЙ ДОМ?

Любители более просторного жилья могут приобрести коттедж или таунхаус. Новые дома продаются в элитном поселке «Английский парк» на правом берегу Енисея неподалеку от сада Крутовского.

Дома построены из кирпича, утепленного пенопластовыми панелями, лицевая отделка - искусственный камень.

Самый недорогой одноэтажный коттедж общей площадью почти 300 квадратных метров с двумя спальнями, кабинетом, холлом, гостиной, террасой и большим подвалом обойдется в 9 миллионов.

Жилье в таунхаусах, одноэтажных домах с отдельным входом для каждой квартиры, стоит дешевле. Квартира в 160 квадратов продается за 6,5 миллионов.

Все дома готовы, в них уже проведены необходимые коммуникации. Однако не забудьте отложить еще несколько сотен тысяч на внутреннюю отделку, во всех домах она черновая.

За земельный участок придется платить отдельно или брать в аренду у застройщика.

В районе Базаихи продаются коттеджи от собственников. Предложений довольно много. Деревянные одноэтажные дома с участком можно найти за 1,3-1,7 миллиона. Кирпич дороже в несколько раз: одноэтажный дом в 60 квадратов с земельным участком шесть соток будет стоить от 3,5 миллионов рублей, двухэтажный площадью 200 метров - 4,5.

- Трудно назвать ценовой предел. Встречаются варианты за 22 миллиона огромной площади в три этажа со всеми коммуникациями. Отличный, но менее роскошный двухэтажный коттедж из кирпича в районе «Бобрового лога» можно найти за 10 миллионов рублей, - рассказывает агент по недвижимости Марина Гольцева, - вода в домах стоимостью меньше 6 миллионов, как правило, проведена только холодная, местные жители ставят бойлеры.

ВЫБИРАЕМ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Самый бюджетный вариант «гостинки» и «хрущевки». Например, квартиру общей площадью до 17 метров в пятиэтажном доме на улицах Королева, Семафорной или Матросова можно купить за 1,3 миллиона.

За старенькую однокомнатную «хрущевку» на 60 лет Октября площадью 31 квадратный метр просят 1,7 миллиона, а за двушку с проходными комнатами и совмещенным санузлом - чуть больше 2х.

«Сталинки» в Свердловском выставляются на продажу редко. Однокомнатные стоят около 2-х миллионов, двухкомнатные на 500-600 тысяч дороже.

- Как правило, вторичное жилье в Свердловском районе предлагают уже с ремонтом. Квартиры в старых домах ухоженные и чистенькие, - говорит риелтор Надежда Кудашова.

Еще один вариант вторичного жилья в Свердловском – «ленинградки», небольшие квартиры в светлых четырехэтажных домах на улице Свердловской, Тимошенкова и в Медицинском переулке. Средняя площадь однокомнатной от 33 до 39 квадратов, кухни – от 7,8 метров, высота потолков - 2,5. Такая однокомнатная квартира стоит 1,8 миллиона.

Можно найти вторичное жилье и в новых домах. Например, в жилом комплексе «Кленовый дворик» на улице Кутузова квартира в 42 квадрата, не требующая ремонта, стоит до 2,4 миллиона.

Двухкомнатную улучшенной планировки на Судостроительной или в районе Затона в панельном девятиэтажном доме можно купить за 2,5 -2,7 миллиона.

В районе «Бобрового лога» квартиры дороже, за двушку в новом доме придется выложить больше 3,5 миллионов.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Светлана Харсиева, специалист рынка недвижимости в Красноярске:

- Свердловский район кардинально изменился за последние 10-15 лет, причем в лучшую сторону. Раньше здесь было грязно и неблагоустроенно. Теперь жилищно-комунальные компании следят за чистотой в подъездах и дворах, компании-застройщики благоустраивают территорию вокруг новостроек. Появилась набережная. Район стал пользоваться большим спросом.

Квартиры здесь стоят на 100-300 тысяч дешевле, чем в любом из левобережных районов, а до центра добираться примерно столько же. Кстати, коренные жители Свердловского не любят переезжать, и более просторное жилье для своей семьи часто ищут там же, что, согласитесь, тоже показатель. Свердловский район развивается и у него неплохое будущее!

ЛИЧНЙ ОПЫТ

- Я живу в новостройке Свердловского района и, честно говоря, не могу назвать ни одного минуса проживания здесь. Из окон прекрасный вид на Енисей, квартира солнечная и просторная.

Прекрасная инфраструктура: в самом доме находятся два продуктовых магазина, кулинария. Рядом поликлиника, магазины одежды, возле дома большая детская площадка. Хорошие широкие дороги, удобный подъезд к дому.

По выходным зимой люблю кататься на горных лыжах, добираюсь до «Бобрового лога» буквально за 20 минут. А еще рядом цирк, кинотеатр…

Раньше я жил в Студгородке, приходилось ездить в центр и за покупками и на прогулки. В Свердловском гораздо комфортнее. Застройщики все предусмотрели, как будто строили дома для себя.

В центре я теперь бываю исключительно по рабочим вопросам.

Эдуард Носков, директор ВК «Енисей-Дорожник».

Полезные адреса

Куда звонить, если решили купить квартиру в Свердловском районе?

Компании-застройщики:

«СибЛидер» - г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий»,165г;

ООО «Зодчий» - г. Красноярск, ул. Телевизорная, 4-Б;

«Красстрой-сервис» - г. Красноярск, ул. Тургенева, 31а;

ООО «Альфа» - г. Красноярск, ул. Водопьянова, 8;

SM.City - г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 160;

ЗАО «Культбытстрой» - г. Красноярск, ул. Киренского, 71;

ООО Проминвест - г.Красноярск, ул. Телевизорная, 4Б.