В Красноярском крае ипотечный «бум»!

За девять месяцев 2010 года в Красноярском крае оформили на 5 000 больше ипотечных сделок, чем за весь 2009 год. Всего – 9 213.

Практика показывает, что в конце года жители нашего региона наиболее активно регистрируют ипотеку. Так что специалисты Росреестра как раз в декабре ожидают большое количество желающих воспользоваться их услугами. Уже сейчас специалист отдела регистрации ипотеки в день проводит правовую экспертизу 25-35 дел! Для сравнения, по ранее действующему административному регламенту было предусмотрено рассмотрение 2 дел ежедневно.

В пресс-центре «Комсомолки» на «Прямой линии» побывали начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Грудина и начальник отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по Красноярскому краю Екатерина Запуниди. Они ответили на вопросы, которые интересовали наших читателей.

Запуниди

Фото: Александр ЧЕРНЫХ. Перейти в Фотобанк КП

Договор ипотеки регистрируют за пять дней

- Добрый день, меня зовут Елена. Из-за того, что так возросла нагрузка на специалистов, не будете ли вы затягивать сроки регистрации?

Татьяна Грудина: - Нет, сроки регистрации ипотеки и жилых помещений - пять рабочих дней. Он установлен законом. Управление, безусловно, принимает всевозможные меры, чтобы тот объем поступающих на регистрацию дел никак не отразился на качестве проводимой экспертизы. Из-за роста спроса мы привлекаем специалистов других отделов Росреестра.

Екатерина Запуниди: - Перед совершением сделки каждый может получить консультацию. У нас в каждом офисе для этого специально работают специалисты. Вы можете проконсультироваться по телефону (391)252-43-72, по этому же номеру вы можете в автоматическом режиме прослушать необходимый перечень документов по каждому регистрационному действию.

- Это Анна беспокоит. Скажите, пожалуйста, а можно приехать в Росреестр с документами просто за консультацией?

Екатерина Запуниди: - Хотелось бы отметить, что у нас все специалисты управления могут дать вам полную консультацию, обращайтесь в любой офис. Дело в том, что государственная регистрация состоит из нескольких стадий. Первая – это прием пакета необходимых бумаг, на одного человека у специалиста в среднем уходит 15-30 минут (в зависимости от типа совершаемого действия). Потом ваши бумаги отправляются на правовую экспертизу.

- Добрый день, это Ирина Васильевна. Скажите, вот если нет ошибок, то можно за 5 дней зарегистрировать ипотеку. А если есть, то насколько увеличится этот срок?

Татьяна Грудина: - Срок, установленный законом, действительно, 5 дней. По закону о государственной регистрации, если, например, представлен не полный момент документов, государственный регистратор приостанавливает процесс на один месяц. Если вы не успеваете донести документы, у вас будет возможность на основании заявления приостановить регистрацию еще на три месяца.

- Здравствуйте. Такое дело, я работаю каждый день до 17. Как мне успеть к регистраторам?

Екатерина Запуниди: - Если вы работаете до 17, вам, наверное, удобнее сдать документы во вторник и в четверг. Мы работаем до 20 вечера, а в пятницу и субботу - с 8 до 16.

Грудина

Фото: Александр ЧЕРНЫХ. Перейти в Фотобанк КП

Специалисты выдадут справку о недвижимости

- Здравствуйте. Я приобретаю объект в Дивногорске по договору купли-продажи. Можно ли зарегистрировать сделку в Красноярске?

Екатерина Запуниди: - Вы можете сдать документы как в Дивногорске, так и обратиться в Красноярске по адресу ул. Новая, 48, где мы организовали удаленный прием (остальные адреса и телефоны см. ниже – Ред.)

Татьяна Грудина: - Прежде чем приобретать какой-либо объект недвижимости, можно заказать справку в Росреестре и получить полную информацию о данной недвижимости. Например, арестован объект или нет, «не поработали» ли с ним мошенники, действительно ли ваш продавец является собственников этой недвижимости. Полная информация поможет вам обезопасить себя от каких-то мошеннических действий. Справка стоит 100 рублей. Надо приехать в любой офис с паспортом и заказать ее.

- Меня зовут Светлана Волкова. Я хочу взять займ у своего знакомого. Он хочет заключить со мной договор залога на гараж, который мне принадлежит. Скажите, пожалуйста, обязательно ли мне регистрировать этот договор? Если да, то какие документы нужны?

Татьяна Грудина: - Договор залога подлежит обязательной государственной регистрации. И по закону об ипотеке он считается заключенным именно с момента госрегистрации. Вам нужны следующие документы – договор залога, который содержит все существенные условия договора, договор займа, где сторонами также определены срок исполнения, сумма, залоговая стоимость. Также обязательно получить согласие супруга или супруги залогодателя и оплатить госпошлину.

- Здравствуйте, меня зовут Елена. Я продала свою квартиру с рассрочкой платежа. Согласно договору покупатель должен был рассчитаться со мной через 10 дней после регистрации. Свидетельство о праве собственности он получил. Но расчет произвел со мной не полностью. Могу ли я теперь расторгнуть договор купли-продажи? Что мне для этого нужно сделать?

Татьяна Грудина: - Договор купли-продажи можно расторгнуть. Для этого необходимо заключить соглашение о расторжении. Также обратиться для проведения государственной регистрации в пункты приема с заявлением. Но в первую очередь нужно согласие покупателя, который с вами не рассчитался. Самостоятельно вы это сделать не сможете. И если вы не можете найти своего покупателя, то сможете решить этот вопрос только в судебном порядке.

НА ЗАМЕТКУ

Внимательно изучайте документы

Специалисты Росреестра дали несколько ценных советов жителям, чтобы те не допустили ошибок при оформлении документов:

- В первую очередь внимательно читайте договор купли-продажи. Одна из типичных ошибок - неправильно указан расчетный счет, на который должны быть перечислены средства. На неверный счет деньги не будут перечислены. И потом вам придется повторно обращаться в Управление Росреестра для внесения изменений в договор купли-продажи.

- Часто пакет документов не полный. Например, забыли оформить согласие супруга на продажу недвижимости. Тогда процесс госрегистрации приостановят, а вам отправят специальное уведомление. И придется вновь ехать в офис и довозить необходимые документы.к регистраторам.

- Риэлторы и сотрудники кредитных организаций, когда готовят документы, тоже могут ошибиться. Не стесняйтесь и просите свои документы для внесения необходимых поправок.

ВАЖНО!

Куда обращаться?

Все вопросы о регистрации сделок с недвижимостью вы можете задать консультанту по телефону (391)252-43-72. Свои документы, чтобы вам все оформили, нужно нести в офисы управления Росреестра:

- ул. 78 Добровольческой бригады, 14а – тел. (391) 277-53-27, 277-53-28;

- пр. Красноярский рабочий, 160, стр.5 - тел. (391) 277-99-12, 277-99-13;

- ул. Новая, 48 - тел. (391) 235-87-06, 235-87-08 (удаленный прием документов на недвижимость, расположенную в Березовском, Большемуртинском, Сухобузимском, Манском районах, Сосновоборске и Дивногорске);

- ул. 9 Мая, 12 – тел. (391) 220-67-60 (удаленный прием документов на недвижимость, расположенную в Емельяновском районе).

График работы с горожанами:

Понедельник - с 9.00 до 17.00;

Вторник - с 9.00 до 20.00;

Среда - с 9.00 до 17.00;

Четверг - с 9.00 до 20.00;

Пятница - с 8.00 до 16.00;

Суббота - с 8.00 до 16.00.

Какие документы нужно предоставить для госрегистрации, вы можете найти на сайте www.to24.rosreestr.ru