Красноярским предпринимателям разрешили выкупать арендуемую недвижимость еще 3 года

16 июня депутаты Госдумы продлили срок действия Федерального закона о выкупе на льготных условиях предпринимателями малого и среднего бизнеса арендуемой ими муниципальной недвижимости.

Как изменился закон и чего ждать в связи с этим красноярским предпринимателям? Этот вопрос волнует многих красноярских бизнесменов.

- На сегодняшний день редакция Федерального закона 159-ФЗ претерпела изменения только в части продления срока действия, - говорит Арина Лопатина, начальник отдела приватизации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. - Если на момент его принятия в 2008 году срок действия был ограничен 1 июля 2010 года, то с учетом последних изменений, утвержденных Государственной думой и Президентом, срок действия закона продлен до 1 июля 2013 года. Больше закон никаких изменений не претерпел.

Закон был подписан Президентом 2 июля 2010 года, опубликован три дня спустя и вступил в силу 16 июля. В этот короткий перерыв департамент не принимал документы, а с 19 июля вновь возобновил работу с предпринимателями.

Соль закона

Арина Лопатина, начальник отдела приватизации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

Суть ФЗ-159 в том, что предприниматели малого и среднего бизнеса могут выкупать из государственной и муниципальной собственности объекты, которые они арендуют. Такими предпринимателями считаются и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. При этом численность работающих на их предприятиях не должна превышать 250 человек, а выручка за предшествующий год не должна быть выше 1 миллиарда рублей.

Что касается отчуждаемого помещения – оно должно находиться в аренде не менее 2 лет на день вступления в силу ФЗ-159.

То есть те предприниматели, кто собирается выкупать арендуемые им муниципальные площади, должны были значиться их арендаторами с 5 августа 2006 года. При этом площадь подлежащего к отчуждению помещения, в соответствии с законом Красноярского края, не должна превышать 1000 кв.м.

К 30 июня 2010 года в департамент поступило порядка 400 заявлений от предпринимателей малого и среднего бизнеса, желающих реализовать свое преимущественное право выкупа арендуемых площадей. Рассмотрев эти заявления, департамент заключил более 200 договоров купли-продажи.

- Процедура отчуждения сама по себе достаточно длительная: с момента подачи заявления до заключения договора проходит около трех с половиной месяцев, - говорит Арина Лопатина. - На сегодняшний момент достаточно большой объем документов еще находится в работе, поэтому, естественно, число заключенных договоров будет расти.

Подводные камни

- Особенность данного закона в том, что он предусматривает льготы, - говорит Арина Лопатина. - Это и возможность приобретения имущества с рассрочкой платежа, и льготная ставка кредитования (1/3 ставки рефинансирования на день публикации сообщения о продаже), а самое главное: объект отчуждается не через конкурс или аукцион - происходит непосредственно прямая продажа.

Необходимость продления была вызвана тем, что из предполагаемого количества площадей за 9 месяцев по России в целом было отчуждено около 11% объектов недвижимости. При этом большое количество предпринимателей хотели получить в собственность свои площади но, в силу различных обстоятельств, не обращались с заявлением о выкупе. Причина отчасти кроется в финансовых трудностях, спровоцированных кризисом. А в ряде случаев вина лежала на самих арендаторах, которые без согласования с собственником провели реконструкции и перепланировки, изменив площади и технические параметры помещений.

- Поэтому требовались определенные усилия как со стороны департамента, так и со стороны арендаторов, - говорит Арина Лопатина. - Последним требовалось привести пакеты документов в соответствие: изготовить за свой счет новую техническую документацию, зарегистрировать уже на измененный объект право муниципальной собственности, внести изменения в договор аренды, при необходимости зарегистрировать эти изменения и только потом обратиться в департамент за выкупом.

Почем метр?

- Объекты отчуждаются только по рыночной стоимости, - говорит Арина Лопатина. - Это определено Федеральным законом. Никакие дополнительные расходы, в том числе и произведенные департаментом для подготовки объекта на продажу, в рыночную стоимость не включаются. Оценку делает независимая оценочная организация, имеющая лицензию на производство такого вида работ. Свое право на работу с муниципалитетом фирма–оценщик получает только по итогам конкурса. Влиять на размеры оценки и оспаривать результат заказчик – департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска - не может. Все это происходит в соответствии с Законом об оценочной деятельности.

Что касается цен – они разнятся по ряду случаев. Если брать среднерыночную - она сложилась при подведении итогов действия закона на 1 июля 2010 года и составляет порядка 35 тысяч рублей за квадратный метр. При этом не стоит забывать, что стоимость каждого помещения очень индивидуальна.

До последнего

В департаменте отметили, что в 2010 году интерес к проекту сильно возрос.

- Если за 9 месяцев 2009 года мы получили 212 заявлений, то за 6 месяцев 2010 года их было подано 230, - говорит Арина Лопатина. - Почему так произошло? Государственная дума рассмотрела и одобрила проект о продлении срока действия закона 16 июня, а Президентом он был подписан 2 июля. В итоге 30 июня у нас стояла очередь! Люди, как всегда, ждали до последнего момента. Последующие 2 недели были очень напряженными еще и потому, что документы приходили по почте; предприниматели стремились заявить о своем намерении реализовать преимущественное право.

Сейчас бум спал. Все знают, что закон продлен, все успокоились, и процесс проходит в вялотекущей форме – приходят, интересуются, уходят. Тем более что сейчас лето, пора отпусков. В департаменте уверены, что новый всплеск будет осенью.

- Каждое заявление рассматривается на комиссии, в состав которой входят как представители департамента и общественных организаций, так и депутаты Красноярского городского Совета - говорит Арина Лопатина. – Ведь зачастую подаваемый пакет документов сформирован не полностью, да и ситуаций нештатных предостаточно. Поэтому для принятия окончательного и желаемого для предпринимателя решения мы работаем индивидуально с каждым заявителем.

ВАЖНО!

По вопросам приватизации муниципальной недвижимости можно обращаться по адресу:

ул. Карла Маркса, 75, каб.106/1

тел. 226-17-92, 226-17-33, 226-18-19