Солнечный будет расти

«Ваш дом» продолжает рассказывать, где лучше всего обосноваться в Красноярске. Мы обсудим плюсы и минусы каждого микрорайона города, его инфраструктуру, особенности, стоимость жилья. Сегодня мы отправимся в Солнечный, узнаем о том, как был основан этот район и что ждет его в будущем

1978 год: рождение рабочего района

23 июня 1978 года на 18 километре Енисейского тракта была заложена строительная площадка первого в СССР предприятия по производству тяжелых экскаваторов и горнодобывающей техники. Одновременно началась застройка жилого микрорайона Солнечный. По приезде рабочим вручали ключи от новеньких квартир. Жилье строилось на федеральные деньги и в Красноярск потянулись люди со всей страны. Сибирский гигант машиностроения был введен в строй в декабре 1981 года. Развивался и Солнечный. В 1986 году был построен кинотеатр (сейчас там детский досуговый центр), годом раньше началось возведение больничного комплекса, росли дома. Была красивая идея: «идущие» навстречу друг другу жилые районы Красноярска и Солнечного однажды сольются в единое целое. Но после перестройки завод стал «сдавать», замораживалось строительство жилых домов.

СОЛНЕЧНЫЙ: уютная «спальня» на 40 тысяч красноярцев

Солнечный очень компактный район, с особой атмосферой, местечковым духом. Жители его любят. Сейчас в Солнечном проживает 40 тысяч красноярцев. За последние 10 лет население увеличилось почти на 8 тысяч.

Солнечный относится к категории так называемых "спальных" районов, до города на автобусе 30 минут, на машине еще быстрее. Транспорта много, и ходит он регулярно.

Многие несведущие красноярцы полагают, что выбросы алюминиевого завода достаются в том числе и Солнечному. Это не так. Завод строился с учетом розы ветров. Поэтому дискомфорт жители могут ощущать только при восточном ветре, который, к счастью, в Красноярске дует нечасто. С экологической точки зрения, Солнечный выигрывает по сравнению с рабочими правобережными районами.

ИНФРАСТРУКТУРА: рожать едем в Солнечный

Действительно, родильный дом № 1 на бульваре Солнечном – один из лучших в Красноярске. Это единственный в городе комплексный родильный дом. Обслуживает женщин микрорайона и Северного. На его базе развернут единственный в крае акушерский реанимационно-консультационный центр для оказания будущим мамочкам из города и края и единственная в городе и крае детская и подростковая гинекология. В Солнечном хорошая детская больница № 8, несколько школ, детские сады, музыкальная школа, отделение банка, магазины, православный приход.

Кстати, существует проект строительства римско-католической церкви на бульваре Солнечном. Здание рассчитано на 220 прихожан. Сейчас проект дорабатывается. В марте этого года открылся геронтологический центр, в здании, которое долгие годы было долгостроем.

ПЕРСПЕКТИВА: здесь будет город-сад

Солнечный долгое время не пользовался популярностью у строителей. Были серьезные проблемы с водо- и теплоснабжением. В этом году вопрос решился положительно. Введена в эксплуатацию котельная экскаваторного завода. Ее мощностей хватит не только на Солнечный, но и на часть Зеленой Рощи и Взлетки. Уже в этом году дефицита тепла и воды быть не должно.

В Солнечном планируется застройка нового V микрорайона. Он расположен в красивом месте на холме, рядом растут березы. Планируется, что там построят современные многоэтажные дома.

Строители выкупили и заброшенные свайные поля, оставшиеся в Солнечном после экономических передряг перестроенных времен.

Так что есть все шансы превращения Солнечного в уютный красивый и удобный для жизни пригород Красноярска.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ: где-то за городом, очень недорого…

Жилье на вторичном рынке Солнечного в среднем на 10-20% ниже, чем в черте города. Так, гостинка в Северо-Западном районе стоит в среднем 250 тысяч рублей. В Солнечном подобная - 180-200 тысяч. 2-комнатную квартиру улучшенной планировки в Солнечном можно купить за 480-500 тысяч. Пятикомнатная квартира (67 м кв.) стоит всего 700 тысяч рублей, и это дешевле 3-комнатной «хрущевки» (!) где-нибудь на пр. Свободном. Здесь покупают квартиры студенты, молодые семьи, пенсионеры-северяне. На жилье стабильный спрос. Поэтому предложений немного.

Конечно, квартиры на первичном рынке предпочтительнее жилья, «бывшего в употреблении». Как бы тщательно риэлтор ни проверял юридическую чистоту сделки, 100%-ной гарантии нет. Уже став новоселами, вы можете обнаружить массу неприятных сюрпризов: от продажи по поддельным документам до нарушения интересов несовершеннолетних.

Квартира на первичном рынке имеет «чистую» историю. К тому же жилье с «иголочки» – это новые стены и новые инженерные сети, коммуникации, гарантирующие отсутствие вала коммунальных проблем.

НОВОСТРОЙКИ СОЛНЕЧНОГО: дом, который простоит 200 лет

Новостроек в Солнечном - единицы. Что сейчас интересного может присмотреть покупатель на первичном рынке этого района? Заслуживает внимания новый монолитный 10-этажный дом в IV микрорайоне, где сейчас «льется» второй этаж. Кстати, для долевого этот этап строительства - оптимальный вариант: еще есть выбор этажей, но дом уже «показался из-за забора», а значит, процесс набирает обороты. Строительство ведет предприятие «Альфа». Дом – цельно-монолитный. По своим потребительским качествам - это уникальное сооружение.

В Красноярске монолитное домостроение уже не диковинка. Упрощенно, технология «монолита» следующая - на стройплощадке монтируются специальные формы – опалубки, повторяющие контуры будущего конструктивного элемента. Например, стены, колонны и т.п., в которые устанавливается железная арматура и затем заливается бетон. После его затвердения опалубка демонтируется. Как правило, красноярские строители комбинируют технологии. К примеру, каркас здания – монолитный, наружные стены – кирпичные. Это повышает стоимость метра кв. и снижает потребительские свойства сооружения. Цельно-монолитный дом может простоять века. Кирпичная кладка не так долговечна. Почему же цельно-монолитное домостроение пока не получило широкого распространения в Красноярске? Технология требует точного инженерного расчета, теоретической подготовки и практического опыта. Не вдаваясь в детали, скажем, что «вылить» бетонные стены – задача простая. А вот «залить» дом бетоном снаружи – процесс технологически сложный, он требует специальных навыков. Зато цельно-монолитный дом имеет столько преимуществ, что окупает с лихвой все трудозатраты.

Главный строительный материал монолитного домостроения – бетон. Это искусственный камень, и с годами он становится только крепче.

Монолитные стены практические не имеют швов, то есть не возникает проблем со стыками и их герметизацией. Вся арматура «утоплена» в бетоне, к ней нет доступа кислорода, и значит, железные элементы не подвержены старению.

Срок службы монолитного дома – два-три века, здание выдерживает землетрясение силой до 8 баллов (у панельного – 75 лет и 6 баллов соответственно).

Монолитное домостроение позволяет строить здания повышенной этажности. Кирпичный дом ограничен высотой в 14 этажей, сборный - 24 этажами, монолитные имеют более высокие пределы. Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, что предотвращает образование трещин. Конструктивная жесткость дома (как следствие — равномерная его осадка) позволяет проводить качественные отделочные работы практически сразу же после его возведения. Почему в кирпичных и панельных домах у новоселов нередко отваливаются обои? Строители не выдерживают сроков «усадки», стремясь как можно быстрее ввести дом в эксплуатацию.

Очень важно, что монолитные дома имеют свободную планировку, которая ограничивается только фантазией архитектора. Так, ООО «Альфа» в своих домах предлагает несколько вариантов типовых планировочных решений.

Еще одно преимущество - монолитный дом более экономичный.

По строительным нормам стена кирпичного дома должна быть не менее 1,5 метра. В случае с монолитом тот же эффект звукоизоляции и теплосбережения дает бетонная стена плюс утеплитель шириной всего 40 см. Это уменьшает нагрузку на фундамент и, соответственно, затраты на его возведение. А сроки строительства монолитных зданий приближаются к панельным.

По сравнению с другими городами монолитное жилье в Красноярске недорогое. В среднем цена монолитного м кв. 10 500 рублей. В панельном доме м кв. стоит не менее 11 тысяч, в кирпичном - 12 тысяч рублей и выше.

Все вышеназванные преимущества цельно-монолитных жилых домов и стали причиной выбора технологии строительства ООО «Альфа». Сейчас «Альфа» заканчивает строительство цельно-монолитного дома на ул. Судостроительной, там ведутся отделочные работы, монтируется фасад, красивый и теплый. На возведение дома ушло 1,5 года. Но в будущем предприятие планирует отработать технологию и сократить срок строительства до одного года.

ООО «Альфа» по количеству специалистов можно назвать средней строительной фирмой. На предприятии трудится всего 150 человек.

При этом ежегодно «Альфа» вводит в эксплуатацию по 12-14 тысяч квадратных метров. Если посчитать, на одного работника предприятия приходится около 100 кв. метров жилья, а это в два раза больше, чем у других известных строительных организаций Красноярска.

По словам Виктора Бутенко, этот факт объясняется грамотной организацией труда, использованием в работе новых технологий, современного импортного оборудования. Строительная база «Альфы», включает в себя итальянскую газобетонную установку, бетонный завод, работающий по германской технологии, автопарк и многое другое. Главное же для Бутенко - качество объектов:

- Мы не гонимся за объемами. Наша цель - построить дом качественно и в срок. За последние 12 лет нами построено около 140 тысяч квадратных метров жилья. Недавно сдали дом по ул. Светлогорской, дом переменной этажности на ул. Ленина, 23. на ул. Шумяцкого, на Пашенном. Планируем строительство жилья в районе «Космоса», на Утином плесе. Если наш цельно-монолитный дом в Солнечном будет востребован красноярцами так же, как и на ул. Судостроительной, где уже реализованы почти все квартиры, будем застраивать в Солнечном целый микрорайон.

Почему именно Солнечный? Многие горожане хотят купить новую квартиру в том микрорайоне, где они прожили большую часть жизни. В Солнечном жилье не строилось много лет, и мы хотим дать жителям района возможность жить в новых, красивых, теплых и надежных домах. Ведь, покупая квартиру в таком доме, вы приобретаете ее и не только себя, но и для своих правнуков.

Кстати

ООО «Альфа» предлагает красноярцам квартиры в кирпично-монолитном двухэтажном доме на берегу Енисея. В доме всего 70 квартир. Высота полков – 3.40. Это красивое и комфортное жилье, где вы можете воплотить самые смелые дизайнерские изыски.

Адрес ООО «Альфа», Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады 7, оф. 40, тел. (3912) 55-57-41, 55-56-41.

Благодарим за помощь в подготовке материала пресс-службу администрации Советского района.