Думала, что помогает ловить преступников: жительница Норильска продала квартиру по «схеме Долиной» и вернула жилье

В Норильске суд вернул квартиру владелице, которая продала ее из-за мошенников

Фото: ИВАНОВА Диана. Перейти в Фотобанк КП

Дело Ларисы Долиной и Полины Лурье всколыхнуло всю страну, став прецедентом. Знаменитая «бабушкинская схема» или «схема Долиной», когда продавцы квартир оспаривали сделку в суде, возвращая себе жилье и оставаясь при деньгах, стала настолько популярной, что народ просто боялся покупать квартиры на вторичном рынке.

Дошла эта схема и до сурового Норильска. И вот как это было.

В декабре 2025 года, уже после того, как дело Долиной – Лурье было закрыто, в Норильском городском суде завершилось рассмотрение иска, который был подан местной жительницей, Л., к другой горожанке, Я., с требованием признать недействительным договор купли-продажи квартиры и вернуть недвижимость.

Блокировка сим-карты и «помощь» «следователя»

Все началось с телефонного звонка от человека, представившегося сотрудником сотового оператора. Звонивший сообщил Л., что срок действия ее SIM-карты истекает и в течение часа необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность. Женщина на голубом глазу предоставила данные СНИЛС.

Уже через несколько минут раздался новый звонок – уже от «специалиста», который заявил, что срочно приостановил все действия на портале Госуслуг, поскольку «все денежные средства со счетов направляются за границу».

Далее в процесс включились другие персонажи. Л. поочередно обзванивали «представитель Центробанка» и «следователь». Они инструктировали женщину, убеждая ее в необходимости помочь в поимке преступной группы. Женщина на эти речи купилась и делала все, что от нее требовали аферисты.

Инструкция заключалась в поэтапном снятии и переводе всех денег. В течение месяца Л. регулярно заказывала в банке наличные, снимала деньги со своих счетов и, следуя указаниям мошенников, переводила их через банкоматы на различные счета. Таким образом, по данным суда, она перевела около 10 миллионов рублей собственных накоплений. Когда деньги на счетах закончились, мошенники перешли к следующему этапу.

Роль продавца квартиры

Когда последний рубль был переведен, Л. потребовала сообщить когда деньги вернутся на ее счет, на что норильчанке предложили обратиться к риелтору и сыграть роль продавца квартиры.

«Следователь» по телефону потребовал срочно продать квартиру, соглашаясь на любую цену. Л. убедили, что это тоже часть спецоперации. Как только мошенники будут задержаны, квартира будет возвращена в собственность Л., пообещали ей.

Женщина легко поддалась внушению мошенников. В суде северянка оправдывалась, мол, реально продавать квартиру и не думала. Она была уверена, что участвует в фиктивной, инсценированной сделке, для поимки преступников.

Осознание пришло позже, когда квартира была продана. Обратившись к коллегам с просьбой о займе денег, женщина рассказала о том, что помогает поймать преступников. Коллеги помогли ей понять, что она стала жертвой обмана, и убедили ее обратиться в полицию.

12 марта 2024 года следователем СО ОМВД России по Норильску было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц по статье «Мошенничество в особо крупном размере».

Встречный иск

Ответчиком по делу выступила гражданка Я., которая приобрела эту квартиру. Суд установил, что стороны до совершения сделки знакомы не были. Я. купила недвижимость в ипотеку. Женщина и предположить не могла, что Л. продавала жилье «под влиянием мошенников».

После того как сделка была оспорена, Я. подала встречный иск. Она просила суд признать Л. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее. Кроме того, ответчица требовала взыскать с Л. сумму неосновательного обогащения.

В нее включались оплата за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, оплата за вывоз мусора за период проживания, а также компенсация за незаконное пользование квартирой после заключения договора купли-продажи.

Решение суда: и нашим и вашим

В суде Л. ссылалась на заключения экспертов. Специалисты подтверждали неспособность Л. понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи квартиры. Суд эту деталь учел.

– При заключении сделки намерения отчуждения квартиры, являющейся единственным жильем у истца, не было, она была уверена, что сделка является фиктивной, – сообщалось в решении суда.

В итоге договор купли-продажи квартиры был признан недействительным. Это означает, что квартира должна вернуться в собственность Л.

Однако на этом дело не завершилось. Было решено не обижать и вторую сторону этого дела:

– Суд не установил оснований для освобождения Л. от обязанности по возвращению гр. Я. покупной цены квартиры, поскольку факт передачи денежных средств по договору купли-продажи подтвержден, – указано в решении.

В результате было вынесено комплексное решение: договор купли-продажи признан недействительным. С Л. в пользу Я. взыскали 5 300 000 рублей – именно столько было оплачено по договору за квартиру.

Встречные исковые требования Я. о взыскании неосновательного обогащения (коммунальные платежи и пр.) были удовлетворены частично, в конкретной рассчитанной сумме.

Таким образом, суд, по сути, восстановил статус-кво: квартира возвращается первоначальной владелице, но та обязана вернуть покупательнице всю сумму, полученную от продажи. Поскольку ее собственные сбережения были похищены мошенниками, вопрос о том, как она будет исполнять это решение, остается открытым. Гражданка Я., в свою очередь, получит назад свои деньги, но потеряет время и силы, потраченные на сделку и суд, а также останется без квартиры.

Впрочем, решение не окончательное. И обе женщины могут его оспорить. Учитывая, что Верховный суд вернул квартиру Полине Лурье, этот прецедент может сработать и с покупательницей из Норильска.