Как в Красноярске молодой семье купить квартиру

Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года

Фото: Анастасия ОСИПОВА. Перейти в Фотобанк КП

Как решить квартирный вопрос в Красноярске молодой семье, у которой нет своей крыши над головой и она ютится по чужим углам? Или жилье есть, но оно такое маленькое, что приходится стеснять себя во всем? Усложним задачу: допустим, в семье уже есть один малыш и хочется другого. И снова приходится стеснять себе: одну кроватку поставить негде, куда уже о втором ребенке мечтать.

А если подумать? Появление на свет второго малыша может стать отправной точкой для решения жилищной проблемы молодой семьи. Наверняка все знают, что в России при рождении второго ребенка родителям выдается сертификат на материнский (семейный) капитал. На сегодняшний день его размер составляет 453 026 рублей. Фактически, это живые деньги, которые можно потратить, в том числе, на улучшение своих жилищных условий.

Как? Давайте попробуем разобраться. Для начала определим, что такое материнский капитал и кому он полагается. Пресс-секретарь ОПФР по Красноярскому краю Нина Бондарева поясняет:

– Это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2018 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

Когда материнский капитал становится доступным?

Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Это в том случае, если семья собирается с нуля начать решение своей проблемы: подыскивает варианты, пишет заявление на ипотеку или собирается начать строительство домика в пригороде.

Но есть исключение. Обратите внимание: если у семьи к моменту рождения (усыновления) второго ребенка уже есть ипотечный кредит, то она может использовать материнский капитал на его погашение сразу же после рождения (усыновления) второго ребенка.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России.

Средства материнского (семейного) капитала можно потратить на:

- приобретение готового жилого помещения;

- строительство или реконструкцию частного жилого дома (своими руками или с привлечением строительной организации);

- компенсацию затрат за построенный или реконструированный частный жилой дом;

- уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

- уплату цены по договору участия в долевом строительстве;

- платеж в счет вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

А вот отремонтировать жилье за счет материнского капитала – сменить обои, окна или сантехнику – не получится.

Выбираем подходящие варианты жилья

Сделать обзор рынка недвижимости и подобрать варианты поможет Максим Омельянчук, специалист по продаже недвижимости, директор по развитию агентства недвижимости КРОМ. Он делит владельцев сертификата на три категории.

- нет своего жилья (снимают или живут с родителями);

- есть свое жилье, но оно маленькое;

- с жильем нет проблем.

Рассмотрим каждую из этих групп. Первая.

- За счет того, что цены на жилье в Красноярске просели, а ставки по ипотеке снизились, то размер материнского капитала практически совпадает с суммой, на которую можно купить самую скромную комнату в общежитии. Это, конечно, минимальный порог, - рассказывает наш эксперт. - Сами понимаете, какая это будет комната: небольшая и, возможно, требующая ремонта. К тому же нужно будет постараться, чтобы ее найти. Но это – возможно. Вот вам первый этап решения жилищной проблемы для семьи, у которой нет вообще никаких денег, кроме сертификата.

Если у вас есть деньги, скажем тысяч 500, то, добавив материнский капитал, можно купить уже гостинку. Или использовать материнский капитал как первоначальный взнос на ипотеку, а остальные деньги предоставит банк.

Вторая группа. Жилье есть, но оно маленькое. Например, гостинка. Добавив материнский капитал, можно обменять ее на более просторную гостинку или однокомнатную квартиру. Или обменять гостинку плюс материнский капитал плюс ипотеку – на двухкомнатную квартиру.

Третья группа: квартира есть, а сертификат лежит без движения.

- Таких людей, кстати, много, - подмечает Максим Омельянчук. - И тогда мы советуем материнский капитал инвестировать в покупку еще одного жилья. Например, гостинки, комнаты в общежитии, квартиры. И сдавать ее в аренду. За счет аренды можно гасить ипотеку, и она не будет для вас обременительной. Это законом не запрещено.

Что сегодня предлагает рынок

Давайте сразу уточним: цены, которые прозвучат ниже, условные. На стоимость жилья влияют несколько факторов:

– район (на окраине города цены всегда ниже, чем в центре);

- площадь квартиры (комнаты, гостинки);

- состояние дома (новая высотка, «хрущевка» или древняя двухэтажка);

- состояние жилья (требует ремонта, не требует ремонта) и так далее.

Порой даже такие мелочи, как этаж, соседи или вид из окна могут влиять за формирование рыночной цены.

Итак, разбег цен на жилье в Красноярске (бюджетный вариант):

- комната в общежитии, секции – от 450 до 900 тысяч рублей;

- гостинки – от 700 тысяч до 1,1 миллиона рублей;

- однокомнатная квартира – от 1,2 до 1,9 миллиона рублей.

По уверению эксперта, тысячи людей решили так свои вопросы, это отработанный вариант. Процедура обменять сертификат на квадратные метры вовсе не такая мучительная, как может показаться. За несколько лет риэлторские агентства уже отработали схему работы с маткапиталом, поэтому проблем быть не должно.

Монетизировать за просто так не выйдет

Поскольку деньги семье дает государство, приготовьтесь к тому, что придется держать ответ за их целевое использование. Шаг вправо, шаг влево – сами понимаете. Поэтому приобретенное или построенное жилье в обязательном порядке должно быть оформлено равными долями на всех членов семьи.

Оформили документы – принесите их в территориальный орган ПФР, чтобы там убедились, что все честно и никакого мошенничества. Из документов нужны:

- договор купли-продажи жилья;

- свидетельство о регистрации права собственности на жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала;

- если жилье приобретено с отсрочкой платежа, то нужна справка о размере оставшейся неуплаченной сумму.

- Я сразу предупреждаю наших покупателей, чтобы не вели подковерные интриги, - говорит напоследок Максим Омельянчук. – Знаете, как бывает, купят жилье, а на ребенка долю не оформят и тут же норовят его перепродать, чтобы получить чистые деньги. На моей памяти были возбуждены десятки уголовных дел. Нашим клиентам звонили из прокуратуры и требовали предоставить отчет, как распорядились материнским капиталом и введен ли ребенок в долю собственности.

Пенсионному фонду даны полномочия пресекать любые попытки пустить детские деньги не по назначению. Вплоть до передачи материалов в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела, если будет в том необходимость.

КОНКРЕТНО

Агентства недвижимости Красноярска, где помогут подобрать решить жилищную проблему с помощью материнского капитала.

«КРОМ»

Адрес: проспект Мира, 49 а, офисы 202-204.

Телефоны: (391) 293-04-05, 295-67-67.

«Аревера»

Адрес: улица Парижской Коммуны, 33, офис 201.

Телефон: (391) 290-44-88.

«Центр риэлторских услуг»

Адрес: улица Ленина, 104.

Телефоны: (391) 292-19-21, 292-39-23.

«Этажи»

Адрес: улица Дубровинского, 1 а.

Телефон: (391) 219-77-88.

«Гарант»

Адрес: улица Урванцева, 30, офис 119.

Телефоны: (391) 220-66-96, 220-66-85.

«ИЖИ»

Адрес: улица Партизана Железняка, 18, офис 307.

Телефоны: (391) 295-58-40, 240-85-07.

«КИАН»

Адрес: улица Карла Маркса, 48, офис 407.

Телефоны: (391) 252-59-40, 227-24-82.