Малогабаритные квартиры в Красноярске – временное решение или доступное жилье?

В Красноярске из 100% однокомнатных квартир в новостройках 70% – это малогабаритки

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

Застройщики сейчас все чаще удешевляют жилье очень простым способом - уменьшают его площадь. Иногда до размеров, которые иначе как конурой, не назовешь. И в новостройках, и на вторичном рынке – все больше таких предложений. В Красноярске тоже немало такого жилья. У нас, к примеру, за 800 000 рублей продается квартира площадью всего… 15 квадратов! Мы изучили другие подобные предложения в краевом центре, и поговорили со специалистами – приелимо ли это вообще - предлагать подобное жилье?

Эконом-гостинка - новостройки

Максим Букасов, руководитель сайта о новостройках «amadom.ru»:

- В Красноярске из 100% однокомнатных квартир в новостройках 70% – это малогабаритки. В таких квартирах есть санузел, место для кухоньки и дивана, одно окно с балконом. Такая мини-гостинка относится к жилью эконом-класса. Условия в квартире, мягко сказать, некомфортные: плохая звукоизоляция из-за тонких стен, почти нулевая инфраструктура двора, самые дешевые обои, линолеум, двери, санузел, мало паркомест. Все мегаэкономно.

Плюсы и минусы

Из плюсов: у малогабаритного жилья невысокая цена. Стоимость варьируется от 800 000 до 1 800 000 рублей. Снять его можно за 10 000 рублей. Позволить себе иметь собственное жилье могут молодые семьи и люди с невысоким доходом. Пожалуй, это все.

- Раньше дома строили так, чтобы в них были и однокомнатыне, и двух-трехкомнатные, и немного гостинок. А сейчас огромные районы застраивают «коробками», где только одни гостинки! На одном этаже только 12-18 квартир. В одном доме живет столько народу, что хватит на поселок городского типа. Я считаю, это не правильно, - считает Максим Букасов. - Из истории развития разных городов известно, что целые районы малогабаритного жилья через какой-то период времени превращаются в самые низкокомфортные и даже преступные районы. Там нет более высокой социальной культуры, обеспеченных людей. На Красрабе есть дома с гостинками, построенными в СССР для работников предприятий. Сходите туда как-нибудь вечером и посмотрите, что там творится.

Малогабаритная квартира – новая тенденция у застройщиков?

Застройщикам продавать эконом-жилье, конечно, выгодно: с такой «коробки» они снимают больше денег, чем с обыкновенного дома с двух-трехкомнатными квартирами. В одном только доме может быть 1600 квартир!

У таких гостинок всегда самая высокая «маржа» (разница между себестоимостью товара и его отпускной ценой). С одного квадратного метра малогабаритного застройщик получает гораздо больше, чем, если бы строил двух, трех, четырехкомнатные квартиры.

До 2008 года рынок недвижимости только рос, и застройщики заказывали разнообразные интересные проекты. Грянул экономический кризис, все грандиозные планы свернули и переключились на строительство гостинок. Такие квартиры стали востребованы.

А что на «вторичке»?

- В нашей базе 34 гостинки от 13 до 18 квадратных метров. Меньше квартиры нет. Если только комната в общежитии, - рассказала «Комсомольской правде» - Красноярск Анастасия Криусова, специалист одной из крупнейших красноярских агентств недвижимости. – Самая дешевая стоит 600 000 рублей, самая дорогая – 1 200 000. Аренда обойдется примерно в 5 000. Раскупают их плохо, ведь на рынке появился мощнейший конкурент новые гостинки. Естественно, люди предпочитают отдать 1 000 000 рублей за новую квартиру, чем за вторичку.