Как менялись цены на квартиры в Красноярске в 2015 году?

Фото: KP.RU-Красноярск

В 2015 году спрос на недвижимость серьезно снизился, снизилась и стоимость, однако обвала цен, которого ждали покупатели, не произошло – такие выводы сделал автор книг о сделках с недвижимостью, директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук. Он приводит и конкретные цифры (первая цифра — стоимость квартир на 1 января 2015 года, вторая — на 31 декабря 2015 года:

- комнаты в общежитиях ул. Новая 10 кв. м. 640 000 — 510 000 рублей -20,5%.

- «гостинки» район ул. Королева 17 кв. м. 1 320 000 — 1 030 000 рублей -22%.

- 1-комнатные ул.Красноярский рабочий 1 920 000 — 1 520 000 рублей -21,5%.

- 1-комнатные 42 кв.м. в мкр-не Северный 2 720 000 — 2 160 000 рублей -20,5%.

- 2-комнатные «хрущевки» в Центре 2 690 000 — 2 320 000 рублей -14,5%.

- 2-комнатная 53 кв.м. в районе ул. Копылова 3 270 000 — 2 900 000 рублей -11%.

- 2-комнатные 53 кв.м Северный 3 350 000 — 2 650 000 рублей -21%.

- 2-комнатные 53 кв.м в Первомайском 3 050 000 — 2 620 000 рублей -14%.

- 3-комнатные на ул.Копылова 3 870 000 — 3 620 000 рублей -6%.

- 4-комнатные Воронова 3 650 000 — 3 300 000 рублей -9%.

Но для оценки состояния рынка недвижимости информация о количестве прошедших сделок порой намного важнее, чем данные о стоимости квартир.

Если произвести подсчеты по итогам года, то мы увидим печальную статистику: количество сделок снизилось по сравнению с 2014 годом более чем на 40%. Почти в два раза! В отдельные месяцы падение составляло 56%

Давайте вспомним, как развивались события на рынке недвижимости Красноярска в течение 2015 года. В январе продавцы квартир, вспоминая осенний ажиотаж, решили на всякий случай поднять стоимость своей недвижимости на 10-15%. Именно поэтому, в первом и втором кварталах 2015 года покупатели не могли найти общий язык с продавцами.

Ситуация на рынке недвижимости стала улучшаться лишь к осени, когда стал накапливаться отложенный спрос. К этому времени продавцы смирились со снижением стоимости, а покупатели поняли, что обвального падения цен не будет.

Наибольшее влияние на ситуацию с ценами на квартиры в Красноярске оказал первичный рынок недвижимости.

В чем принципиальное отличие первичного и вторичного рынка недвижимости?

Продавец квартиры, планирующий улучшить жилищные условия и переехать в большую, в большинстве случаев не торопится с продажей. Он не живет на улице и чаще всего денег на доплату у него нет, поэтому вопрос сохранения сбережений его не волнует.

Ситуация на первичном рынке совершенно другая. Застройщик не может остановить продажи, ему нужно продолжать строительство, оплачивать кредиты, выдавать зарплату. Именно поэтому в 2015 году рынок недвижимости формировали строители.

Застройщики долго раскачивались. В конце 2014 года многие из них за месяц перевыполняли план продаж в 3-5 раз. Квартиры разлетались, как горячие пирожки.

Однако уже в начале 2015 года строительные компании столкнулись с серьезными трудностями. У многих застройщиков продажи встали. И тогда ряд строительных компаний приняли решение, последствия которого будут сказываться на рынке недвижимости еще не один месяц. Квартиры стали реализовываться по давно забытой технологии взаимозачетов. На рынок вышло большое количество подрядных организаций, которые выставили на продажу все свои квартиры.

В результате гонки за покупателем, мы стали свидетелями ситуаций, при которой квартиры у подрядчиков были намного дешевле, чем у застройщиков, скидка доходила до 20%!

Пожалуй, главное событие года в ипотечном кредитовании — принятие программы льготного ипотечного кредитования (ипотека с господдержкой) для покупателей квартир в новостройках.

Разница в ставках при покупке первичного и вторичного жилья склонила чашу весов в пользу новостроек.

Малогабаритное и старое жилье на вторичном рынке (гостинки, 1-комнатные «хрущевки») проигрывали борьбу квартирам в новостройках (студии, небольшие 1-комнатные)

Покупатели были готовы ждать сдачи дома, снимая жилье в аренду, но при этом въехать в новую квартиру, а не в 55-летний дом. В 2016 году рынок недвижимости также будет сильно зависеть от ставок по ипотечным кредитам.

Внимание!

Прогноз на 2016 год от Максима Омельянчука будет готов к концу января.