Квартиры в красноярских новостройках: смотрим, сравниваем, покупаем

Красноярцы вместе с «Комсомолкой» побывали сразу в трёх строящихся микрорайонах

А вы знаете, кто из красноярцев самый стойкий? Люди, которые подыскивают себе новую квартиру! Их не пугает ни холод, ни дождь — они готовы в любую погоду ехать смотреть новостройки, сравнивать квартиры в разных районах города и общаться с застройщиками. А «Комсомольская правда» рада им помочь!

В прошлую субботу, 17 августа, прошёл очередной, четвёртый по счёту, автобусный тур «Комсомолки» по красноярским новостройкам. На долю его участников выпала по-осеннему ненастная погода: люди прятались под зонтами от моросящего дождика, перепрыгивали через огромные лужи, чтобы подобраться к заветной многоэтажке, — и всё это без тени негодования, с улыбкой на лице, мол «зато будет что вспомнить». Ну что ж, всем участникам тура низкий поклон! «Комсомолка», в свою очередь, уверена, что оно того стоило: красноярцы побывали в трёх интересных жилых комплексах — «Яблони», «Слобода весны» и «Уютный дом», — и проконсультировались не только с застройщиками, но и с представителями Сбербанка и налоговой службы. Где ещё представится возможность пообщаться со столькими специалистами сразу? Какие квартиры увидели участники тура и что узнали о нюансах покупки жилья — об этом пойдёт речь в сегодняшнем отчёте. Кстати, все, кто ещё находится в поисках «своей» квартиры, найдут здесь полезную информацию.

«Яблони»: Свежий взгляд на город

Удачное расположение — на Покровской горе, в 10-минутах езды от центра города.

Многоэтажки в микрорайоне «Яблони» возводятся по технологии сборного монолитно-кирпичного домостроения, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию, сейсмоустойчивость и даёт возможность делать перепланировку. Кстати, внешне дома выглядят очень красиво за счет облицовки керамогранитом.

Участники тура отметили удобные планировки. Так, 1-комнатную здесь можно приобрести за 56 тысяч рублей/кв.м., 2-комнатную — 53 тысячи/кв.м., а 3-комнатную уже за 50 тысяч/кв.м. При этом квартиры сдаются в чистовой отделке — а это значит, что вам обеспечены классический оконный стеклопакет, лоджии, виниловые обои, тепло- и шумоизоляционный линолеум, железная входная дверь, ламинированные межкомнатные двери, надежная сантехника, кафельная плитка в санузлах и кафельный «фартук» на кухне. Застройщик предлагает рассрочку до окончания строительства. Если оплатить стоимость квартиры полностью или внести не менее миллиона рублей предоплаты, на покупке можно значительно сэкономить — от 2 до 6 тысяч с каждого квадратного метра. Но поторопитесь, специальные акции действуют лишь до середины сентября!

Кстати, застройщик — компания «Монолитхолдинг», позаботилась об инфраструктуре: уже строят два детских сада на 270 мест. Также у жителей микрорайона будет своя школа на 900 учащихся и поликлиника. Дворы будут оборудованы различными площадками: спортивными, детскими (с безопасным противоударным покрытием), зонами отдыха и, конечно же, уютными яблоневыми аллеями.

«Монолитхолдинг» Отдел продаж: ул. 78 Добровольческой бригады, 15, тел. (391)274-97-97 www.monolit-holding.ru

«Слобода весны»: Простор во всём

Следующая остановка нашего тура — хорошо известный в городе жилой комплекс «Слобода Весны», который располагается рядом с ТРЦ «Планета» и ледовым дворцом «Арена. Север». В комплекс войдёт 28 домов высотой до 26 этажей общей площадью около 450 тысяч кв.м. Все они будут отличаться друг от друга внешне и по количеству этажей, но объединит их монолитно-кирпичная технология и общий архитектурный замысел. Именно поэтому «Слобода весны» считается образцом комплексной застройки.

Помимо того что микрорайон имеет развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку и обширные подземные автостоянки, здесь скоро появится своя школа и детский сад. Во всех кварталах микрорайона проведут комплексное озеленение, разобьют всесезонные парки и благоустроят дворы. А вот современные детские и спортивные площадки уже функционируют.

Квартиры в домах «Слободы весны» отличаются своей комфортной планировкой и просторностью. Квадратура квартир в разных квартирах варьируется от 44 кв.м. до 140 кв.м. Кстати, среди объектов тура только здесь можно встретить квартиры с четырьмя комнатами. Участникам особо приглянулись просторные кухни и застеклённые полностью, от пола до потолка, лоджии. А холл на входе люди, привыкшие к узким коридорам, поначалу приняли за ещё одну комнату, — настолько он большой. Словом, «Слобода весны» как раз для любителей просторного и комфортного жилья. Насколько комфортного — судите сами: во-первых, в квартирах установлена современная система отопления. Стояки спрятаны под напольным покрытием, благодаря чему полы постоянно греются. При этом в подъезде стоят счётчики учёта тепла, позволяющие сэкономить на отоплении. Кстати о подъездах — каждый из них оборудован четырьмя (!) лифтами — два из них пассажирские, ещё два — грузовые, на 400 и 1000 кг.

Во-вторых, межкомнатные перегородки из кирпича обеспечивают не только шумоизоляцию, но и благоприятный микроклимат, а так же не лишают возможности сделать перепланировку.

В-третьих, людей, уставших от пластиковых окон, порадуют стеклопакеты, установленные в деревянные «дышащие» рамы. Застройщик «Сибагропромстрой» ручается за качество, поскольку производит их сам, на собственном заводе.

Все квартиры сдаются в чистовой отделке. Стоимость одного квадратного метра удобного и элитного жилья — от 54 тысяч рублей. Микрорайону всего три года, но за это время его выбрали уже более 900 семей.

«Сибагропромстрой» Отдел продаж: ул. Авиаторов, 19, тел. (391)298-90-05 www.saps.ru

«Уютный Дом»: Доступное жильё

С последним жилым комплексом нашего тура «Комсомольская правда» уже знакомила красноярцев — весной, во время второй экскурсии по новостройкам. В этот раз компания «Уютный Дом» даже подготовила для участников тура специальное предложение на выбор: либо получить скидку на покупку квартиры, либо кухонный гарнитур в подарок. Надо отметить, что красноярцам приглянулись не только акции застройщика, но и стоимость жилья: от 1 634 800 до 2 236 000 рублей. «Уютный Дом» предлагает только однокомнатные квартиры, но зато какие: с чистовой отделкой, «под ключ», площадью от 24 до 42 кв.м., с удобной планировкой — идеальный вариант не только для молодых семей, но и для людей преклонного возраста. Кто сказал, что новое жильё не может быть доступным? К тому же в 14-этажном монолитно-кирпичном доме. Новая многоэтажка выросла буквально на глазах, а сроки ввода дома в эксплуатацию опережают заявленные ранее. Новоселье будущих жильцов ожидает в 4 квартале 2013 года. Кстати, в начале следующего года «Уютный Дом» планирует приступить к строительству подобного доступного жилья.

Для удобства и безопасности жильцов в доме появится служба консьержей и видеонаблюдение. В каждом подъезде есть два лифта — пассажирский и грузовой. На первом этаже дома откроются продуктовый магазин, салон красоты, службы быта и сервиса.

«Уютный Дом» разместился в тихом месте, вдали от пыли и шума мегаполиса, в районе с развитой инфраструктурой, вблизи от главной транспортной артерии правобережья — пр.им. газеты Красноярский рабочий. Совсем рядом расположились школа, два детских сада, лицей и бассейн. Жители комплекса и их дети смогут заниматься в футбольном клубе «Старт» неподалёку.

«Уютный дом» Отдел продаж: ул. Мате Залки, 10-г (ТОК «Кристалл»), Тел. (391) 286-96-96, 278-82-00 www.uyut-city.ru

КСТАТИ

Сбербанк: Через 5 дней у вас — новая квартира

Все дома, в которых побывали участника тура в этот раз, аккредитованы Сбербанком. Учитывая то, что далеко не все красноярцы, присматривающие себе новую квартиру, имеют возможность сразу и полностью расплатиться за неё, помощь банка очень нужна. И, надо сказать, условия по жилищному кредитованию у Сбербанка очень выгодные.

При покупке квартиры у застройщиков в Сбербанке действует акция «12-12-12». Красноярцы могут взять ипотеку сроком на 12 лет, при этом ставка и минимальный первоначальный взнос составят 12%.

Ещё одно интересное предложение — акция «Молодая семья». Её участниками могут стать супруги, одному из которых меньше 35 лет.

Семья без детей или с одним ребенком получает скидку по ипотеке к стандартной процентной ставке до 1,75 п.п., а с двумя и более детьми — до 2,5 п.п. Таким образом, процентная ставка может составить от 10,5% до 13,5% годовых в рублях, а минимальный первоначальный взнос 10% — такого минимума нет ни в одном другом красноярском банке. По это же акции могут кредитоваться мамы и папы-одиночки. Кстати, семьи с детьми могут рассчитывать на отсрочку уплаты основного долга (не процентов!): с одним ребёнком — до 3 лет, с двумя — до 5 лет.

Если брать ипотеку без специальных акций, то минимальный первоначальный взнос составит 15%. Решение о выдаче кредита в Сбербанке примут в течение 5 дней.

Кстати, со 2 сентября в Сбербанке впервые стартует «Военная ипотека». За дополнительной информацией обращайтесь в ипотечные центры Сбербанка в Красноярске:

— офис N270 ул. Весны, 2 А,

— офис N215 ул. Коммунальная, 8А;

— ОПЕРО — пр. Красноярский рабочий, 150 А

— центр поддержки клиентов: 8 800 100 00 34

НА ЗАМЕТКУ

Как получить имущественный вычет

Если с вашей зарплаты удерживают 13% налога (НДФЛ), то при покупке квартиры с той суммы, которую вы заплатили за неё, можно вернуть часть денег, так называемый имущественный налоговый вычет. Он предоставляется на сумму фактически понесённых расходов, но не более чем на 2 миллиона рублей. Словом, если вы приобретаете квартиру за 2 миллиона 700 тысяч рублей, вернуть вы сможете не более 260 000 рублей (13% от 2 миллионов).

Обратите внимание, не все расходы, связанные со строительством или приобретением жилья, включаются в состав имущественного вычета. В частности, не учитываются расходы на перепланировку помещения, на покупку сантехники и иного оборудования, на оформление сделок и т.д. Кроме того, получить вычет не получится в том случае, если вы приобрели квартиру за счёт средств иных лиц, материнского капитала или государства, а также если купили жильё у родственника.

Для получения имущественного вычета нужно обратиться в Налоговую инспекцию и предоставить декларацию по 3НДФЛ. Её будут проверять в течение трёх месяцев. Также к декларации должны быть приложены следующие документы: заявление на получение вычета, договор купли-продажи, кредитный договор, платёжные документы, подтверждающие понесённые расходы.

Кстати, если зарплата у вас небольшая, и по итогам года сумма дохода оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, она не теряется и переносится на следующий год.