Сколько денег накопил ваш дом?

Мы продолжаем проект «Жилищный вопрос», в котором каждую неделю по вторникам обсуждаем одну из самых острых для нашего города проблем. Что вы думаете о работе коммунальных служб? За что готовы похвалить, а за что – поругать? Довольны ли тарифами? Тепло ли в Вашей квартире? Пишите нам на 2069652@mail.ru или на адрес: г. Красноярск ул. Никитина 3 «Б», звоните по тел. (391) 206-96-52.

А сегодня мы узнаем, о том, что делать, если на счету дома «минус» и можно ли в этом случае требовать от управляющей компании капитальный ремонт?

В Красноярске 7200 домов, из них 930 – малоэтажные дома и бараки. Кому проще накопить на капитальный ремонт, и как быть тем, кто живет в долг?

Сколько денег у вашего дома?

Для того чтобы узнать, сколько денег скопилось на счету дома, жителю необходимо прийти в Управляющую компанию и написать запрос о предоставлении отчета о денежных средств по дому. На основании этого заявления жителю представят отчет, где будет указано, на какие работы были потрачены средства, и какая сумма имеется на счету дома на данный момент.

Кстати, эта информация должна быть напечатана на квитанциях за май. Однако цифры там общие, у вас наверняка появятся вопросы. Корреспондент «Комсомолки», например, уже вторую неделю пытается узнать, куда расходуются собранные в ее доме деньги. Пока не получается: эти данные находятся в техническом и экономическом отделах и в отделе по работе с населением, их нужно собрать работникам управляющей компании, которым все время некогда! Мы обязательно продолжим поиски собственных денег, и расскажем, что удалось выяснить.

Если минус на счету

Чаще всего отрицательный баланс на счету у двух- и трехэтажных домов: даже если их жильцы будут платить весь год завышенные суммы по тарифу за капитальный ремонт(1 рубль 25 копеек с квадратного метра), они не смогут оплатить, например, ремонт крыши. Который, кстати, стоит около миллиона рублей. Если провести простые расчеты, окажется, чтобы оплатить капремонт крыши, каждый собственник квартиры в трехэтажном доме в Красноярске должен выкладывать коммунальщикам дополнительно по 6 000 рублей ежемесячно в течение года. И это без учета текущих коммунальных платежей.

Всему виной федеральный закон №185 «Об общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме». Главным документом для участия дома в городской программе капитального ремонта был и остается протокол собрания жильцов, в котором 2/3 всех собственников должны подписаться под заявлением на ремонт. Но сколько бы жители 2-3 этажных домов не подписывались под таким протоколом, ремонт все равно обойдется государству очень дорого. И в итоге у жителей 700 домов Красноярска круглогодично течет крыша и рушится штукатурка в подъезде.

Также 185 закон определил предельную стоимость ремонта квадратного метра жилья – около 1000 рублей. В высотках сделать какой-то вид работ и не перешагнуть порог в тысячу рублей – легко. Если, конечно, это не облицовка подъезда белым мрамором. Ремонт же в маленьком доме в пересчете на квадратный метр сразу «вылетает» на пять-шесть тысяч рублей. Дома с небольшим количеством этажей и квартир не попадают и под другие программы. Например, по финансированию установки лифтов – и здесь малоэтажные дома оказались обделенными. Но выход все же есть.

Жители дома сами принимают решение о капитальном ремонте

- Существует постановление № 40А администрации города, где администрация имеет право финансировать «капитальные расходы» по малоэтажным домам, - рассказывает заместитель руководителя департамента городского хозяйства администрации Красноярска Олег Гончеров. - Все субсидии, которые выделяются на капитальный ремонт, мы расходуем на малоэтажные дома. Например, в 2011 году по этому постановление на капитальный ремонт было потрачено 90 миллионов рублей и ремонт провели в 42 таких домах. В следующем году сумма обещает быть почти вдвое больше. На эти деньги планируем отремонтировать порядка 70 малоэтажных домов.

Но жители такого дома сами должны принять решение о капитальном ремонте и обратиться в свою УК, далее составить смету и проголосовать 2/3 всех собственников.

Как вариант, если жильцы видят, что малоэтажное жилье ветхое и ремонт делать нет смысла, лучше обратиться в УК с просьбой провести техническое обследование для участия в программе по сносу.

Сколько стоит капитальный ремонт?

Если жители принимают решение об участии в федеральной программе по капитальному ремонту домов, то они должны оплатить не менее 5% от стоимости работ. Если же собственники ремонтируют дом за свой счет, то просто набирают необходимую сумму. Она либо есть на счету, либо ее нет, и требуется повышение тарифа за капитальный ремонт.

Повышению тарифа за капитальный ремонт всегда должно предшествовать собрание жильцов дома, где собственники проголосуют за увеличение тарифа. Если собрания не было, а сумма в платежках стала больше, отправляйтесь с претензиями в УК или ТСЖ.

КСТАТИ

Индивидуальный подход

Решение о выделении денег на ремонт любого дома в Красноярске принимается специальной комиссией в Департаменте городского хозяйства администрации города. И одним из критериев, который определяет решение о ремонте – это отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если безответственные жильцы не платят за свет и воду, такой дом, скорей всего, в программу по ремонту не войдёт

В ТЕМУ

Пеня: сколько, кому и за что?

Иногда в графе квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг мы обнаруживаем строку «Пеня».

Пеня – это штраф за неуплату коммунальных услуг в срок. Максимально допустимый срок, в который необходимо оплатить квитанцию, чтобы не «заработать штраф – до 10 числа следующего месяца. К примеру, житель получил квитанцию за июль 7-го июля. Это значит, что до 10 августа ему необходимо внести оплату. В случае если житель не заплатит в срок за жилищно-коммунальные услуги, с него будет взиматься пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В строке «долг», указанной в квитанции, житель всегда может посмотреть сумму своего долга за предыдущие месяцы. Если же собственник не будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги несколько месяцев, сумма долга, соответственно, будет увеличиваться и также отображаться в квитанции.

Если вы исправно и в срок платите за жилищно-коммунальные услуги, а в платежке появилась строчка «пеня», отправляйтесь в УК или ТСЖ и не забудьте прихватить копию из платежного терминала об оплате, коммунальщики будут обязаны сделать перерасчет.

Читайте во вторник, 22 ноября в «Комсомолке»

Межпанельные швы в Красноярске

- Сколько километров межпанельных швов укладывают ежегодно в Красноярске?

- Кто платит за эту работу?

- Какие счета за герметизацию швов выставляют управляющие компании и частные фирмы?