Укрупнение Красноярска уничтожит часть садовых обществ
Примерные сроки ликвидации садовых обществ на территории г. Красноярска. Фото Марии Мишкиной
Как только стало известно, что Красноярск расширит свои границы за счет объединения с другими городами и поселками, садоводы и дачники озаботились судьбой своих участков. И не зря. Часть из них попадает в так называемую «зону размещения жилой многоэтажной или иной застройки». По генеральному плану часть садовых обществ пока не тронут, по крайней мере, до 2020 года. Потом, по новому генплану большая часть садоводов лишится своих участков. В официальном документе департамента градостроительства администрации Красноярска говорится, что в следующие 3-7 лет исчезнут те дачные и садовые участки, которые помешают строительству дорог и новых микрорайонов после агломерации. Больше всего пострадают садовые общества Октябрьского района. Там в ближайшие 5 лет снесут следующие участки:
«Строитель-22», «Строитель РСУ-1», «Сирень», «Отдых» (около микрорайона Таймыр), «Электрик», «Березка», «Колос», «Дружба», «Болото», «Сад № 2 Красноярского комбайнового завода», территория «Шафран», «Коммунальник», «Сад № 1 завода телевизоров», «Сад № 1 инвалидов и пенсионеров Октябрьского района», «Родничок», «Сад № 2 вагонного депо», «Сад № 2 инвалидов и пенсионеров Железнодорожного района», «ЭВРЗ-1», «Енисей», «Сад № 3 локомотивного депо», «Березка» Сибжелдорпроекта, «Склад топлива/ ВСЖД» «Березка» ВСЖД станции Красноярск, «Сад № 13 Красноярской железной дороги», «Сад № 1 вагонного депо, «Сад № 1 локомотивного депо», «Дружба» по проспекту Свободный в районе СибГТУ, сад общества инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа». Остальные возможно снесут после 2020 года.
В Свердловском районе частично под снос попадут участки, расположенные вдоль трассы Красноярск – Дивногорск. Примерно такая же ситуация складывается в Ленинском районе. Выборочный снос возможен в садовом товариществе на улице Одесской. А вот общества «Колокольчик» и «Надежда-2» переведут в жилую зону, то есть участки там можно будет приватизировать. Кстати, владельцы некоторых обществ, попадающих под снос, начали активно их продавать. Чтобы не купить такой участок, обязательно уточните информацию в департаменте градостроительства по телефону (3912) 26-10-31.
ОФИЦИАЛЬНО
Примерные сроки ликвидации садовых обществ на территории г. Красноярска
Ответ заместителя Главы города - начальника департамента градостроительства А. А. Григориенко
Настоящим, по вопросу перспективного развития территорий садовых обществ, находящихся на территории г. Красноярска, сообщаем, что Генеральным планом города, в связи с растущим дефицитом территорий в границах городской черты, все территории садоводств и большая часть малоэтажной жилой застройки на перспективу предусмотрены для размещения жилой многоэтажной или иной застройки в соответствии с действующей или разрабатываемой в развитие генплана градостроительной документацией.
Общие сведения по размещению и использованию садоводств отражены в Основной карте градостроительного зонирования, прилагаемой к Правилам землепользовании и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.07 №В-306.
Садовые общества, отнесенные в карте зонирования к жилым зонам садоводства и дачного хозяйства (ЖС), являются таковыми только на период действия генерального плана города (до 2020 года) и на этот период сносу не подлежат. Дальнейшая возможность эксплуатации этих участков будет определяться новым генеральным планом города, разработка которого (или корректировка действующего) планируется после 2015 года, а так же проектами планировок отдельных жилых районов.
Садовые общества, отнесенные в карте зонирования к зонам перспективного развития (TIP) территорий города, предполагаются к сносу в разные временные сроки, что обусловлено наличием или отсутствием проектов планировки на эти территории, наличием в непосредственной близости от них развитой инженерно-транспортной инфраструктуры, планируемым строительством перспективных автомагистралей и т.д.
По предварительным оценкам, в жилых зонах садоводства и дачного хозяйства (ЖС) и в зонах перспективного развития (ПР) находятся:
ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН:
Участок 1, относится к зоне жилой усадебной застройки (Ж.1), до 2020 года снос не планируется:
СНТ "Октябрьское", СТ "Ветеран-6", СПК "Гелиос-3", СПК "Гелиос-2", СПК "Овинный"
Участок 2, относится к зоне перспективного развития (ПР), сроки сноса будут определяться проектом планировки территории ж/р "Овинный", разрабатываемой в настоящее время институтом "Красноярскгражданпроект" (ориентировочно 5 -7 лет):
СНТ "Строитель-22", CUT "Строитель РСУ-1", СНТ "Сирень"; СТ "Отдых" - в районе ж/р "Таймыр";
Участок 3, относится к зоне перспективного развития (ПР), сроки сноса будут определяться проектом планировки территории ж/р "Овинный", разрабатываемой в настоящее время институтом "Красноярскгражданпроект", и сроками строительства автотранспортной магистрали общегородского значения (ориентировочно 5 лет):
СНТ "Электрик", СТ "Березка", СТ "Колос", СНТ "Дружба", СТ "Болото", СНТ Сад№2 Красноярского комбайнового завода" и др.; территория СНТ "Шафран" в ж/р "Ветлужанка" на примыкании к ж/р "Радиостанция" (Ботанический), предназначена под многоуровневые гаражи-стоянки;
Участок 4, относится к жилой зоне садоводства и дачного хозяйства (ЖС), сроки сноса будут определяться за расчетный срок действия генплана (2020 год):
СТ "Мир", СНТ "Боровинка", СТ "Юбилейный", СТ Сад №2 ЭВРЗ, СНТ "Энергия" Сад №1, СТ "Березка" - возле КрасГАУ;
Участок 5, относится к зоне перспективного развития (ПР), сроки сноса будут определяться началом строительства ж/р "Октябрьский" (проект планировки территории разработан, определены красные линии застройки), и сроками строительства автотранспортной магистрали общегородского значения (ориентировочно 5 лет):
СНТ "Коммунальник", СНТ "Сад 1 завода Телевизоров", СТ Сад№1 инвалидов и пенсионеров Октябрьского района", СНТ "Родничок";
Участок 6, относится к зоне жилой многоэтажной застройки высокой плотности (Ж.5), сроки сноса будут определяться началом строительства ж/р "Серебряный" (проект планировки территории разработан, определены красные линии застройки), и сроками строительства автотранспортной магистрали общегородского значения (ориентировочно 5 лет):
Сад №2 "Вагонного депо", СТ Сад№2 инвалидов и пенсионеров Железнодорожного района", СПК ЭВРЗ-1, СНТ Сад№2 "Вагонного депо", СНГ "Енисей", СНТ Сад №3 "Локомотивного депо";
Участок 7, относится к зоне перспективного развития (ПР), сроки сноса будут определяться началом строительства прилегающих жилых районов , Сибирского Федерального университета и сроками строительства автотранспортной магистрали общегородского значения (проект планировки территории не разработан, ориентировочно 3-5 лет):
СНТ "Березка" Сибжелдорпроекта, СНГ "Склад топлива)/ ВСЖД г.Красноярска, СГ "Березка" ВСЖД ст.Красноярск, Сад..№13 Красноярской ж/д, ПСК |Сад№1 "Вагонного депо", Сад №1 "Локомотвного депо", СТ "Дружба" по пр. Свободный в районе СибГТУ;
СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и груда "Победа"- испрашиваемый участок находится в непосредственной близости от магистральных инженерных сетей и автотранспортных магистралей, он является наиболее перспективным для размещения многоэтажной жилой застройки или Сибирского Федерального Университета (срок 2-5лет);
Участок 8, зона рекреационная лесопарковая (Р.2) с наложением зон с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия (археологический слой), размещение какой-либо застройки, в том числе садовых участков не предусмотрено:
СНТ "Гремячий ключ";
Участок 9, зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), на период действия ГП (до 2020 года) снос не предусмотрен:
СПК "Березка-2" в районе ж/р "Горный";
Участок 10, зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС) и зона перспективного развития (ПР), на период действия I'll (до 2020 года) снос не предусмотрен;
СНТ "Отдых-1", СНТ "Отдых-2", СНТ "Дружба" в районе ж/р "Славянский" (Дрокино).
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОН:
нет садовых участков (данные в управлении архитектуры отсутствуют).
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН:
нет садовых участков (данные в управлении архитектуры отсутствуют).
СОВЕТСКИЙ РАЙОН:
Участок 1, зона сельскохозяйственного использования (СХ), находится в санитарно-защитной зоне алюминиевого завода, на период действия ГП (до 2020 года) снос не предусмотрен:
СНТ "Янтарь";
Участок 2, зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), находится в санитарно-защитной зоне алюминиевого завода, снос зависит от темпов развития района, строительства автомагистралей. Проектная документация не разработана, до 2015 года снос основной массы участков не предусмотрен, возможен выборочный снос вдоль магистралей под развитие инженерно-транспортной инфраструктуры:
СНТ "Алюминий".
СВЕРДЛОВСКИЙ РАЙОН:
Участок 1, зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), на период действия III (до 2020 года) снос не предусмотрен, за исключением участков вдоль магистрали Красноярск-Дивногорск под развитие инженерно-транспортной инфраструктуры:
СНТ "Стандарт", СНТ "Внисей-2", СТ "Южное", СТ "Красноярские столбы", СНГ "Роев ручей", СПК "Роев ручей";
Участок 2 зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), на период действия III (до 2020 года) снос не предусмотрен
СПК "Сады турбазы", СТ "Ветераны турбазы";
Участок 3, зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), на период действия ГП (до 2020 года) снос не предусмотрен (все садовые общества в районе р.Базаиха):
СНТ "Лесник", СТ "Такмак", СТ "Лесохимик", СНТ "Полянка", СНТ "Ветеран", СНТ "Мраморный карьер" и др.;
Участок 4, зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), на период действия ГП (до 2020 года) снос не предусмотрен:
СНТ "Здоровье" ОАО "Красфарма" (в том числе в р-не горы Диван), СТ "Мебельщик", СНТ "Лесные березки";
Участок 5, зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), на период действия ГП (до 2020 года) снос не предусмотрен:
СПК "Восход-2", СНТ пенсионеров "Заря", СНТ "Ключи", СНТ "Медик", СНТ "Шинник", Сад №8 "Сойка", СНТ "Транспортник", СТ "Труд", СНТ "Нагорное", СТ "Строитель", СНТ №7 "Дядин лог", СНТ "Красноярец 4", СТ "Мечта";
Участок 6, зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), часть участков предназначена для строительства автомагистрали общегородского значения, часть - под развитие производственной зоны района, на период действия генерального плана (до 2020 года) снос не предусмотрен:
СНТ "Механизатор", СТ "Судостроитель", СНТ "Транспортник", часть участков СНТ "Заря".
КИРОВСКИЙ РАЙОН:
Участок 1, зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), па период действия генплана до 2020 года снос участков не предусмотрен:
СНТ "Заря" и "Заря-С", СПК "Рассвет" в районе ул. Мичурина;
Участок 2, зона перспективного развития (ПР), на период действия ген плана до 2020 года снос участков не предусмотрен:
СНТ "Красцветмет" Сад№2, СТ "Речник", ПСО №3 "Красноярец", СНТ "Мечта-2", СНТ Сад №1 завода "Сибэлектросталь", СТ "Саяны" в районе Кузнецовского плато;
Участок 3, зона перспективного развития (ПР), разбивка участков (где она самовольно не нарушена) соответствует проекту планировки территорий под размещение коттеджной застройки:
СНТ "Здоровье" и СНТ "Звезда-1". некоторые участки размещены с нарушением проектных красных линий;
ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН:
Участок 1: зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), находится в санитарно-защитной зоне Юго-Восточного промузла, снос зависит от темпов развития района. На период действия генплана до 2020 года снос участков не предусмотрен, возможен выборочный снос вдоль ул.Одесская под развитие инженерно-транспортной инфраструктуры:
СНТ "Солнечный";
Участок 2: зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС), на период действия генплана до 2020 года снос участков не предусмотрен:
СНТ "Зеленая горка", СТ "Транспортник-2", СНТ "Красноярец-2", СТ Сад №1 "Мичуринец", СТ "Урожай", СНТ "Сибирский садовод", СТ "Золотая осень", СНТ "Энергетик", СНГ "Вискозник", расположенные в районе ст. Базаиха;
Участок 3, зона перспективного развития (ПР), на период действия генерального плана города (до 2020 года) к сносу не предусмотрены:
СНТ "Химик";
СНТ "Пригородный" - разбивка участков данного садового общества соответствует проекту планировки территорий под размещение коттеджной за стройки, возможен перевод в жилое в границах красных линий.
Участок 4 зона перспективного развития (ПР):
СТ "Колокольчик", СТ "Надежда-2" - разбивка участков данных садовых обществ соответствует проекту планировки территорий под размещение коттеджной застройки, возможен перевод в жилое в границах красных линий.
Участок 5 зона перспективного развития (ПР), на период действия генерального плана города (до 2020 года) к сносу не предусмотрены, возможен выборочный снос вдоль улиц общегородского и районного назначения под развитие инженерно-транспортной инфраструктуры:
СНТ "Химик" завода СК, СТ "Черемушки".
Представленный перечень не исчерпывающий, так как многие общества не проходили инвентаризацию и не имеют документально оформленных границ (не занесены в базу данных).
Дополнительно сообщаем, что осуществить перевод садовых участков в зону жилой усадебной застройки (равно как и в зону любой другой застройки) можно только в том случае, если планировка садового образования соответствует планировке жилой зоны, или позволяет выполнить такую планировку (площадь каждого садового участка соответствует минимальной площади (от 600 кв. м до 2 000 кв. м), предусмотренной для усадебной застройки, определены участки детских дошкольных и школьных учреждений, объектов общественного назначения по обслуживанию зоны, определены транспортные связи и красные линии, ширина улиц и дорог соответствует нормативной и т.д.). Поэтому в любом случае перевод зоны из одной в другую повлечет снос существующих садовых участков, планировка которых не соответствует действующим нормативам.
Освоение территорий садовых участков начинается с разработки и согласования градостроительной и рабочей проектной документации, о чем население города своевременно извещается через средства массовой информации.
В случае изъятия земель под жилищное или гражданское строительство порядок изъятия земельных участков, выплаты компенсаций за сносимые объекты недвижимости будут определяться и осуществляться в соответствии с гражданским и земельным законодательством с учетом прав и законных интересов собственников объектов.
До востребования площадок под строительство эксплуатацию садовых участков, находящихся в собственности, осуществляется согласно "Федерального закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" №66-ФЗ от 15.04.98 , СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, здания и сооружения*" (вместо ВСН 43-85/Госгражданстрой), Устава дачного товарищества, проектов застройки территории. Ремонт существующих строений возможен без увеличения степени капитальности конструкций.
Обращаясь к вышеизложенному, следует добавить, что увеличивать процент городских территорий, занимаемых малоэтажной усадебной застройкой, при наблюдающемся ежегодно увеличивающимся дефиците городских территорий нецелесообразно.
А.А. Григоренко.
Источник: 24dom.ru