Новое жилье в Красноярске: брать нельзя ждать
В ситуации на рынке красноярской недвижимости разбираемся вместе с экспертами
Фото: KP.RU-Красноярск
Задумались о покупке новой квартиры, но всё откладываете в надежде, что застройщики снизят цену, а банки – процентную ставку? Тогда эта статья именно для вас.
Сомнения «брать сейчас или подождать» одолевали потенциальных новоселов всегда. А особенно сильно – после кризиса в декабре 2014 года. И вот результат: в первом полугодии 2015-го количество сделок с недвижимостью снизилось на 30% на первичном рынке и на 80% - на вторичном. Но поддаваться общему настроению эксперты все-таки не советуют. Почему, во время круглого стола в пресс-центре «Комсомольской правды» рассказали представители агентств недвижимости, застройщиков и банков.
Строительство не сворачивается
Для начала отметим, что строительный рынок в Красноярске не замер: жилье продолжают возводить, реализуют даже крупные, многомиллиардные проекты, от которых застройщики могли бы и отказаться в столь непростой экономической ситуации. Так, в начале 2015 года ввод жилья увеличился в 1,5 раза по сравнению с 2014-м.
Максим Букасов
Фото: Мария ЛЕНЦ
- Выбор есть, и большой: сейчас возводится 240 новостроек, а это порядка 100 000 квартир, пусть часть из них уже продана, - говорит директор информационно-аналитического портала о новостройках AMADOM.RU Максим Букасов. – И это только в Красноярске, еще 20 домов строится в Сосновоборске, да и строительный рынок Дивногорска на подъеме. Другое дело, что ассортимент, можно сказать, небольшой: в изобилии только малогабаритные квартиры, площадью в 24-25 квадратных метров. Для застройщиков это самый экономически выгодный вариант: квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в крупногабаритной. Поэтому ждать от строительных компаний, что они резко сменят акценты и начнут строить больше 3-х и 4-комнатных квартир, не стоит. По крайней мере, в ближайшее время.
Потом может быть дороже
Как декабрьский кризис отразился на застройщиках, рассказал коммерческий директор группы компаний «Монолитхолдинг» Антон Логинов:
- Ощутимо подняли цены поставщики материалов: так, алюминий, который используется при строительстве балконов и лоджий, подорожал на 50%. Еще на 20% подскочила стоимость металла, доля которого в железобетонных изделиях не менее 30%. И в таких условиях мы должны еще и сдерживать цены на уровне декабрьских, чтобы удержать покупателей. Можно снизить стоимость жилья, экономя на качестве. Но на это не пойдет ни один уважающий себя застройщик.
Антон Логинов
Фото: Мария ЛЕНЦ
Поэтому строительные компании - пока выборочно, лишь на некоторые объекты - цены подняли. И подорожание еще планируется, так что ждать заметного снижения стоимости квартир осенью не стоит.
С другой стороны, даже в таких условиях строители стараются привлечь клиентов. Одним из примеров можно назвать программу Trade-in, «перекочевавшую» в сферу недвижимости из автомобильной отрасли. Суть такова: застройщик покупает у вас старую квартиру по рыночной цене в счет новой, и вам остается погасить лишь разницу. Стоимость старого жилья устанавливает независимый оценщик, нанять его может как сама строительная компания, так и вы. Несомненный плюс в том, что вам не нужно думать, куда деть предыдущую квартиру – ее продажей занимается застройщик, а вы уже готовитесь к новоселью. Минус - строительные компании, за редким исключением, берутся только за жилье, купленное у них же, потому что знают свои квартиры, уверены в них, а значит, продавать их легче. К тому же программа новая, и в Красноярске ее реализуют всего два застройщика.
Выгодные ставки есть
Поскольку в первом полугодии 2015-го снизилось количество сделок с недвижимостью, упала, соответственно, и выручка от продаж. По новостройкам на 17%, по вторичке - на 35%. Почему такая разница? Дело не только в том, что новостройки в последнее время пользовались большим спросом, чем вторичка. Существенную роль сыграла ипотека с государственной поддержкой, появившаяся в апреле этого года. Программа распространяется только на первичное жилье, поскольку была разработана для поддержки строительной отрасли.
Сегодня у ипотеки с господдержкой самая низкая ставка, в разных банках она колеблется от 11,9% до 12%. Преимущество в том, что воспользоваться программой могут все желающие, никаких дополнительных требований к заемщикам нет, главное – успеть оформить ипотеку до 31 декабря 2015 года. Но есть нюанс: взять квартиру можно в новостройке только у юридического лица. Если застройщик переуступил жилье подрядчику или строительному кооперативу, ипотеку с господдержкой на такую квартиру покупателю не выдадут.
О популярности программы говорит не только спрос среди красноярцев, но и интерес банков. Например, банк «Енисей», в последние несколько лет не занимавшийся ипотечным кредитованием, в мае открыл это направление.
Татьяна Ропяк
Фото: Мария ЛЕНЦ
- В сложных экономических условиях у банков не так много возможностей привлечь клиента, - поясняет ведущий специалист отдела региональных продаж розничного центра ПАО АКБ «Енисей» Татьяна Ропяк. – Поэтому мы и многие наши коллеги стараемся аккредитовывать как можно больше объектов, начинаем работать с застройщиками с нулевого цикла строительства - с котлована. А для заемщиков делаем процесс оформления ипотеки максимально простым и быстрым: в большинстве банков подать заявку можно по электронной почте, при этом пакет документов минимальный, зачастую достаточно паспорта и заполненной анкеты. Сократился и срок рассмотрения заявки – как правило, это 1-2 дня.
Вторичка дешевеет
Несмотря на то, что условия покупки новостроек, на первый взгляд, выгоднее, к вторичному жилью тоже следует присмотреться. Тем более что, по данным красноярских агентств недвижимости, за полгода цены на вторичное жилье упали на 35%. И это не предел – эксперты обещают, что летом стоимость вторичного жилья продолжит ползти вниз. Плюс ко всему покупатели торгуются, и скидка от цены в прайсах доходит до 10-15%.
- Словом, рынок зашевелился, - подытожил генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов. – Теперь дело за покупателями. Мое мнение однозначно: покупателям стоит отказаться от выжидательной позиции и совершать сделки прямо сейчас. Кажется, что ежемесячный взнос будет космическим? Вполне реально подобрать выгодный вариант, не бойтесь искать, выбирать, сравнивать. Считаете, лучше сделать ремонт, чем поменять старую квартиру на новую? Прежде чем начать его, подсчитайте, во сколько вам обойдется поменять окна, линолеум, обои, изменить планировку и прочее. Часто суммы получаются такие, что выгоднее купить новую квартиру.
Константин Попов
Фото: Мария ЛЕНЦ
То же самое касается вечного вопроса – аренда или ипотека?
- Многие воспринимают ипотеку как кабалу, но если реально посчитать, сколько вы тратите, годами арендуя квартиру, вряд ли вы останетесь в выигрыше, - уверен Максим Букасов. – Тем более времена меняются, сегодня ежемесячный платеж в 20 000 рублей для вас много, а через пару лет – уже нет: мы меняем работу, идем по карьерной лестнице, наш бизнес развивается. Да, ипотеку приходится брать на 15-20 лет, но, как показывает статистика, красноярцы гасят задолженность досрочно, за 7-10 лет.
В худшем случае, если платеж окажется непосильным, всегда можно реструктуризировать кредит на более выгодных условиях. Словом, выбор за вами.
Какие условия предлагают на сегодняшний день банки, читайте в пятницу, 10 июля, в ежедневном номере «Комсомольской правды».