Премия Рунета-2020
Красноярск
0°
Boom metrics
Общество27 мая 2022 8:43

Станет ли Красноярск 15-минутным городом?

Что такое комфортная городская среда и какую роль она играет при выборе новой квартиры - разбираемся вместе со специалистами

Фото: Мария ЛЕНЦ

В пресс-центре «Комсомольской правды» в Красноярске за круглым столом собрались специалисты, чтобы обозначить ожидания и предпочтения красноярцев при выборе жилья и ответить на вопрос, насколько комфортная городская среда уже создана и как она будет развиваться.

1000 мелочей комфорта

Технологии развиваются, разработана классификация «умных» домов от А до Е, и дома самой высокой категории уже есть и в Красноярске.

Представления о комфорте у всех разные, однако объективно измерить его уровень все же можно. Для этого существует индекс качества городской среды, разработанный Минстроем России в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

Для определения индекса качества городской среды используются 36 индикаторов, характеризующих шесть типов пространств города: жилье, общественно-деловая инфраструктура, социально-досуговая инфраструктура, озеленение территорий, уличная инфраструктура, общегородское пространство. Все эти пространства оцениваются с точки зрения безопасности, комфортности, экологичности, идентичности и разнообразия, современности среды и эффективности управления органов власти.

Узнать состояние городской среды можно на сайте индекс-городов.рф

Например, Красноярск набрал 190 баллов из 360 максимально возможных.

- На уровне других городов России мы выглядим хорошо, - говорит Юлия Соловарова, руководитель управления архитектуры администрации Красноярска. - Стоит отметить, в пандемию требования горожан к формированию микрорайонов обозначились еще четче. Еще более важным стало то, чтобы житель все для него необходимое мог получить рядом со своим домом. Это так называемая концепция 15-минутного города. То есть в 15-минутной пешей доступности должны быть места работы или учебы, кафе и магазины, парки и спортивные площадки, общественные пространства для совместных мероприятий и развития добрососедства. Во многих сложившихся микрорайонах почти все эти условия соблюдены. И очень важно, чтобы все необходимое красноярцам было и в новых жилых комплексах.

Юлия Соловарова, руководитель управления архитектуры администрации Красноярска

Юлия Соловарова, руководитель управления архитектуры администрации Красноярска

Фото: ИВАНОВА Диана

- И все же главная составляющая комфорта - это инфраструктура, и здесь очень важно сотрудничество застройщиков и муниципалитета. Оно может быть в самых разных вариантах. Приведу один из примеров такого сотрудничества - микрорайон «Тихие зори». Компания «Русская платина» построила и передала городу «Платинум. Арену», муниципалитет совместно с правительством края обеспечил строительство транспортных развязок, благоустройство территории вокруг спортивного комплекса и набережной, построил детский сад. Но встал вопрос: где строить школу? Свободной земли в этом районе нет. И застройщики безвозмездно передали муниципалитету земельные участки. В итоге микрорайон станет еще привлекательнее для потенциальных покупателей квартир, и эта комфортная среда создана общими усилиями, - говорит София Денисова, начальник отдела планирования бюджета и целевых программ департамента градостроительства администрации Красноярска.

София Денисова, начальник отдела планирования бюджета и целевых программ департамента градостроительства администрации Красноярска

София Денисова, начальник отдела планирования бюджета и целевых программ департамента градостроительства администрации Красноярска

Фото: ИВАНОВА Диана

Велопарковка и лапомойка: что предлагают красноярцам застройщики

- Любая красота и комфорт - это издержки, - говорит Игорь Орестов, главный архитектор АО «Гражданпроект». - А застройщики хотят экономить, кроме того, они ограничены и сроками, и компетентностью строителей - это тоже нужно учитывать. И совместить качество, красоту и простоту исполнения надо уметь. Ведь комфортная среда складывается из 1000 мелочей.

Игорь Орестов, главный архитектор АО «Гражданпроект»

Игорь Орестов, главный архитектор АО «Гражданпроект»

Фото: ИВАНОВА Диана

- Два года назад красноярцы ориентировались на близость к работе, сейчас люди стали более мобильными и ценят другое: комфортная среда должна продолжаться и за порогом квартиры, - обозначает тенденцию Любовь Погребнюк, маркетолог СК «СибЛидер». - Чтобы были закрытые дворы без машин, места для прогулок, не только детские, но и спортивные площадки, паркинги и кладовые - хранить колеса на панорамных балконах красноярцы не хотят. На подземных паркингах уже есть возможность подкачать колеса, почистить салон машины - это оборудование находится в общем пользовании. Люди хотят безопасную среду, поэтому задача застройщика - заложить на этапе проектирования инженерные системы для создания с помощью сервисных компаний «умного» дома.

- Действительно, когда-то стандартом были интернет, телефон и телевидение, - говорит Наталья Баженова, заместитель директора - директор по работе с массовым сегментом Красноярского филиала ПАО «Ростелеком». - Сейчас пользуются спросом видеонаблюдение, электронный консьерж, который откроет шлагбаум для «скорой помощи» и пожарной машины. Уже есть и «умные» мусорные баки, который сами передают сигнал о наполнении.

Наталья Баженова, заместитель директора - директор по работе с массовым сегментом Красноярского филиала ПАО «Ростелеком»

Наталья Баженова, заместитель директора - директор по работе с массовым сегментом Красноярского филиала ПАО «Ростелеком»

Фото: ИВАНОВА Диана

- Есть и «умные» площадки для выгула собак, - добавляет Анна Новикова, представитель ЖК «Снегири». - Красноярцы любят животных и потому очень актуальны лапомойки на первых этажах. Еще одно требование времени - развивающие детские центры и площадки не только для малышей, но и для подростков.

Анна Новикова, представитель ЖК «Снегири»

Анна Новикова, представитель ЖК «Снегири»

Фото: ИВАНОВА Диана

Места для хранения колясок и велосипедов, помещение для охраны, привлекательные и комфортные входные группы - это уже практически обязательный стандарт.

- Застройщики соревнуются между собой, и для красноярцев это, безусловно, плюс. Но в случае долевого строительства надо внимательно читать условия договора, чтобы застройщик не мог поменять условия и таким образом снизить качество жилья, которое вы купили, - дает совет Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и контроля Красноярского края.

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и контроля Красноярского края

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и контроля Красноярского края

Фото: ИВАНОВА Диана

За что покупатели голосуют рублем

Пожалуй, бесспорно, что квартира должна быть просторной, светлой, теплой, в новом доме, с отдельной комнатой для каждого члена семьи, с видом на Енисей или енисейскую тайгу, и чтобы школы-больницы-остановки-магазины были рядом. Почему же красноярцы охотно покупают однушки на пустыре?

- Мы видим реальные квартиры и реальных покупателей и точно знаем, что решение жилищного вопроса упирается в финансы, - уверен Максим Омельянчук, эксперт рынка недвижимости, руководитель агентства недвижимости «Жилфонд». - Да, восприятие красноярцев поменялось, если раньше они выбирали квартиры, сейчас смотрят шире, оценивают и то, что вокруг квартиры и дома. Другой вопрос, готовы ли они за это платить? Ведь цены растут, а доходы - нет.

Максим Омельянчук, эксперт рынка недвижимости, руководитель агентства недвижимости «Жилфонд»

Максим Омельянчук, эксперт рынка недвижимости, руководитель агентства недвижимости «Жилфонд»

Фото: ИВАНОВА Диана

- Поделюсь результатами недавнего исследования предпочтений красноярцев при выборе квартиры, - говорит Елена Лалетина, эксперт рынка недвижимости, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами. - На первом месте - планировка, на втором и третьем - качество отделки и высота потолков. А вот транспортную доступность и экологию не выбирают! Хотя, казалось бы, это базовые потребности жителя большого города. Пока что красноярцы выбирают то, что внутри квартиры, а о комфортной среде, видимо, задумаются позже.

Елена Лалетина, эксперт рынка недвижимости, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами

Елена Лалетина, эксперт рынка недвижимости, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами

Фото: ИВАНОВА Диана

- А между тем именно комфортная городская среда влияет на благополучие, - уверена Елена Шпак, руководитель Центра ипотечного кредитования Красноярского отделения банка «Открытие». - Если нет условий, то люди не гуляют, не занимаются спортом, не общаются. Я сама живу в новостройке, и так приятно читать в общедомовом чате такие сообщения: «Я на пробежку, кто со мной?». О том, что красноярцы стали больше ценить комфорт за порогом квартиры, говорят и цифры. В первом квартале 2022 года мы выдали 9 тысяч ипотечных кредитов, из них только 33% на новостройки. С апреля цифры совершенно другие: новостройки выбирают 90-92% заемщиков. К тому же на новостройки есть привлекательные ипотечные программы. Самая популярная - ипотека с господдержкой с процентной ставкой от 8,5%, в нашем регионе можно получить до 6 миллионов рублей. Плюс застройщики идут на то, чтобы субсидировать ипотечную ставку для покупателей квартир. У нас сейчас есть три предложения от красноярских строительных компаний, где ставка от 4,2 до 6,2% на период строительства.

Елена Шпак, руководитель Центра ипотечного кредитования Красноярского отделения банка «Открытие».

Елена Шпак, руководитель Центра ипотечного кредитования Красноярского отделения банка «Открытие».

Фото: ИВАНОВА Диана

По «Семейной ипотеке» ставка еще ниже, от 5,5%, - она подходит для тех, у кого ребенок родился после 1 января 2018 года. А самая низкая ставка, и она фиксированная, 5%, по новой жилищной программе для IT-специалистов. Там есть ограничения, под нее попадают не все специалисты этой отрасли, поэтому сначала нужно внимательно изучить условия или получить консультацию в банке. Могу сказать, что уже поступило несколько заявок и по этой программе. А наши коллеги из Уфы уже выдали первый кредит.