Покупаем участок в Красноярске и его окрестностях

Покупаем участок в Красноярске и его окрестностях

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

Ранняя весна — время, когда большинство горожан, участка садового пока не имеющего, собираются его приобрести. С одной стороны — правильное решение. Стабильно именно весной на рынке количество участков заметно вырастает. Впрочем, утверждают специалисты, и стоимость порой увеличивается. О тенденциях на рынке рассказала риэлтор красноярской фирмы, занимающейся продажей земельных участков, Татьяна Молтянская.

— Сейчас участки практически не растут в цене. Но все мы помним 2007 год, когда стоимость участков резко выросла в два раза. Сейчас ситуация выравнивается. К примеру: участок, который до 2007 года стоил 300 тысяч рублей, стал стоить миллион двести. Сейчас же такой участок продавцы выставляют за 600 тысяч рублей, и то не факт, что его за такие деньги купят. Купят за 500 тысяч. Мой совет: торгуйтесь с продавцом, и вам уступят. Спрос весной несколько растет, если сравнивать с январем-февралем. Резко падает спрос в июле — в это время чаще всего красноярцы предпочитают уехать из города отдыхать, поэтому реальных покупателей, которые ездят, смотрят и выбирают участок, становится меньше.

— В Красноярске и пригороде существует сейчас множество коттеджных поселков, больше пятидесяти, и цены заметно отличаются. Как выбрать такой поселок, который будет развиваться, строиться?

— Интуиция, только интуиция! — смеется Татьяна Молтянская. — На самом деле, очень сложно определить. На моей памяти немало примеров, когда была широкая рекламная кампания, владельцы коттеджных поселков предлагали просто сказочные условия, но проходил год, два, три, и все угасало. Владельцы участков перепродавали без конца землю, а строительство шло очень медленными темпами. Если бы я себе выбирала участок, обратила бы внимание прежде всего на адекватность того, что и за какую цену предлагают. Если вам обещают построить дом в 120 квадратов на участке в 15 соток, со светом, дорогами, скважиной и прочее — всего за три миллиона — отнеситесь к такому варианту с подозрением. Хотя бывали случаи, когда в таких поселках люди начинали строиться на свой страх и риск, за ними подтягивались остальные, и поселок расцветал. Важно, чтобы владельцы участков были инициативными, готовыми преодолевать трудности. И еще один важный момент: покупка участка в поселке, мало еще известном, может стать отличным вложением денег. Например, первые покупатели одного из коттеджных поселков в Емельяновском направлении купили участки вдвое дешевле, чем они продаются сейчас. Но они покупали клочок земли в чистом поле. Сейчас там и свободный участок трудно найти.

Все зависит от местоположения

Сейчас красноярцы могут купить участки в черте города, а также в емельяновском, северо-енисейском, сосновоборском и дивногорском направлении. Традиционно большим спросом по сравнению со всеми остальными пользуются участки в Емельяновском районе. Здесь расположены такие популярные поселки, как Минино, Дрокино, Солонцы, Мясокомбинат и Овинный. Стоимость зависит как от удаленности от черты города, так и от наличия поблизости либо на самом участке коммуникаций. Например, десять соток в Дрокине, в «чистом поле», без света и воды, обойдутся примерно в 330 тысяч рублей (33 тысячи сотка), а те же десять соток и в том же Дрокине, но с проведенным электричеством и водой — уже миллион рублей. Самые дешевые участки можно купить, например, в Творогове (7 километров от Красноярска) — 350 тысяч рублей за 15 соток (23 тысячи за сотку).

Город и пригород

Если вам удалось купить участок 10 соток в черте Красноярска дешевле, чем за 800 тысяч рублей, считайте, что вам повезло. В черте города участков традиционно продается мало, и, чаще всего, речь в таком случае идет о благоустроенных участках, зачастую с добротным домом и другими надворными постройками. Будущих владельцев такой земли привлекает возможность городской прописки, близость коммуникаций. Удобно: живешь в городе, но за стеной нет соседей, а перед домом можно разбить огород, посадить сад. Увы, участки «со всеми благами цивилизации» раскупают очень быстро, и стоимость зашкаливает. Землю в черте города больше не производят — шутят в риэлторских фирмах. Самые дорогие участки традиционно в Удачном, здесь за 15 соток в поселке с охраной, в непосредственной близи от Енисея, со скважиной, фундаментом просят десть миллионов рублей. Самый дешевый участок в Удачном, который нам удалось найти, — миллион триста за неполные пять соток.

Сосновоборск: дешевле и дышится легче

Город Сосновоборск красноярцы очень любят. Красота, прекрасная природа, относительно недалеко от города. Многие сосновоборцы ездят на работу в Красноярск: 20 минут по трассе — и ты на месте. Жилье в новеньких высотках по стоимости сравнимо со старенькими красноярскими хрущевками. Коммунистический рай, одним словом. Земельные участки здесь тоже заметно дешевле, чем в черте Красноярска. Например, в Ермолаеве можно купить десять соток земли с возможностью прописки в доме, возведенном на участке, всего за 500 тысяч рублей (50 тысяч — сотка). В эту стоимость уже включена качественная асфальтированная дорога, ведущая до самого крыльца вашей будущей крепости.

На Кузнецовском плато восемь соток можно купить за 300 тысяч рублей. А в селе Частоостровское 30 соток продают за 800 тысяч рублей (26600 за сотку). Впрочем, можно подыскать еще дешевле — около 30 тысяч за участок в 10 соток, единственное, что он будет в чистом поле и без коммуникаций.