Чтоб с соседями не спорить, определить границы стоит

Чтоб с соседями не спорить, определить границы стоит

Красноярцев все больше тянет к земле. Сейчас, ранней весной, спрос на участки просто зашкаливает. Ничего удивительного: горожане мечтают о тихом уголке, где можно и отдохнуть, и полезный овощ вырастить на собственной грядке. А может даже построить домик и жить в свое удовольствие без шумных сварливых соседей и их семейных ссор, топота и шума перфораторов.

Признаться, так размышляла и я, покупая участок. Выбирала с пристрастием, чтобы было тихо. Место — почти рай. Вокруг — поля, лесок, тишина и соседи за забором. Хотя нет, лукавлю. Забора у меня нет. Участок покупала поздней осенью, и пока на нем совсем ничего нет. Даже забора. Но лиха беда начало. В течение сезона-2013 я планирую сделать из этого клочка земли цветущий сад. А заодно на собственном примере рассказать начинающим дачникам, как, шаг за шагом, решать проблемы, с которыми сталкивается каждый дачник.

Прежде чем строить на огороде домик или баньку, а то и просто сколачивать забор, нелишним будет уточнить границы земельного участка. Иначе может так случиться, что ваши постройки «вылезут» на соседний участок и придется их переносить. А это затратно, а порой и невозможно. Ну не выкапывать же дом вместе с фундаментом, в самом деле! К тому же, по нормам, нельзя ставить домик или баню впритык к забору, расстояния четко прописаны в СНиПах и зависят от многих факторов. Об этом мы подробно расскажем в ближайших выпусках «Моей дачи».

Как происходит процедура выноса границ, рассказал Сергей Клюк, директор красноярской фирмы, занимающейся межеванием и выносом участков в натуру.

Если с документами все в порядке...

— Владелец участка приносит в фирму, занимающуюся выносом границ, правоустанавливающие документы на участок: кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации на участок. Если все они оформлены правильно, в соответствии с законом о землепользовании, в кадастровом паспорте есть кадастровый номер участка. Соответственно, информация о границах земельного участка имеется в регистрационной палате. Мы запрашиваем сведения сами в регпалате и выносим на местность точки. Используем для этого GPS-систему и определяем точки с точностью до 10 сантиметров — таково требование межевания. Устанавливаем межевые знаки (обычно их четыре, но если участок не прямоугольный, а, к примеру, одна сторона идет по дуге, то больше).

...и если не все

Тут есть два варианта. Первый: есть так называемые «ранее учтенные» участки. Это значит, что у человека есть свидетельство о регистрации, но границы участка не установлены. Если дачник имеет документы, четко описывающие границу земельного участка, например, план территории садового общества, в котором находится участок, — это очень хорошо. В нем есть каталог координат и акт выноса границ под садовое общество, с помощью этих данных мы можем выстроить цепочку и границы конкретного участка определить. В этом случае необходимо будет согласовать границы участка с владельцами соседних участков, что они не имеют претензий. Далее готовится межевое дело, передается в кадастровую палату, изменения вносятся в кадастровую карту.

Второй случай: если документы утеряны. Или, к примеру, есть только садовая книжка. В этом случае мы понимаем, что какие-то документы когда-то однозначно были, в советское, скорее всего, время, когда осуществлялся надел участков. Менялись председатели, владельцы, и вполне может так случиться, что документы просто потерялись. Такие ситуации решаются сложно, но решение все же есть. Потребуется обратиться в архив (в Красноярске он находится на ул. Робеспьера, 4), туда в обязательном порядке сдаются копии этих документов.

Как происходит сама процедура определения границ

На место выезжают специалисты. С собой везут аппаратуру (имейте в виду, что едут обычно на «газельке» или небольшом грузовичке — стоит ориентироваться на состояние дорог, весенняя распутица может помешать довезти технику). Определяют четыре точки — углы участка, вбивают межевой знак (обычно это просто металлический прут с яркой отметиной). Знак берегите! Желательно укрепить его, чтобы не утащили любопытные. В противном случае придется снова звать специалистов и платить. Когда точки определены, вы подписываете акт о выполненной работе. Дальнейшее оформление документов происходит уже в офисе организации и без вашего активного участия. Через две недели вы получите на руки межевое дело, а организация сама отправит в кадастровую палату данные, которые внесут на публичную кадастровую карту.

Кстати, максимальная стоимость межевания определена законом и не может превышать 3500 рублей. Вынос границ участка в местность же обойдется примерно в 4000 рублей. Специалисты предупреждают: зимой и ранней весной обычно стоимость повыше, а летом — очереди больше.

ВАЖНО

Сверьтесь с публичной кадастровой картой!

Проверить, появились ли границы вашего участка на карте, можно с помощью публичной кадастровой карты, размещенной на главной странице Росреестра maps.rosreestr.ru/PortalOnline. В окошке нужно ввести кадастровый номер участка (он есть в свидетельстве о регистрации на земельный участок). Там же можно посмотреть уточненную площадь участка, в каком садовом обществе он находится, а также кадастровую стоимость (она нужна для того, чтобы вычислить сумму налога).

КСТАТИ

Жду ваших советов!

Дорогие читатели! Если у вас есть вопросы, связанные с садом, огородом, юридическими аспектами «дачной жизни», или же вы хотите поделиться своей идеей, дать совет или предложить тему для публикации, звоните и пишите мне!

Сделать это можно любым удобным вам способом:

Написать на электронную почту tanjana.shokareva@phkp.ru

Позвонить в редакцию (в будни с 09.00 до 18.00) по тел. (391) 206-96-52.

Написать «бумажное» письмо: 660022, Красноярск, ул. Никитина, 3 «б», редакция «Комсомольской правды» с пометкой «Моя дача».

Также можно писать нам в соцсетях в группах «Комсомольской правды»: vk.com/krskpru, twitter.ru/krskpru