Хочу жить в Октябрьском районе Красноярска

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

Октябрьский район занимает западную часть левого берега Красноярска. Он начинается с пересечения проспекта Свободный и Ладо Кецховели, в него входят улицы Высотная, Киренского, Тотмина, Елены Стасовой, часть Калинина и т.д. В Октябрьском находятся микрорайоны Северо-Западный, Ветлужанка и Академгородок.

У района много достопримечательностей. Например, Свято-Никольский храм, стела на въезде в город с западной стороны, Памятный Знак погибшим в годы Великой Отечественной войны…

Хватает мест для прогулок. Самые любимые у жителей Октябрьского – «Троя-парк» на Свободном (кстати, официальное его название Парк им. 40-летия ВЛКСМ), сквер «Серебряный» на Высотной с большим фонтаном. Пожалуй, наибольшей популярностью пользуются «Цветочные часы» на пересечении проспекта Свободный и Михаила Годенко. Здесь находится известная красноярцам Скамья примирения. Свадебные кортежи один за другим приезжают сюда, чтобы сфотографироваться. Считается, что молодожены, посетившие это место, навсегда избавляют свой дом от ссор.

Плюсы

Минусы

Новостройки района

Новостройка на опушке леса

Высотка по адресу улица Киренского, 2и стоит прямо на опушке соснового бора. Окна у большинства квартир выходят на лес, воздух чистый, летом можно гулять и собирать грибы, «выезжать» на шашлык не уходя далеко от дома.

Это жилье повышенной комфортности: двор закрытый, внизу работает консьерж. Рядом теплая парковка.

Еще одна особенность дома - наличие разных квартир. Около года назад здесь можно было купить недорогую однокомнатную или двушку. Правда, сейчас в продаже только двухуровневые квартиры, площадью до 500 квадратов.

Из минусов – удаленность от центра. В часы пик дорога займет от 40 минут. Пока нет крупных супермаркетов, поэтому в магазины придется идти в верхний Академгородок.

КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ

В последние десять лет Октябрьский стал масштабно застраиваться. Новостройки в лесной зоне, но при этом в черте города пользуются популярностью у красноярцев. Самые дорогие квартиры в Академгородке и Студенческом городке. Здесь есть неплохие гостинки до 35 квадратов – прекрасное жилье для студентов стоимостью 1,7-1,8. Из окон вид на Енисей и лес. Однокомнатные здесь стоят в районе двух миллионов, двушки почти три, трешки дороже на 400-500 тысяч.

- Отделка в таких домах условно чистовая, - признается риэлтор Олег Кортышев, - штукатурка начнет осыпаться практически сразу, так что запастись деньгами на ремонт необходимо.

Дешевле квартиры в микрорайоне Ветлужанка. Это новые чистые жилые комплексы, рассчитанные на средний класс. Квартиры здесь, как правило, стандартных планировок.

Почти на окраине Красноярска продаются квартиры в новых панельных домах с видами из окон на озеро и лес, но инфраструктура здесь оставляет желать лучшего.

- Это жилье комфортное во всех смыслах: большие квартиры, высокие потолки, все рядом и в то же время тишь и благодать, - говорит риэлтор Татьяна Кузичева, - правда, с общественным транспортом есть проблемы: автобусов приходится ждать по 15-20 минут и ехать с пересадками. Еще вокруг не так уж много магазинов, это стоит учитывать.

ВЫБИРАЕМ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ!

За 800-900 тысяч в Октябрьском можно купить маленькую, до 15 метров, секционку в районе остановки «Дом одежды». Кухня и туалет на пять хозяев, состояние жилое.

Дешевых гостинок в районе практически нет. В основном они продаются в Студгородке в новых кирпичных 16-этажных домах. Площади от 14 до 34 метров. Цена от 1,3 до 1,7 миллиона.

- В других районах за эту же стоимость можно найти полноценную однокомнатную квартиру. Но здесь свои плюсы. Хороший вариант для студентов, рядом ВУЗы, квартиры светлые, современные и с хорошим видом из окон, - говорит риэлтор Александр Сонов, - через несколько лет по предварительным прогнозам, квартиры здесь вырастут в цене, так что это выгодное вложение денег.

Старых домов в Октябрьском не так много, как в других районах. Поэтому хрущевки – редкий товар на здешнем рынке недвижимости. Однокомнатная на ГорДК стоит около 1,5, площадь всего 33 квадрата. Двушка на Мечникова обойдется в 2,3-2,5. На Свободном встречаются варианты двухкомнатных за 2,1 миллиона.

Парочка сталинок стоят на улице Баумана. Средняя цена однокомнатной почти 2 миллиона, двухкомнатные на 300-700 тысяч дороже.

Улучшенки продаются в Ветлужанке. Стоимость однокомнатной – 2,4 миллиона, двухкомнатной – 2,7. Трешки дороже на 200-300 тысяч.

Большое разнообразие новых квартир. Их можно взять на Киренкого, Копылова, Баумана, на Свободном, Хабаровской, Вильского и Вербной. Самый бюджетный вариант - однокомнатная в районе БСМП, всего 1,5 миллиона, 34 квадратных метра. На ГорДК и в Студгородке сорок квадратов стоят 2 миллиона с небольшим. Двухкомнатные квартиры от 2,5 до 3 миллионов. Дешевле на Киренского и Серова, дороже в районе БСМП и на проспекте Свободном.

Любителям природы и простора стоит обратить внимание на коттеджи на окраине Красноярска. В районе СФУ продаются коттеджи площадью от 160 до 600 квадратных метров. Средняя стоимость – 4-7 миллионов вместе с земельным участком.

Деревянные дома на Советской и в Студгородке площадью в 70-85 квадратов продаются за 3,5 миллиона.

Комментарий специалиста

Ольга Сосновская, директор агентства недвижимости в Красноярске:

Октябрьский район дорогой, востребованный и перспективный. Наибольшим спросом здесь, конечно, пользуются Академгородок, Студгородок, Ботанический. Меньше – Копылова, Ветлужанка, Свободный и на последнем месте – Северо-Западный. Чем новее микрорайон или улица, тем дороже квартиры. В новых домах меньше квартир под аренду, мало иногородних, соседи – семьи со средним или выше среднего достатка. Априори в таких районах чище, спокойнее, соответственно и цена выше. Например, гостинка в новом многоэтажном доме в Студгородке стоит так же как полноценная однокомнатная квартира на правом берегу.

Октябрьский район любят за чистый воздух, возможность прогуляться в лесу около дома. Местные жители обожают свои улицы и переезжают даже в соседний Железнодорожный район с неохотой.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Евгения Туртапкина, зам. проректора по науке и международному сотрудничеству СФУ

- Я всегда хотела жить в Октябрьском районе! Здесь чистый воздух, тихо, а еще удобно, т.к. моя работа, да и вся жизнь связана с Сибирским федеральным университетом. На протяжении все сознательной жизни я стремилась сюда! И, наконец, мечта сбылась. Место работы, учебы ребенка и дом объединил Октябрьский.

Теперь, как говорит моя дочь, я все больше и больше становлюсь похожей на коренную «академгорожанку»! Регулярно гуляю по березовой роще, кормлю белок... И, надо сказать, получаю от этого море удовольствия и хорошее настроение.

Конечно, как и везде, в Октябрьском есть свои недостатки. Чтобы выбраться в центр на шопинг, выставку, в театр или в кафе, приходится постоять в пробках. Учитывая вечный дефицит времени, это здорово раздражает. Поэтому я стараюсь подгадать так, чтобы поездки в центр не совпали с часами пик. Или, что намного удобнее и проще, покупаю все через Интернет.