Хочу жить в Кировском районе Красноярска!

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

В прошлом Кировский район занимал все правобережье. В него входили даже Дивногорск и поселок Березовка!

Со временем у района осталась центральная часть правого берега площадью 35 квадратных километров. Границы простираются от улицы Затонской до района Нефтебазы вдоль проспекта имени газеты «Красноярский рабочий». Кировский включает большую часть поселков Суворовский, Монтажников, Первомайский и часть Водников.

Самые красивые места - сквер «Корнетовский» с полукруглой колоннадой, площадь Юности, бульвар имени Маяковского, парк «Молодежный»… Пожалуй, главная достопримечательность - Свято-Никольский храм. Это памятник жертвам репрессий, он расположен в двух шагах от берега Енисея и стоит на кургане. По замыслу создателей, храм символизирует жизнь человека, которая строится на опыте предков.

Жилья здесь продается довольно много. Но прежде чем остановить свой выбор на Кировском районе, нелишним будет взвесить все «плюсы» и «минусы» этой части города.

«Плюсы»

«Минусы»

КУПИТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ!

В Кировском районе квартиры относительно недорогие. В среднем квадратный метр однокомнатной стоит до 45 тысяч рублей.

- Здесь нет элитных домов, - рассказывает специалист по недвижимости Ольга Копытина,- согласитесь, все-таки далековато от центра, пусть даже на собственном автомобиле. В основном здешние новостройки класса «эконом +», хороший вариант жилья для семей со средним достатком, студентов. Квартиры стандартных планировок и площадей – однокомнатные 42 квадрата, двушки – 56, трехкомнатные – от 72. Предложений для района довольно много, а спрос небольшой, поэтому компании-застройщики хотят привлечь покупателей выгодной ценой, часто это решающий фактор при выборе квартиры в Кировском.

Новостройки района

КОНКРЕТНО

Без излишеств, но с комфортом!

Сегодня мы рассказываем о новостройке по адресу Вавилова 31. Это дом переменной этажности от 9 до 14.

Никаких особых изысков в доме не будет. Квартиры здесь стандартной площади, много однокомнатных площадью от 40 до 45 метров.

Дом будет сдан через полгода, как прикидывают риэлторы, без задержек. Рядом построят благоустроенный двор с игровой площадкой, детский сад и подземную парковку – тот необходимый минимум, который нужен новоселам.

Отделка в доме чистовая: есть линолеум, стеклопакеты, сантехника, железные входные двери. Так что на первое время все условия для жизни есть, а дорогой ремонт можно будет отложить на пару-тройку лет.

Из минусов – пробки на Красноярском рабочем по дороге в центр, а еще здесь осталось не так много квартир. Однокомнатные почти раскупили, зато есть двушки и трешки по цене 46-47 тысяч за квадратный метр.

ВЫБИРАЕМ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Эконом-вариант – секционка или гостинка.

Секционки площадью 9-18 квадратов можно купить всего за 850 тысяч. Как правило, они с пластиковыми окнами и минимальным ремонтом, но кухню и ванную с туалетом придется делить еще с пятью-шестью соседями.

Гостинки продаются в панельных пятиэтажках на улицах Кутузова, Гастелло и Коммунальной. Такое жилье площадью от 14 до 18 квадратов стоит до 1,3 миллиона.

- Самый дешевый вариант - гостинка без ремонта за миллион пятьдесят тысяч рублей, - рассказывает риэлтор Дмитрий Злыбин, - гостинки с пластиковыми окнами и ремонтом стоят 1,1-1,3 миллиона, зато в них можно заезжать и жить хоть завтра, без дополнительных затрат.

Цены за хрущевку в Кировском начинаются от 1,6 миллиона. Однокомнатная на улице Корнетова, в районе остановки «Детская библиотека», площадью чуть больше 30 метров, стоит примерно 1,7. Двушки на Красноярском рабочем стоят до 2 миллионов. Трехкомнатную в районе кинотеатра «Родина» в панельной пятиэтажке можно взять за 2,5.

Сталинки на продажу выставляются редко. В основном предлагают трехкомнатные варианты на Вавилова в районе ТЮЗа. Площадь квартир там 70-80 квадратных метров, цена от 3 миллионов.

Улучшенки в микрорайоне Первомайский стоят от 1,6 за однокомнатную в панельном пятиэтажном доме. Двухкомнатные дороже на 300-400 тысяч, трехкомнатные площадью в 50 квадратов обойдутся в 2,6-2,8 миллиона.

Однокомнатная квартира новой планировки в девятиэтажке на Щербакова или Транзитной стоит почти 2 миллиона, двухкомнатную на Щорса можно взять за 2,3, минимальная цена за трешку, например, на Вавилова, - 3 миллиона.

Квартир класса «элит» в Кировском районе нет. Встречаются секционки, переделанные в большие просторные квартиры, площадью под 90 квадратов и ценой около 3,5 миллионов.

Другой вариант жилья повышенной комфортности и больших площадей – дом или коттедж в черте города. Например, в поселке Водников кирпичный одноэтажный дом с участком в 6 соток обойдется в 6 миллионов. За 14 можно взять двухэтажный дом площадью 350 квадратных метров с цоколем, теплым гаражом на 2 автомобиля и баней во дворе.

- За 10 миллионов продается коттедж в 10-15 километрах от города со всеми удобствами: отоплением, водой, - рассказывает Зинаида Рокотова, - дешевле – деревянные дома. Небольшой домик с газовой плитой, проведенной холодной водой и земельным участком можно взять от 2,7 миллионов.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

- Кировский занимает второе место по популярности у покупателей, которые хотят жить на правом. Сначала все рассматривают Свердловский, но большой разницы по расположению и времени на дорогу, например, до центра - нет. Цены в Кировском на квартиры в кирпичных домах пониже, поэтому я бы рекомендовала покупать квартиру в новостройке. Вторичное жилье продается дороже на 20-30%, а инфраструктура примерно одинаковая, - рассказывает Екатерина Суздалева. - Крупногабаритных квартир в Кировском почти нет. Но я бы отметила общую тенденцию рынка недвижимости в Красноярске - увеличение спроса на небольшие площади. Это дешевле. Люди покупают жилье детям, вкладывают деньги, ищут недорогие варианты, чтобы хоть с чего-то начать, а уже в будущем задумываться о расширении площадей.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Денис Зыков, артист Красноярского театра юного зрителя:

- Я живу в Кировском и очень доволен. Здесь не так много пробок, как скажем, в центре. Легче найти парковочное место, да и сами дороги на улице Вавилова, по которой я езжу чаще всего, в относительно хорошем состоянии. За ними следят и вовремя ремонтируют.

Из личных наблюдений: у нас живут и работают на удивление добрые люди. Рядом с моим домом, что, кстати, можно отметить плюсом к инфраструктуре района, находится простая государственная поликлиника. Так вот, оттуда мне регулярно звонят и вежливо напоминают о том, что нужно сделать ту или иную прививку, записаться на флюорографию. Если я, скажем, опаздываю на прием к стоматологу, перезванивают и предлагают перенести на другое удобное время. А когда устраивали ребенка в детский сад, там учли, что я бюджетник и записали буквально в течение лета, хотя никаких подвязок с руководством и личных знакомств у нас не было.

Свободное время я стараюсь проводить дома, но знаю парочку неплохих кофеен и ресторанов недалеко от дома, правда, в кино езжу на другой берег. Наш местный кинотеатр последнему слову техники не отвечает и для меня неудобен.

Из минусов я бы отметил загрязненный воздух. Бывает, что в районе скверно пахнет. Но, думаю, это относится к экологии города вообще, а не Кировского района в частности. Конечно, хотелось бы, чтобы было чище, аккуратнее вокруг, но это тоже скорее вопрос менталитета нации и характера конкретного человека, который решает мусорить вокруг себя или нет. Качество уборки улиц меня тоже устраивает. В Кировском есть все, что нужно для комфорта.