Хочу жить в Железнодорожном районе Красноярска!

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

Это настоящая визитная карточка Красноярска, ведь именно здесь начинается знакомство с городом у тысяч людей, которые приезжают к нам на поезде. Здесь много архитектурных достопримечательностей, промышленных предприятий, хорошая инфраструктура, и спрос на жилье намного выше, чем предложение

Железнодорожный район находится на западной стороне левого берега Енисея. Улица Ладо Кецховели разделяет его с Октябрьским районом, а по улице Горького проходит граница с Центральным. Район включает в себя часть улицы Бограда, Декабристов, улицу Робеспьера, Железнодорожников, Маерчака, Мечникова, Демьяна Бедного, Северо-Енисейскую, Калинина, проспект Свободный и другие. В Железнодорожный входит одна из самых красивых и тихих частей центра Красноярска: Органный зал, Красная площадь и площадь театра Музыкальной комедии.

Один из главных минусов района – практически круглосуточное плотное движение на Свободном. А в часы пик Железнодорожный и вовсе превращается в одну сплошную пробку.

Прежде чем покупать здесь квартиру, стоит взвесить все «за» и «против».

«ЗА»

- Недалеко от центра. Вернуться домой за полночь с Центрального на такси стоит не больше ста рублей, да и пешком в хорошую погоду можно дойти всего за полчаса.

- Нет проблем с общественным транспортом. Из Железнодорожного можно уехать без пересадок в любую часть города.

- Рядом железнодорожный вокзал и остановка «Путепровод» - это плюс для дачников, дорога за город занимает меньше времени.

- Есть где прогуляться: в районе 24 сквера, много парков! Самые популярные у местных жителей: бульвар им. Менжинского, сквер им. Юрия Гагарина и, конечно, Красная площадь.

- Есть места для занятий спортом. На территории Железнодорожного находится 2 бассейна и самый крупный фитнес-центр Красноярска.

«ПРОТИВ»

- Пробки на Свободном, Маерчака, Робеспьера, Красномосковской и на Ленина в районе остановки «Агропром».

- В основном грязные и неблагоустроенные дворы. Детям негде гулять. Исключение - только территории рядом с новостройками.

- Мало продуктовых супермаркетов на улицах Мечникова, Северо-Енисейской и Толстого. В местных магазинах невелик выбор, и цены, как правило, завышены.

- Мало парковочных мест.

- Высокие цены на жилье.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

Новостройки в Железнодорожном районе - одни из самых дорогих в городе. Компании-застройщики включают в стоимость квадратного метра затраты на снос старого жилья и на подготовку территории.

Спрос на квартиры здесь большой и стабильный, а предложений не так уж много.

- Строительство в Железнодорожном районе точечное. Новостройки окружены пятиэтажками, дворы и детские площадки очень маленькие, окна упираются в стены других домов или выходят на магистрали, так что их лучше не открывать в часы пик, воздух очень загазованный. Многие дома строятся на месте снесенных бараков, - рассуждает специалист по продаже недвижимости в Красноярске Ольга Бергольц, - так что, сами понимаете, жилье строится новое, а вокруг много старых домов с неблагоустроенными дворами. Зато район достаточно тихий, и здесь много школ, детских садов, поликлиник.

В той части района, которая примыкает к центру, строится жилье элит-класса. Детская площадка, парковка предусмотрены в строительном проекте. Из окон хороший вид, да и месторасположения удачное - практически самый центр, район Органного зала. Однако цена на квадратный метр здесь чуть ли не самая высокая в городе.

Новостройки района

Адрес

Количество этажей

Материал

Срок сдачи

Цена

тыс./1м2

Застройщик

Комбайностроителей, 24, д. 2, оч. 1

16

Панель

3-й квартал 2013

Продажи еще не начались

КРАСНОЯРСКСТРОЙ, ООО

Ломоносова, 11-15, ж.к ИТАЛЬЯНСКАЯ СЛОБОДА

10

Кирпич

4-й квартал 2012

70

ООО Готика

Менжинского, д. 12а, ж/к ФЛАМИНГО

14

Монолит+железобетон

2-й квартал 2012

52-58

ООО "РЕМСТРОЙ"

Менжинского, д. 12а, ж/к ФЛАМИНГО

16

Монолит+кирпич

2-й квартал 2012

52-57

ООО "РЕМСТРОЙ"

Николаевка, Пушкина – К. Маркса – Гоголя – Советская

10-16

Монолит+ кирпич

4-й квартал 2012

45-55

ООО КрасПРО

Новосибирская, ж/к СЛАВЯНСКИЙ, д. 1

Переменная этажность 14-16

Монолит+кирпич

4-й квартал 2012

56-60

ООО Енисейлесстрой

Новосибирская, ж/к СЛАВЯНСКИЙ, д. 2

Переменная этажность 16-19

Монолит+кирпич

1-й квартал 2013

56-60

ООО Енисейлесстрой

Новосибирская, ж/к СЛАВЯНСКИЙ, д. 3

16

Монолит+кирпич

1-й квартал 2014

54-60

ООО Енисейлесстрой

Северо-Енисейская, д. 1

10

Монолит

Сдан

39-45

ООО Вектор плюс

Толстого, д. 35

16

Кирпич

Сдан

66-70

ООО Компания "АРБАН"

КОНКРЕТНО

Новая квартира в историческом центре

Жилой комплекс «Итальянская слобода» находится на пересечении улиц Бограда и Ломоносова, в двух шагах от Органного зала.

Дом построен из кирпича, новоселы могут позволить себе перепланировку на свой вкус. Внутри дома будет современная дизайнерская отделка холла и парадной.

Но главный плюс – при покупке квартиры новые жильцы получают одно или два места на теплой подземной парковке. Спускаться туда можно будет прямо из дома на европейском лифте.

Рядом строится детская площадка.

Правда, жилье в таком доме далеко не дешевое, от 70 тысяч за квадратный метр. Площадь самой маленькой квартиры, однокомнатной, 57 квадратов.

Сейчас идет строительство второй очереди, срок сдачи - декабрь 2012, в наличие еще имеются 1-4-комнатные квартиры.

ВЫБИРАЕМ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Квадратный метр вторичного жилья в Железнодорожном районе на 2-10 тысяч дешевле метра в новостройке.

Самые молодые дома в Железнодорожном разменяли третий десяток, но квартиры здесь, как правило, в жилом, хорошем состоянии с ремонтом, новой сантехникой и стеклопакетами.

Наиболее бюджетный вариант жилья – гостинка. Например, 15 квадратных метров в доме на проспекте Свободный в районе магазина «Орбита» стоят 1,1 миллиона, на улице Ломоносова – 1,3. Встречаются варианты гостинок-студий в 30 квадратов в новых домах, они продаются за 1,7.

Хрущевки продаются в районе остановки «Космос» и на улице Красномосковской, в двух-трех остановках от центра города. Однокомнатная стоит 1,5 миллиона. В центральной части района на улицах Ломоносова, Бограда, Робеспьера аналогичный вариант будет стоить на 300-500 тысяч дороже. Стоимость двухкомнатной хрущевки в хорошем состоянии составит 2 миллиона с небольшим. Трехкомнатные можно найти за 2,5 -2,8 миллиона.

Сталинки в Железнодорожном районе на улицах Ломоносова, Вокзальной и Робеспьера стоят от 2,4 за однокомнатную и от 2,7 – за двушку. Дешевле на проспекте Свободном и улице Калинина. Однокомнатную в 45 метров здесь можно взять за 2,2, двухкомнатные - на 500-700 дороже.

Однокомнатные улучшенной планировки на Железнодорожников в панельных пятиэтажках продаются за 1,8 – 2 миллиона. Двухкомнатная на Красномосковской и в районе Славянского базара стоит 2,8 миллиона. Трешки продаются за 3,3-3,7 миллиона.

Квартиры новой планировки выставляются на продажу в Железнодорожном крайне редко.

– Если предложения и появляются, то буквально через неделю квартиру идут смотреть и берут, - рассказывает риелтор Олег Демидов, - сейчас есть всего парочка вариантов двух- и трехкомнатных квартир в начале проспекта Свободный. Двушка полезной площадью 60 квадратов стоит 2,6, трешка на миллион дороже.

Элитное жилье продается в части Железнодорожного района, примыкающей к центру. На улице Декабристов в кирпичном доме с закрытым и охраняемым двором с видеонаблюдением квартира площадью больше ста квадратов продается за 10 миллионов. Двухуровневую четырехкомнатную на Куйбышева можно взять на 10,5 миллионов.

КОММЕНТАРИЙ

Руководитель отдела продаж в Красноярске Татьяна Егорова:

- Активного строительства в Железнодорожном районе нет, поэтому компании-застройщики не пытаются привлечь покупателей выгодными предложениями. Цены на квартиры в Железнодорожном сравнимы с ценами в Центральном, и, бывает, превышают их. Предложений мало, спрос большой. Самые востребованные улицы: Копылова, Менжинского, Железнодорожников, район Славянского базара. Люди любят это место за хорошую инфраструктуру, близость к центру и в то же время относительную тишину и спокойствие.

Еще стоит учесть, что рядом с Железнодорожным находится самый крупный ВУЗ Красноярского края. Снять квартиру в аренду здесь - за счастье, а в последнее время и выгодно купить тоже.

Подверстка.

Личный опыт.

Наталия ПЕТРОВА, ведущая информационной программы «Новости 24. Седьмой канал»:

- В Железнодорожном районе я живу около 4-х лет на проспекте Свободный. Когда покупала квартиру, рассматривала именно этот район: недалеко от центра, удобно. Позже я ни разу не пожалела о своем выборе!

От всего сердца: это мой любимый район в Красноярске! За год, например, рядом с моим домом появилось много магазинов, аптек, кафе, причем в шаговой доступности. Повезло, что совсем рядом есть парк, и мы с друзьями с удовольствием проводим летние вечера, гуляя по аллеям. Могу с уверенностью сказать - район развивается. Так держать!

Работаю я в тоже в Железнодорожном, поэтому в пробках практически не стою. Кстати, на автомобиле по объездным дорогам и в час пик до центра или Взлетки можно доехать за полчаса - сорок минут максимум! А так, крупных недостатков у района нет, мне очень нравится мой Железнодорожный.