Хочу жить в Советском районе Красноярска

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

Советский район расположился на левом берегу Енисея от начала улицы Партизана Железняка до конца Пограничников, включая микрорайоны Северный, Взлетку, Солнечный, Зеленую Рощу, Иннокентьевский, поселок Песчанку… Район большой и перспективный. Именно здесь строится две трети всего возводимого жилья в Красноярске.

Из достопримечательностей – памятник основателю Красноярска Андрею Дубенскому, сквер Космонавтов, Ледовый дворец, спортивный комплекс «Сокол», остров Татышев.

На территории Советского располагаются много промышленных предприятий, и именно это делает воздух в районе самым загрязненным в городе.

По инфраструктуре район один из самых комфортных. Взлетку и вовсе называют вторым центром Красноярска. Здесь буквально все под рукой: школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, торговые центры, салоны красоты, спортзалы, а еще самый высокий деловой центр – «Первая Башня», не имеющий аналогов в городе.

В этом районе, как и в других, есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества

- Советский район граничит с Центральным, и если нет пробок, добраться до центра можно за полчаса.

- Хорошая инфраструктура. В Советском находится около 30 школ и поликлиник, более 50 детских садов, семь библиотек и два выставочных зала.

- Есть куда сходить всей семьей: есть два кинотеатра, 7 боулингов, для любителей активного образа жизни - остров Татышев, спортивные комплексы «Сокол» и «Арена Север».

- Самые крупные продовольственные супермаркеты, продуктовые базы с низкими ценами и популярные торговые центры находятся в Советском. Здесь много больших магазинов мебели, сантехники, отделочных материалов.

Недостатки

- Много пробок. Самые «неподвижные» места в часы пик – подъем по улице Дубенского в сторону Партизана Желязняка, отрезок между остановками «Медакадемия» и «Автовокзал» в обе стороны, улица Авиаторов в районе ТЦ «Планета», часты заторы на Шахтеров, в микрорайоне Северном на улице 9 мая и по дороге с Зеленой Рощи в сторону центра до остановки «магазин «Зенит».

- Взлетку и Северный ощутимо трясет во время землетрясений.

- Плохие дорожные сливы во дворах. Многие жители района добираются до подъездов по «мостикам» из деревянных досок, которые сами же и кладут, чтобы не наступать в грязь и лужи.

- Во дворах мало места для парковок.

- Строительства в районе ведется очень много, так что придется терпеть грязь и шум от работы строителей.

- Скверов и парков в Советском довольно много, но все они находятся около дорог.

ВЫБИРАЕМ НОВУЮ КВАРТИРУ

В Советском цена квартиры зависит от расположения дома. Например, стандартная однокомнатная в монолитно- кирпичном доме на Ястынской продается за 1,8 миллиона, аналогичный вариант в Северном обойдется в 2,2. На Взлетке за 42 квадрата просят уже 2,3.

«Ястынское поле», «Зеленый городок», «Подсолнухи», новостройки в Солнечном и Северном – подходящий вариант для семьи со средним достатком. Квадратный метр в однокомнатной обойдется в 44-47 тысяч рублей.

- «Ястынское поле» находится дальше от центра, чем «Зеленый городок», зато дома здесь монолитно-кирпичные, а в городке – панель, - говорит риэлтор Дмитрий Ломов. - В Северном много жилья выставлено на продажу по не очень высоким ценам, но, честно говоря, наверняка застройщик не успеет сдать дома в указанный срок, стоит иметь это в виду.

В жилых комплексах «Слобода весны» и «Новая высота» еще год назад можно было купить квартиры по довольно низким ценам. Сейчас здесь практически не осталось предложений.

В Советском районе много нового жилья повышенной комфортности: «Фрегат», «Лазурный», «Звездный», «23х20», «Вертикали» - жилые комплексы с большими квартирами. Площадь однокомнатной здесь от 56 до 75 квадратных метров, средняя стоимость - 3, 2 миллиона. Двушки площадью чуть больше 100 квадратов обойдутся на 800-950 тысяч дороже.

КОНКРЕТНО

Оптимальный вариант по месту расположения – жилой комплекс «Вертикали». Он находится в самом центре Взлетки. В стороне от шумных магистралей, но в то же время до ТЦ «Планета» и бизнес-центра «Первая Башня» рукой подать. Недалеко находится новая школа, детский сад и рынок.

В квартирах удачная планировка: просторные комнаты и кухни. Несущие стены в «Вертикалях» расположены таким образом, что при желании можно сделать любую перепланировку по душе. Практически во всех квартирах большие балконы с двумя входами из кухни и из гостиной.

Первые дома комплекса будут сданы уже в конце лета, поэтому цена на оставшиеся квартиры там растет постоянно. За неделю стоимость квартиры может увеличиться на 50-100 тысяч рублей. Однако есть и минусы. Сейчас вокруг комплекса много строят, терпеть шум и грязь новоселам придется еще 2-4 года. Но с другой стороны, по оценкам риэлторов, после завершения всех работ эта часть города будет одной из самых перспективных по инфраструктуре и благоустроенности.

ВЫБИРАЕМ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Секционки. Как правило, это квартиры общей площадью около 90 квадратов, разделенные на три секции с общими кухней и санузлом. Одна секционка занимает до 14 метров. Такой вариант жилья с ремонтом и пластиковыми окнами стоит до 800 тысяч рублей. Секционки продаются на улицах Быковского, П. Железняка и в микрорайоне Солнечный.

Гостинки. В пределах миллиона можно купить небольшое жилье от 15 до 18 квадратов на улицах Джамбульской, Воронова и Металлургов. Аналогичный вариант в новом доме на Взлетке обойдется дороже примерно на 300-500 тысяч.

Хрущевки. За миллион с небольшим можно купить однокомнатную хрущевку на улице Аэровокзальной в 2-3х остановках до центра. Двушки в районе Зенита и Зеленой рощи площадью около 45 квадратов с проходными комнатами стоят от 1,9 до 2,5 миллионов, трехкомнатные обойдутся почти в 2,7.

Сталинок в Советском районе не так много, как скажем в Кировском или Центральном. В основном они располагаются в районе остановки «Авиагородок» на улице Малиновского. Цены - до 3,5 миллионов в зависимости от площади. Трешку с ремонтом и стеклопакетами можно найти за 3,3.

Улучшенки. Их цена зависит от расположения по принципу: чем ближе к центру, тем дороже. Например, в Зеленой роще на Металлургов, Тельмана попадаются варианты однокомнатных за 1,9 миллиона. На Партизана Железняка, Никитина, Взлетной аналогичное жилье продается за 2 с небольшим миллиона, двухкомнатную здесь же можно взять за 2,5.

Квартиры новой планировки. Как правило, с ремонтом, ванна и туалет выложены кафелем, никаких дополнительных затрат не требуется. Цена такой однокомнатной – от 2 миллионов. В районе ТРЦ Планета на улице Авиаторов за квартиру в 53 квадратных метров просят почти 3,5 миллиона рублей. Двухкомнатные можно найти за 2,6 миллиона, большой выбор за 3,3-3,5 миллиона. Трехкомнатные на Взлетке, 9 мая и в новых домах на П. Железняка в районе краевой больницы площадью примерно в 75 квадратов обойдутся в 4-5 миллионов.

Элит-класс. Квартиры в элитных домах с теплыми, чистыми парадными, консьержами на входе, закрытыми дворами стоят от 4 миллионов за однокомнатную в 64 квадрата. Двухкомнатные элитные апартаменты на улице Авиаторов можно купить за 5-5,5, трехкомнатные на Молокова стоят в районе семи миллионов рублей.

ВАЖНО!

Выбираем компанию-застройщика

- В Советском районе представлено большинство компаний-застройщиков Красноярска. И важно выбрать надежные. Основной критерий – соблюдение сроков сдачи дома, - говорит Евгения Сунчунгашева, специалист по работе с клиентами одного из агентств недвижимости в Красноярске. – Отличаются застройщики и, скажем так, качеством работы. Например, некоторые выкладывают ванну и «фартук» на кухне кафелем, и это очень удобно новоселам, которые сразу не могут позволить себе делать капитальный ремонт. Кто-то ставит на вход металлические сейфовые двери, кто-то - обычные межкомнатные деревянные, которые, конечно лучше сразу поменять.

Отличаются компании-затройщики и планировкой квартир. Одни строят квартиры с большими, просторными кухнями и комнатами. У других застройщиков попадаются квартиры с большими коридорами, но зато маленькими комнатами. А вот ценовая политика у всех компаний примерно одинаковая. Застройщики начинают поднимать цены как только приближается срок сдачи дома. Спрос растет и, конечно, цены в след за ним. Так, за семь дней цена на квартиру может вырасти на 50-100 тысяч.