Бегство от риэлторов, или как я сама покупала квартиру в Красноярске. Часть вторая.

Краткое содержание предыдущей части: Наталья сначала хотела найти квартиру сама, но вскоре поняла: риэлторы повсюду, без их услуг не обойтись. Отсмотрела десяток квартир – все жуткие как на подбор: то соседи «не понимать по-русски», то кирпичи из стен вываливаются, то квартиры с «евроремонтом», но зато без единой лампочки в подъезде. Наконец, риелтор подыскал неплохой, казалось бы, вариант – новенькую квартиру на мансардном этаже…

Нас «кинули»!

Не то что бы мы хотели жить, как Карлсоны на крыше, но за наши деньги это был оптимальный вариант – чистенькая новая квартира с большой кухней. Только вот незадача: риелтор Ирина сообщила, что собственники квартиры вернутся из заграничной поездки только через неделю.

Агентство обязалось снять вариант с продажи. Мы отменили все просмотры, а через неделю кое-как дозвонившись до риелтора, узнали, что мансарду на Воронова покупают через ипотеку за бОльшую цену. В общем, как ни обидно, но нас «кинули»! Цены на жилье за это время в среднем выросли на 50 тысяч рублей. Риелторы объясняли это ежегодным осенним ажиотажем, мол, сдается долевое, а «вторичка» тянется за ним.

Откат на откате

На другие варианты, по которым нас еще возили риелторы, а чаще мы их на собственной машине, мой супруг реагировал примерно так: «Да чтоб они сами всю жизнь в таких условиях жили!». И поворачивается же язык говорить: «Квартирка чистенькая…». Лишь немногие отваживались признаться, что на самом деле данный вариант не видели.

Уже когда мы совсем отчаялись и решили положить деньги в банк до лучших времен, наш близкий родственник вспомнил про свою институтскую подругу, которая работает риелтором. Вернее, работала. Сейчас она в декретном отпуске, но по необходимости помогает друзьям и близким. К ней мы и обратились. Наталья сразу же предложила нам вступить в долевое, доступно объяснив все плюсы сделки. Уже на следующее утро мы стояли у строительного ограждения и любовались первыми четырьмя этажами нашего будущего дома. «Долевое № 1! Новостройки напротив «Планеты»! Однокомнатные от 1 550 тысяч рублей!» - пестрила реклама. Не знаю, каким образом, но нам квартира обошлась в 1 485 тысяч рублей – дешевле, чем у застройщика. Правда, и эта сумма не вся отражена в договоре. «Ты не вдавайся в подробности! Тут откат на откате. Лучше не знать», - с улыбкой пояснила риелтор. Но нам к тому времени было настолько все равно, что совсем неважно, какую именно часть откатов получила сама Наталья. Мы были бесконечно благодарны ей уже за одно то, что она не стала нам за наши же деньги пытаться продать прокуренные переделки из общежитий и сталинки в разваливающихся двухэтажках! «Вы же все равно долго не будете жить в однокомнатной квартире? Вам надо будет расширяться, а квартиру в двухэтажке или «переделку» вы потом просто не продадите. Зачем она вам, даже если и будет чуть больше по площади? Сейчас в Красноярске столько сдается новостроек, в ипотеку все стараются купить новые квартиры, а это старье как стояло, так и будет стоять», - «разжевала» Наташа.

НА ЗАМЕТКУ

Сохраняйте спокойствие!

Вот так, изрядно потрепав нервы и потеряв почти месяц на поиск квартиры, мы вынесли для себя несколько важных уроков.

1. Постарайтесь найти знакомого риелтора в кругу своих родственников или друзей и воспользуйтесь его услугами – больше вероятности, что к вам отнесутся добросовестно. Ведь для всех остальных представителей этой профессии мы не более чем способ заработать. Наши интересы на самом деле никого не волнуют.

2. Не гонитесь за низкой ценой в объявлениях. Если это не приманка и вариант действительно есть, значит, с квартирой что-то не так. Риелтор никогда не скажет вам об этом по телефону, вы поедете на просмотр и только потеряете свое драгоценное время.

3. Если вы не коренной красноярец в пятом поколении, никогда в этом не признавайтесь, риелторы ловко будут пользоваться вашим незнанием некоторых особенностей города.

4. Что бы ни говорил вам риелтор о том, что другие агенты с клиентами буквально наступают вам на пятки, сохраняйте спокойствие! Многие из тех вариантов, которые предлагали таким же образом нам, «висят» на сайтах недвижимости до сих пор.

Квартиру купили, теперь – снимать

Дома в районе, где теперь у нас квартира, растут как грибы. Душа радуется! Но, думаете, наши мытарства на этом закончилась? Нет! Долевое обещают сдать в следующем году, а пока нашей семье приходится жилье арендовать.

Учитывая, что совсем недавно я прошла путь от поиска квартиры до оформления договора долевого участия в регпалате, казалось, что кое-что о работе риелторов и законах рынка недвижимости я уже знаю, и арендовать квартиру на время возведения нашей новостройки наша семья сможет без проблем. Как бы не так!

Поиск съемного жилья мы стандартно начали с просмотра объявлений в журнале. Надо сказать, их было много - и в Северном, и в Зеленой Роще, а мы как раз рассматривали эти микрорайоны. Цены - от 8 тысяч в месяц и выше. Звоню по одному из номеров, трубку поднимает девушка, терпеливо выслушивает и сообщает, что вот именно этой квартиры нет, но есть что-то похожее на Рокоссовского. Звоню по другому – слышу то же самое. По третьему… И, у меня возникает устойчивое дежа вю. Понимаю, что по всем номерам отвечает один и тот же человек! И он, похоже, так же знает, что ему звоню одна и та же я, потому что не выдерживает и на слегка повышенных тонах говорит:

- Девушка, к цене, указанной в объявлениях прибавляйте три, четыре, а то и пять тысяч смело! Стоимость указана без учета коммунальных услуг, - и кладет трубку. Вот так!

Больше я уже не звонила по таким привлекательным объявлениям, предпочитая более честные: «Поможем сдать, снять в аренду жилье». Переговорив не с одним агентом, я уяснила, что помимо суммы оплаты аренды за первый месяц при себе необходимо иметь еще половину – на оплату услуг риелтора. И это минимум, некоторые агенты просили 60 и даже 70 процентов, ссылаясь на осенний приток студентов и нехватку арендуемого жилья. «Заселится тот из клиентов, который больше комиссию агенту заплатит» - разъяснял мне какой-то паренек по телефону, но я не поверила. До тех пор, пока не увидела все своими глазами.

Место встречи изменить нельзя

Два дня звонков от риелторов не было вообще. Мы начали паниковать. Неужели за установленные нами 13 тысяч рублей в месяц квартиру в Советском районе снять невозможно?! Причем, согласны мы были, как на двухкомнатную, так и на однокомнатную, но с большой кухней, на которой мог бы разместить диванчик.

Через пару дней звонки пошли: «Здравствуйте! Вы квартиру еще не сняли? А за 15 тысяч вас не интересует?» Нас интересовало уже вообще все, потому что злоупотреблять гостеприимством родственников, у которых мы остановились на недельку, а прожили целый месяц, до бесконечности мы не могли! Договариваемся с агентом Ольгой встретиться у дома на Ястынской. «Первый подъезд» - говорит она. Но когда мы подъезжаем, то оказывается, что квартира сдается в третьем. Впервые встретившись с подобным обстоятельством, я подумала, что риелтор просто ошиблась. Но когда стали «ошибаться» и все другие, открылось любопытное обстоятельство. Агенты никогда не говорят номер подъезда, боясь, что клиент или другой риелтор могут, обойдя все квартиры в нем, вычислить какую именно сдают в аренду и совершить сделку самостоятельно, лишив их заработка. «Встречаемся у первого подъезда» - это общепринятое у агентов по недвижимости правило.

Открыла нам пожилая женщина и с порога начала рассказывать: «Это квартира моей сестры. Она сама уехала, а меня попросила заняться. Смотрите, если нравится, то она приедет через неделю, обговаривать детали будете с ней». Уточняем цену и не слышим вразумительного ответа. «Сестра говорит 15 тысяч, но за счет того, что в коридоре надо поменять обои, первый месяц на тысячу дешевле. Но с Нового года она цену будет поднимать! Не знаю на сколько. Там неизвестно, что с евро будет, что в стране произойдет… Вот еще согласится ли она поселить вас, надо уточнить. Она сказала только русских, - женщина оглядела нас и, видимо, решив, что мы под это определение подходим, продолжила - И только семью, чтоб мама и папа с одним ребеночком, а у вас двое… » Мы ее уже не слушали. Квартира хорошая, хоть и совершенно пустая, но условия, как минимум, странные. И не понятно, что еще хозяйке в голову может взбрести!

Через некоторое время агент Ольга позвонила вновь и предложила посмотреть однокомнатную на Урванцева за 13,5 тысяч рублей в месяц. Уточняю, что однокомнатная нам нужна большая, с просторной кухней. «Да-да, – утверждает агент. – Там перепланировка была, большая хорошая квартира, частично с мебелью». Мы едем по адресу и… разочаровываемся. В реальности перед нами предстала обычная «улучшенка» с кухней семь квадратов. А перепланировка заключалась в снесении всех перегородок, отделяющих прихожую и коридор. Для бездетной пары, возможно, хороший вариант, но как агент представляла себе проживание в такой квартире семьи из четырех человек, для меня осталось загадкой.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Бегство от риэлторов, или как я сама покупала квартиру в Красноярске. Часть первая.