Бегство от риэлторов, или как я сама покупала квартиру в Красноярске. Часть первая.

Мне всегда казалось, что в услугах риелторов я не нуждаюсь. Да и денег на оплату помощников-посредников нет: суммы риэлторы берут баснословные, несколько десятков тысяч рублей. А когда берешь жилье, каждая копейка оказывается на счету. Все вкладываешь в квадратные метры, в ремонт, покупку новой мебели…

Уже дважды, когда жила в Ачинске, я покупала и продавала свое собственное жилье, а также садовый участок, и ни разу не прибегла к их помощи. Ничего сложного в самой процедуре оформления нет. Договор может составить любой мало-мальски грамотный человек, а найти покупателя или продавца можно пролистав пару-тройку газет. Но, увы! В этот раз, при покупке жилья в Красноярске мои знания не пригодились, так как были построены на законах рынка недвижимости маленьких городов (до 100 тысяч жителей) и никакого отношения к столице края не имели…

«Квартиры от собственников» только через агентов

Итак, в конце сентября всей нашей счастливой семьей мы перебрались в Красноярск. Стоимость жилья в самом Красноярске и в небольших периферийных городах значительно разнится, но мы располагали тем, что есть: прибыли с 1,5 миллионами рублей на руках. Поиск начался прямо с автобусной остановки. «Продам 1-комнатную на Тельмана. СРОЧНО! Собственник» - гласило объявление. Звоню. На мой вопрос, явно что-то дожевывая, отвечает девушка: «Минуточку… Посмотрю по базе… К сожалению, эта квартира уже продана. А вы вообще какую ищете? В каком районе? В пределах какой суммы? Как срочно?». Отвечаю на все вопросы агента, оставляю свои контакты. Другие объявления с заманчивыми ценами, поданные якобы собственниками, на которые мы натыкались в Интернете и в газетах, а также в объявлениях на дверях домов, также оказались приманками агентств недвижимости. И самое главное, квартир по указанным адресам в продаже… не было! Объяснялось это всегда одинаково и просто: «К сожалению, эту квартирку вчера «подписали», - и далее по сценарию: - А что вы ищете?».

Но если вчера квартиру купили, то почему объявление на сайте висит даже сейчас – спустя месяц?!

Среди многочисленных объявлений о продаже нам не попалась ни единого от собственника.

Фото: Евгений ИЛЬМЕНТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Окончательно уяснив, что риелторы все равно затянут нас в свои сети и нам придется выложить из кармана 50 – 90 тысяч рублей за услуги, мы стали соглашаться на их предложения и назначать по нескольку просмотров квартир в день.

Дешево? Нереально!

В очередной раз, избороздив просторы Интернета (а сайтов недвижимости довольно много – стоит только ввести в поисковике «жилье в Красноярске»!), мы вдруг осознали, что могли бы за наши деньги приобрести даже «двушечку». Скажете, странно: таких цен в Красноярске давно нет? Мы тоже так сначала подумали. Но когда по телефону тебе уверенным голосом объясняют, что двухкомнатная квартира в Первомайском есть, она в хорошем состоянии, правда, в двухэтажном, но зато кирпичном доме, поневоле начинаешь верить в привлекательность данного варианта.

И вот после одного такого многообещающего разговора мы уже встречаемся с риелтором у подъезда дома на улице Новой. «Здравствуйте! Ну, давайте я вам расскажу…, - начала подготовку риелтор: - Квартира двухкомнатная, обычная, после бабушки, но чистенькая, аккуратная. Косметику, разумеется, надо будет сделать, а так ничего. Но за такую цену вы ничего подобного не найдете. Очень хороший вариант! Сейчас заходим, смотрим. Если вам нравится, сразу говорите, будем оформлять задаток, потому что после нас сюда еще два агентства клиентов привезут: думать некогда». Мы с супругом послушно киваем головами и входим внутрь. Ох ты… «Чистенькая и аккуратная» на деле оказывается холупой со странно покрашенными коричневой краской деревянными рассохшимися окнами, облупившимися полами, косыми стенами, старой проводкой, проходящей поверх штукатурки кривыми шрамами. Санузел приводит в шок! Мало того, что он совмещен, так еще и размером чуть больше нашего холодильника, а почти по его центру проходит канализационный стояк. «Такое мне в самом кошмарном сне не привиделось бы!» - вырывается у меня. Конечно, уходим. Риелтор успевает сказать нам вдогонку, чтобы мы подумали, дескать, район очень хороший, инфраструктура развита, школа в двух шагах (еще в разговоре по телефону мы упомянули, что у нас двое детей).

Мы не успели вернуться домой, как она перезвонила и сообщила, что владелец квартиры готов уступить ее нам за 1,2 млн. рублей. Просто нереально дешево! Всю следующую ночь мы ворочались с боку на бок и размышляли. С одной стороны, квартира, что называется, убитая, дом старый. С другой стороны, у нас на руках останется приличная сумма, на которую можно сделать перепланировку и хороший ремонт. Последнее обстоятельство «родило» в моем мозгу сразу несколько дизайнерских проектов, и до рассвета, периодически толкая мужа в бок, я выясняла, сможет ли он осилить ту или иную деталь интерьера самостоятельно или нам придется кого-то нанять. Утром мы договорились с риелтором о том, что в понедельник передадим задаток. Впереди были выходные. Они-то нас и спасли от необдуманного шага…

Не доверяй, у соседей проверяй!

В субботу мой муж, получавший во времена беззаботной молодости высшее образование в Красноярске, а потому хорошо знающий город, заявил, что стоило бы съездить по тому адресу без риелтора. Осмотреться, а по возможности поговорить с соседями и выяснить, нет ли в доме проблем с электроснабжением, канализацией. В старых домах Красноярска такое бывает. Доверяй, но проверяй!

Мы обошли дом со всех сторон и обнаружили еще много нового: например, вываливающиеся кусками кирпичи прямо под «нашими» коричневыми окнами. Обратили внимание на старинные половички, развешанные на натянутых во дворе веревках, и вошли в подъезд. Постучали в квартиру будущих соседей слева. Дверь нам открыла молодая девушка кавказской внешности в платке на голове.

- Здравствуйте, извините за беспокойство, но мы собираемся в вашем доме покупать квартиру, вы не подскажете нам, у вас проблем с электричеством, канализацией не бывает? – выпалил супруг.

Девушка как-то замялась, пожала плечами, но промолчала.

- Мы прямо вот тут квартиру хотим купить, - указал он на дверь.

- Я совсем не понимать русский! – вдруг расстроенно произнесла собеседница.

Мы растерянно переглянулись, но муж все-таки предпринял еще одну попытку.

- Свет, вода… Проблем нет? – по буквам проговорил он.

- Нэт! Нэт! – ответила «соседка», причем осталось совершенно непонятно – то ли проблем нет, то ли воды нет. Уточнить не успели - она быстро закрыла дверь.

Пока мы стояли и размышляли, не постучать ли соседям справа, услышали из-за этой громкий нетрезвый разговор. Он становился все ближе и ближе, пока дверь, наконец, не открылась. На пороге появилась светловолосая женщина лет тридцати – тридцати пяти. Хотя трудно судить о возрасте, когда на тебя смотрит дама в изрядном подпитии, с раскрасневшимся лицом, в трениках с оттянутыми коленками и футболке с жирными пятнами в области живота.

- Здрасте! А вы к кому? – дружелюбно спросила она, а услышав нашу историю, деловито спросила: - И сколько они за квартиру просят?

- Миллион двести, - честно почти хором ответили мы.

- Сколько?! Миллион! Не больше! На стенах у них грибок! В квартире влажность все время, дом-то старый, его все собираются сносить. Когда только соберутся?! Говорят, новые квартиры нам дадут. Я тут десять лет уже живу, все знаю. Вам надо было сразу ко мне зайти, я бы рассказала, – многозначительно подчеркнула женщина.

Тут хлопнула дверь подъезда и перед нашей собеседницей выстроились один другого меньше трое пацанят. Старшему лет шесть. В руках у каждого было по пачке китайской лапши.

- Мам, той лапши не было, мы вот такую взяли, - сообщил самый взрослый.

- Ладно, ладно, – погладила его по макушке мать и тут же, изменившись в голосе, добавила: - А сдача где?!

Сын высыпал ей в ладонь мелочь, и троица прошмыгнула в квартиру.

- Это все ваши? – спросила я.

- Мои! – не без гордости ответила соседка и на прощание, оглядев нас, заявила: – Ну вы подумайте, конечно. А я вообще-то была бы рада, если б у меня поселились такие соседи.

Мы обещали подумать, но, разумеется, больше не вернулись.

Нас «кидают», а цены растут

Следующие несколько дней мы посмотрели с десяток однокомнатных квартир. Парочка из них были переделками из общежитий. Когда нам их предлагали, то говорили, что в общежитии произведен капитальный ремонт, все комнаты перепланированы в квартиры, сделан отдельный вход с металлическими дверями на несколько хозяев, соседи все молодые и добропорядочные, следят за чистотой, а в самой квартире «евроремонт». И откуда у риелторов такие фантазии?! Наверное, где-то и когда-то они на самом деле видели нечто подобное и, выезжая на совершенно незнакомый объект, мечтали и там увидеть то же? На самом деле это были две комнаты в общежитиях коридорного типа, соединенные в одну. В самих же коридорах ни окон, ни электрических лампочек! Полный мрак – во всех отношениях!

В результате мы остановились на мансардной квартире на Воронова. Не то что бы мы хотели жить, как Карлсоны на крыше, но за наши деньги это был оптимальный вариант – чистенькая новая квартира с большой кухней. Даже чтение статей пятилетней давности о скандалах вокруг строительства мансардных этажей в четырех домах на этой улице нас не остановили. Только вот незадача: риелтор Ирина сообщила, что собственники квартиры отдыхают за границей, а без них, разумеется, нельзя даже скрепиться залогом. Правда, по ее словам, беспокоиться было не о чем - через неделю владельцы вернутся и мы однозначно оформим сделку. Агентство обязалось снять вариант с продажи. Мы отменили все просмотры, а через неделю кое-как дозвонившись до риелтора, узнали, что мансарду на Воронова покупают через ипотеку за бОльшую цену. В общем, как ни обидно, но нас «кинули»! Цены на жилье за это время в среднем выросли на 50 тысяч рублей. Риелторы объясняли это ежегодным осенним ажиотажем, мол, сдается долевое, а «вторичка» тянется за ним.

Откат на откате

На другие варианты, по которым нас еще возили риелторы, а чаще мы их на собственной машине, мой супруг реагировал примерно так: «Да чтоб они сами всю жизнь в таких условиях жили!». И поворачивается же язык говорить: «Квартирка чистенькая…». Лишь немногие отваживались признаться, что на самом деле данный вариант не видели.

Уже когда мы совсем отчаялись и решили положить деньги в банк до лучших времен, наш близкий родственник вспомнил про свою институтскую подругу, которая работает риелтором. Вернее, работала. Сейчас она в декретном отпуске, но по необходимости помогает друзьям и близким. К ней мы и обратились. Наталья сразу же предложила нам вступить в долевое, доступно объяснив все плюсы сделки. Уже на следующее утро мы стояли у строительного ограждения и любовались первыми четырьмя этажами нашего будущего дома. «Долевое № 1! Новостройки напротив «Планеты»! Однокомнатные от 1 550 тысяч рублей!» - пестрила реклама. Не знаю, каким образом, но нам квартира обошлась в 1 485 тысяч рублей – дешевле, чем у застройщика. Правда, и эта сумма не вся отражена в договоре. «Ты не вдавайся в подробности! Тут откат на откате. Лучше не знать», - с улыбкой пояснила риелтор. Но нам к тому времени было настолько все равно, что совсем неважно, какую именно часть откатов получила сама Наталья. Мы были бесконечно благодарны ей уже за одно то, что она не стала нам за наши же деньги пытаться продать прокуренные переделки из общежитий и сталинки в разваливающихся двухэтажках! «Вы же все равно долго не будете жить в однокомнатной квартире? Вам надо будет расширяться, а квартиру в двухэтажке или «переделку» вы потом просто не продадите. Зачем она вам, даже если и будет чуть больше по площади? Сейчас в Красноярске столько сдается новостроек, в ипотеку все стараются купить новые квартиры, а это старье как стояло, так и будет стоять», - «разжевала» Наташа.

НА ЗАМЕТКУ

Сохраняйте спокойствие!

Вот так, изрядно потрепав нервы и потеряв почти месяц на поиск квартиры, мы вынесли для себя несколько важных уроков.

1. Постарайтесь найти знакомого риелтора в кругу своих родственников или друзей и воспользуйтесь его услугами – больше вероятности, что к вам отнесутся добросовестно. Ведь для всех остальных представителей этой профессии мы не более чем способ заработать. Наши интересы на самом деле никого не волнуют.

2. Не гонитесь за низкой ценой в объявлениях. Если это не приманка и вариант действительно есть, значит, с квартирой что-то не так. Риелтор никогда не скажет вам об этом по телефону, вы поедете на просмотр и только потеряете свое драгоценное время.

3. Если вы не коренной красноярец в пятом поколении, никогда в этом не признавайтесь, риелторы ловко будут пользоваться вашим незнанием некоторых особенностей города.

4. Что бы ни говорил вам риелтор о том, что другие агенты с клиентами буквально наступают вам на пятки, сохраняйте спокойствие! Многие из тех вариантов, которые предлагали таким же образом нам, «висят» на сайтах недвижимости до сих пор.

P.S. Дома в районе, где теперь у нас квартира, растут как грибы. Душа радуется! Но, думаете, наши мытарства на этом закончилась? Нет! Долевое обещают сдать в следующем году, а пока нашей семье приходится жилье арендовать. Поиск съемной квартиры тоже то еще «удовольствие», в результате которого я, например, узнала что я – «клиентос», а «хозы» (хозяева в смысле) бывают (цитирую) чокнутыми!

Продолжение следует…

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Бегство от риэлторов, или как я сама покупала квартиру в Красноярске. Часть вторая.