Плюсы и минусы жизни на земле

Жить в доме на земле сегодня модно, престижно, удобно. Преимущества очевидны: отсутствие соседей сверху - снизу, которые постоянно шумят, топят, скандалят, собственный участок земли, где можно поставить гараж, баню, бассейн… Перечислять можно до бесконечности. Однако, как и в любом деле, есть подводные камни. Выяснить все «за» и «против» индивидуального дома на днях собрались специалисты по загородной недвижимости в пресс-центре «Комсомольской правды».

Иметь собственную квартиру в благоустроенном доме – разве не это было пределом мечтаний в конце 80-х и в 90-е годы? Люди массово продавали дома на земле и переезжали в многоквартирные панельки. В 2000 популярность пошла на спад, а спустя пару лет началась обратная тенденция: красноярцы меняли квартиры на дом индивидуальной постройки с участком земли. По словам генерального директора ООО «Ярди+» Александра Федулова, со спросом на такие дома растет и цена:

Федулов

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

- Дом площадью 150 квадратных метров вместе с участком земли в 2000 году можно было построить по цене гостинки. В период с 2005 до 2008 - по цене трехкомнатной квартиры. Сегодня построить дом даже за «трешку» в центре города нереально. Растет спрос на загородную недвижимость, соответственно растет цена. Причем, на строительство не надо тратить пару лет, достаточно 2-3 месяцев. Когда человек продает квартиру, приходит к нам, мы предоставляем ему склад, куда он убирает все свои вещи, затем на время строительства клиент снимает квартиру, а мы за этот период возводим дом.

В первую очередь цена дома складывается из стоимости земельного участка и непосредственно затрат связанных со строительством. Это проект, материалы, рабочие руки. Средняя стоимость земельного участка, где подведены все коммуникации - 1 миллион рублей. Здесь надо учитывать, что цена может варьироваться в зависимости от удаленности от города, от окружающей инфраструктуры. Не смотря на стоимость, спрос на загородное жилье среди красноярцев достаточно велик. Индивидуальные дома возводят в пределах города на участках, отведенных под частную застройку, в окрестностях Красноярска.

Причем, жить на природе сегодня желают не только люди со сверхдоходами. Например, наибольшую аудиторию сейчас составляют покупатели, желающие приобрести дом недалеко от города, размером в пределах 120-150 квадратов и стоимостью до 3 млн рублей. Спрос на такие дома постоянно стабильный, говорит руководитель проекта «Медвежья долина» Леонард Медведев:

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

- По большей части, мы занимаемся продажей земли. Но те, кто ее у нас приобретает, они стремятся построить дом, либо приобрести готовый, чтобы квадратный метр был не дороже 10 тысяч рублей. Это простые дома, 120-150 квадратных метров, фундамент, крыша. Вот минимальные требования, которые предъявляются большинством наших клиентов.

Причем, как отмечают специалисты, сегодня большинство выбирает поэтапное строительство. Сегодня построил дом с несколькими комнатами, немного подкопил, достроил еще несколько комнат и так, пока позволяют размеры участка.

Главная проблема коттеджных поселков и загородного жилья в целом — отсутствие коммуникаций, инфраструктуры и подъездных дорог. Многие не знают, куда девать мусор, кто в ответе, если неожиданно выключили свет, воду, газ, отопление. Люди поначалу теряются, и не знают, как решить элементарные бытовые проблемы. Чтобы не «забивать голову» такими мелочами, специалисты советуют еще на начальном этапе продумать все, вплоть до применения энергосберегающих технологий.

Исупов

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

- Сейчас об остеклении принято задумываться уже на начальном этапе строительства, - рассказывает руководитель «БФК-Персона» Александр Исупов. - Радует, что сегодня практически все обращают внимание на новые технологии остекления, которые позволяют экономить до 60% средств на отопление помещения. Да, при этом используются не самые дешевые материалы, но все это в дальнейшем окупается.

Еще одно новое популярное сегодня направление – строительство зимних садов. Как признаются производители окон, уже не в диковинку выполнить заказ и изготовить стандартное, круглое, овальное, треугольное окно, сложнее произвести остекленение алюминиевым профилем, который помогает сохранять в помещении тепло.

Сами застройщики говорят, что спрос на дома в коттеджных поселках очень высокий, но оговариваются — только в тех поселках, которые не просто заявлены, а активно строятся.

Филипп Полетаев, исполнительный директор "Юридического агентства VIP", тем не менее, обращает внимание, что сегодня многие прибегают при строительстве к проверенным компаниям:

Полетаев

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

- Люди пытаются быть рядом с теми, кто профессионально этим занимается. Однако все равно контролируют каждый этап строительства. Многие с настороженностью относятся к застройщикам, пусть даже крупным, после череды «недостроев».

Специалист советует внимательно изучать все документы на строительство еще на первоначальном этапе, прописывать в договоре размеры дома, комнат, используемые материалы. Все это в дальнейшем может значительно облегчить жизнь.

Ведь несмотря на то, что в окрестностях Красноярска в настоящее время строится порядка 20-30 коттеджных поселков, реально законченных проектов мало.

- Я могу на память привести только коттеджный поселок «Серебряный бор», - говорит Филипп Полетаев. – До конца законченных проектов мало, много начатых.

Даже «Сосны» — один из самых первых коттеджных поселков, до конца не обжит до сих пор, признаются специалисты. Одна из причин, как считают некоторые специалисты - завышенные цены на загородное жилье. Хотя застройщиков понять можно — они вынуждены идти на повышение цен, потому что очень дорого обходится даже не само строительство домов, а подведение к ним коммуникаций, прокладка дорог. Другая причина в том, что у нас зачастую строят жилье, которое оказывается невостребованным. Построенный далеко дорогой коттедж никому не нужен, да и близкий, но сделанный абы как, тоже будет долго простаивать без хозяина.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ VIP:

660022, Россия г.Красноярск, ул. Партизана Железняка, 16а

Телефон/факс: 8(391) 259-16-60, 259-16-77

www.viplawyer.ru Olga-706@mail.ru