Ипотека в Хакасии: взгляд банкира

Брать или не брать - вот в чем вопрос, пожалуй, главный вопрос к ипотеке. Хотя жители Хакасии все чаще отвечают на него положи­тельно и не жалеют об этом. Что это такое «ипотека» на самом деле и «с чем ее едят» в Хакасии? Об этом говорили за «круглым столом» в пресс-центре «Комсомолки» представители банков, ипотечного центра и пенсионного фонда.

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ СТАНОВЯТСЯ ОЧЕНЬ ПОПУЛЯРНЫМИ

Первым, и это вовсе не стран­но, «на повестке дня» поднялся вопрос, насколько житель Хака­сии готов жить в кредит?

Евгения Соколова

- Готов, - считает ведущий экономист отдела по работе с предприятия­ми и партнера­ми Абаканского отделения Сбер­банка России. Евгения Соко­лова. — Сей­час люди рас­считывают на себя, стремятся зарабатывать и покупать жилье. Ушли в прошлое времена, когда квартиры разда­вались практи­чески бесплатно, почти нет социальных программ, на основе которыхработода-тель предлагал бы своим сотрудникам какие-либо варианты получения жилья.

Спрос на ипотечные кредиты очень высокий. У нас много различных про­грамм, хорошие сроки, доступные став­ки. Но Сбербанк рассматривает только официально подтвержденные доходы. Порой мы понимаем, что человек по­лучает в разы больше, чем показывают официальные справки, но выдать ипо­течный кредит при «белой» зарплате в четыре тысячи рублей просто не можем.

СКИДКИ, БОНУСЫ, АКЦИИ

«Смогу ли я собрать перво­начальный взнос? Как долго придется выплачивать кредит, насколько большими будут суммы?» - эти

сомнения есть у каждого. Однако, если посчитать, окажется: это не так уж и недоступно.

В том же Сбербанке действуют спе­циальные предложения, которые могут быть интересными для большого ко­личества клиентов. Например, акция «Возьми за восемь», в рамках которой наши клиенты могут получить кредит на сверхвыгодныхусловиях - всего под 8 процентов годовых сроком на 8 лет. Ак­ция интересна прежде всего тем, у кого уже есть крыша над головой, но также есть и желание улучшить свои жилищ­ные условия. Первоначальный взнос - от 50% и выше складывается из продажи имеющейся квартиры. Акция действует до 30 сентября 2011 года и распространя­ется на любое жилье: как готовое, так и строящееся. Тем клиентам, кто готов приобрести новое жилье, заключив договор долевого участия, банк пред­лагает воспользоваться программой «В десятку», в рамках которой созаемщики могут получить кредит под 10% годовых сроком на 10 лет, подтвердив банку 10% первоначального взноса от стоимости объекта недвижимости, строящегося или построенного с участием кредитных средств банка.

Квартирный вариант, после того, как банк одобрил ипотеку, может подыски­ваться в течение 4 месяцев. Сбербанк решил помочь клиентам и тут: этим ле­том организовал бесплатные автобусные экскурсионные туры, во время которых абаканцы выбирают жилье.

Ипотеку Сбербанк выдает как на го­товое, так и на строящееся жилье как в городе, так и на загородную недви­жимость.

А как быть молодым семьям, мечтаю­щим о своем уютном гнездышке? Ведь доходы их пока невысоки? При рассмо­трении максимальной суммы кредита

банк готов принять в расчет и доходы ближайшей родни молодых: мам-пап с обеих сторон. Для молодых семей есть правительственные жилищные про­граммы, обещающие субсидию вместе с кредитом в Сбербанке.

Кроме того, улучшить свои жилищные условия можно и при помощи государ­ственных программ, направленных на главное: сделать приобретение жилья более доступным. Эти программы пред­усматривают возмещение части затрат на уплату процентов по кредиту (в раз­мере ставки рефинансирования сегодня она равна 8,25, по ним работают Банк Хакасии, и «Россельхозбанк». Такие субсидии, которые выплачиваются в те­чение 10 лет, - очень большое подспорье.

«ТОВАР» ЛИЦОМ

Нина Зенькович

Насколько легко молодым «за­ставить» правительственные про­граммы работать на благо своего жилищного вопроса?

АКБ «Банк Хакасии» (ОАО) тоже ра­ботает с правительственной программой. Разные банки предоставляют ипотеку на разных услови­ях....

- Мы кредиту­ем практически всех заемщиков,

- говорит на­чальник отдела кредитования физических лиц АКБ «БанкХака-сии» (ОАО) Нина Зенькович. — У нас тоже нужен первоначальный взнос, но он не обязательно дол­жен быть за счет собственных средств. Клиент может пре­доставить вместо этого имеющийся объект недвижимости или транспортное сред­ство. Указанное имущество, принятое взалог по кредиту, может быть высвобождено по просьбе клиента после погашения части кредита в объеме не менее 10 % от суммы кредита. Это при том, что мы кредитуем максимум на 20 лет при ставке от 13%.

И тогда речь зашла о том, кто из банков на что горазд.

Оксана Савченко

- А у нас тринадцать с половиной процентов - это максимальная ставка, вступает в разговор старший экономист отдела организации кредитования малых форм и населения регионального отделения «Россельхозбанка» Оксана Савченко. - А минимальная ставка - 11,5%. Все зависит от первоначального взноса клиента и срока кредитования. Максимальный срок кредитования- 25 лет. У нас тоже диффе­ренцированные платежи, ите, кто берету нас кредит, также могут рассчитывать на правительственную поддержку. Кроме того, в Россельхозбанке нет комиссий за рассмотрение заявки и выдачу кредита, что уменьшает стоимость кредита.

Конкуренция в банковском бизнесе жестка, и потому условия, предлагаемые банками, разнятся довольно сильно.

Наталья Толмашова

- Мы кредитуем на срок от 6 месяцев до 25 лет, а процентные ставки соответствуют среднерыночным. Точная ставка рассчи­тывается для каждого клиента индивидуально, зависит от первоначального взноса клиента и срока кредитова­ния, его желания воспользоваться страховкой идру-гих параметров,

- подтверждает эту мысль ме­неджер ипотеч­ных продуктов Промсвязьбан­ка Наталья Тол­машова.- Если официальных доходов клиента

не достаточно для того, чтобы взять необ­ходимую сумму, возможно привлечение поручителей: мама, папа, брат, сестра, совершеннолетние дети.

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

С кредитами картина более-ме­нее ясная. Тогда что такое государ­ственная ипотека?

-Вся ипотека делится на частные ипо­течные продукты коммерческих банков, о чем уже говорилось, и федеральную программу, так называемый стандарт Агентства ипотечного жилищного кре­дитования (АИЖК). Весной в Хакасии появилось представительство последне­го. «Экспансия» понятна: после кризиса ипотека стала мощным стимулятором строительного рынка, и Хакасию не ми­нула чаша сия.

Татьяна Игнатович

- Межпутем АИЖК работает не только с новостройками, но и на вторичномрынке,

- говорит руко­водитель ипотеч­ного центра Та­тьяна Игнатович.

- Здесь процент­ная ставка начи­нается от 8,9%. На первичном она еще меньше

- 7,9%, при этом предусмотрено ее понижение. Это возможно, если первоначальный взнос вносится в виде материнско­го капитала, или заемщик является участником программы обеспечения жильем молодых семей, или цена квадратного метра выбранного им жилья не превышает официальных расце­нок, установленных в регионе, или граж­данин решил обеспечить жильем кого-то из «определенной категории граждан». В итоге процентная ставка на то же долевое может быть сниженадо 6,5%. Ав сентябре АИЖК готовит появление в Хакасии своего нового продукта «Переезд». Если вкратце - это заем 80% от стоимости имеющегося жилья на двухгодичный срок, причем выплата по нему единовременная. Правда, как правило, на жилье в другом на­селенном пункте. Но все равно заманчиво.

АРЕНДА ОБОЙДЕТСЯ НЕ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ КРЕДИТ

Елена Бойченко

Условия. Заем. Первоначальный взнос. Процент. На столько-то лет… В итоге понимаешь: чтобы заиметь крышу, надо просто решиться на это. И все больше людей это делают: - Если проследить динамику регистрационных действий в последние годы, - говорит заместитель руководителя управления Росреестра Хакасии Елена Бойченко, - можно сказать, что в первом полугодии 2011 года их стало больше, чем за тот же период в прошлом году.

Государство в свою очередь тоже помогает тем, кто мечтает о собственном жилье. Тот же материнский капитал, программа «Доступное жилье», субсидирование процентной ставки - все это делает ипотечные кредиты более доступными для обычных людей, со средним уровнем дохода. Для тех, кто не может сразу выложить два-три миллиона за квартиру, но способен отдавать каждый месяц от семи до пятнадцати тысяч рублей в счет погашения кредита. Кстати, примерно в такую же сумму обходится аренда жилья, разница в том, что, снимая квартиру, ее собственником вы не являетесь и в итоге не станете. Стало быть, брать!

«Ипотечный центр» ул. Чертыгашева, ПО, 8н, тел. (3902) 2244-14

АКБ «Банк Хакасии» (ОАО) ул. Пушкина, 67, тел. (3902)2444-40, 244-111

ОАО «Промсвязьбанк» ул. Чертыгашева, 63а, тел.: (3902)22-82-89, 29-70-70, 8 800-555-20-20 и на сайте www.psbank.ru

И ОАО «Россельхозбанк» ул. Чертыгашева, 72, тел. (3902) 2244-75, 224029, 8 800-20002-90, www.rshb.ru

И ОАО «Сбербанк России» ул. Пушкина, 165, тел. 8-800-5555550, (3902) 24-92-78 www.sbrf.ru.