Кому помогут бесплатно приватизировать гараж

Сегодня в Красноярске в собственность оформлены 90 процентов садовых участков и более 40 процентов жилых домов. Намного хуже обстоят дела с приватизацией гаражей. Из 86 000 городских боксов около 12 000 зарегистрировано и 5 000 земельных участков оформлено в департаменте. Ежедневно с вопросами регистрации права на гаражи и земельные участки в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска обращается более 20 человек. С начала 2011 года было принято более 1 000 заявлений. Что делать, если документов на гараж нет, а сам гараж есть? В каких районах Красноярска не разрешат узаконить гаражи и землю под ними? На эти и другие вопросы читателей «Комсомолки» ответила заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Светлана Савицкая.

- В наследство от отца мне достался гараж в районе улицы Матросова. Но никаких документов на него мы найти не можем. Как быть?

- А он у вас в составе кооператива?

- Нет.

- А разрешение о предоставлении земли под гараж есть?

- Разрешение есть.

- Вам, конечно, необходимо оформить права и на гараж, и на земельный участок. Перспективного строительства в этом районе не предусмотрено.

- А четвертый мост?

- Мост будет строиться в районе Железнодорожного моста, улицу Матросова этот участок не затронет, так что берите документы и обращайтесь к нам, на Карла Маркса, 49.

- По улице Грунтовая есть гаражи, под которыми нам никак не дают приватизировать землю. Скажите почему?

- А куда вы обращались?

- В администрацию района и в регпалату.

- Скорее всего, вы хотели бесплатно приватизировать землю. Такая возможность есть, но для этого нужны определенные основания. Если вы получили отказ, значит, у вас эти основания отсутствуют. Но существует и платная приватизация, то есть выкуп земли. Поэтому следующий шаг: определиться, что вам лучше, выкупить землю или взять ее в аренду. С любым из решений обращайтесь к нам.

- Скажите, а во всех районах города разрешают приватизировать гаражи?

- Основания для отказа в приватизации одинаковы для любого объекта недвижимости: дом это, садовый участок или гараж. Первое - если участок уже предоставлен для строительства, второе - если участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и третье - если у вас нет правоустанавливающих документов на объект недвижимости, который расположен на этом участке. Никаких других оснований быть не должно.

- Здравствуйте, подскажите, как узаконить гараж, если документы на него утеряны и прежнего владельца не найти? А взносы за гараж мы платим уже 20 лет.

- Рекомендую в первую очередь обратиться к председателю гаражного кооператива, у него находятся все документы об отводе земельного участка для строительства. Также можно обратиться в районную администрацию (бывший исполком), где принималось решение об отводе земли и должны храниться первичные документы. После того как восстановите документы, обращайтесь к нам. Напомню, главный документ для приватизации гаража – акт ввода в эксплуатацию ранее выстроенных объектов строительства, подписанный районной администрацией. Он приравнен к приказу о вводе в эксплуатацию и служит основанием для регистрации прав а Росреестре.

- У меня такой вопрос: кому положены льготы на землеустроительные работы?

- За счет городского бюджета мы можем оказать содействие по финансированию кадастровых работ. Это обозначено в законе о «дачной амнистии», который вступил в силу с 1 сентября 2006 года. Важные момент: этим могут воспользоваться социально незащищенные граждане (всего 14 категорий), которые регистрируют право на недвижимость на территории Красноярска, или жители Красноярска. И не важно, что находится на этом участке: жилой дом, садовый участок или гараж. Чтобы воспользоваться этим правом, нужно представить нам документы на объект, на котором необходимо произвести кадастровые работы, и документ, подтверждающий, что вы льготник, а также написать заявление. Работы проводятся довольно оперативно.

- Добрый день. Наш гараж стоит близко к железной дороге, и нам не разрешают его приватизировать. Что делать?

- Действительно, часть городских гаражей находится в полосе отвода железных дорог. И решение по регистрации права не может принять ни администрация района, ни архитектор, это не наша компетенция. Вам необходимо согласовать этот вопрос в Российских железных дорогах. При наличии согласования решения принимаются положительные.

- Меня зовут Павел. Хочу построить гараж, скажите, куда нужно обратиться?

- В Управление архитектуры администрации Красноярска по адресу: ул. Карла Маркса, 93, 4-й этаж, отдел генерального плана, кабинет 426. Потом вам нужно будет написать заявление о предоставлении земельного участка для строительства гаража. Если участок будет соответствовать всем градостроительным нормам, решение будет положительным.

- А сколько в Красноярске свободных места под строительство гаража?

- Такие заявления поступают не часто, потому удовлетворительно решаются практически все, не переживайте.

- Анатолий Иванович беспокоит. У меня в собственности есть металлический гараж, как я могу зарегистрировать землю под ним?

- А вы уверены, что он в собственности? У вас есть свидетельство?

- Нет, свидетельства нет.

- Значит, не в собственности. На временные сооружения, к сожалению, сегодня регистрация прав не проводится. Поэтому, чтобы получить в аренду земельный участок под вашим гаражом, сначала надо обратиться в районную администрацию по местоположению гаража и получить распоряжение о размещении металлического гараж. В этом распоряжении будет прописано, что вам необходимо оформить договорные отношения с департаментом муниципального имущества. Это самое верное решение.

- Меня волнует, а если гараж находится на территории, предназначенной для муниципальных нужд, что с ним будет?

- Земельный участок под таким гаражом в собственность оформить будет невозможно, но сам гараж можно и нужно. В таком случае, при возможном сносе, вы также получите компенсацию.

- В микрорайоне Солнечный часть гаражей находится за чертой Красноярска. Куда обращаться для регистрации: в Емельяновский район или в Советский?

- Да, мы знаем об этом, там целый гаражный кооператив. Для регистрации вам следует обращаться в наш многофункциональный центр, который находится в Красноярске на ул. 9 Мая, 12. Он обслуживает тех, чьи участки и недвижимость расположены в Красноярске, и тех, чьи в Емельяновском и Березовском районах края.

- У меня в собственности есть кирпичный гараж, построенный еще 40 лет назад. Первый хозяин, участник Великой Отечественной войны, получал на его размещение официальное разрешение. Потом, в 1985 году, я его купил, все оформили по закону, через нотариуса. Сейчас встал вопрос приватизации земельного участка под ним, документы собрали, а в регистрационной палате нам отказывают. Что делать?

- Существует понятие «бесплатная приватизация». Но для нее должны быть определенные основания. Если вам отказывают, значит, этих оснований нет. Но приватизировать участок можно за плату, проще говоря, выкупить. Стоимость – 1 процент от кадастровой стоимости земли, указанной в вашем кадастровом паспорте на земельный участок. Или взять его в аренду. При оформлении аренды ничего платить не надо, только арендную плату, а она равна земельному налогу (который платит собственник). Так что в земельных платежах разницы нет, решать вам.

- А если гаражи будут сносить, а у меня земля не в собственности?

- При изъятии компенсация выдается за любую регистрацию права, гараж же у вас в собственности. Так что не переживайте.

НА ЗАМЕТКУ

Куда звонить?

По вопросам регистрации гаражей нужно обращаться в Центр приема граждан. Адрес: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 49, режим работы: с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00. ежедневно, кроме выходных.